дело 2-301/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Осиповой А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с названным иском к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области, в обоснование требований указала, что она на основании договора купли-продажи от 08.06.2010г является собственницей <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.. Прежним собственником была проведена перепланировка квартиры путем закладывания двух дверных проемов и сносе не несущей перегородки между комнатами. Согласно акта обследования жилых помещений от 03.09.2021г, комиссии Саракташского поссовета выдано заключение о том, что перепланировка, переоборудование квартиры (комнаты) ухудшающей условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не выявлено. Из технического плана помещения следует, что после перепланировки площадь квартиры изменилась с 48,6 кв.м. на 48,9 кв.м. Считает, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец окончательно просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, в <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый номер помещения №, назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, этаж 1.

Истец ФИО1, ее представитель К.А.В, действуя в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, обратился с заявлением, в котором уточненные исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований, не представил.

Представитель третьего лица ООО "Инновационная Сервисная Компания" в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд пришел к следующему выводу:

в соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений ч. ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18 июня 2010 года, ФИО1 является собственником <адрес>, по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 48,6 кв.м..

Судом установлено, что прежним собственником в указанной выше квартире была произведена перепланировка.

По данным технической инвентаризации после перепланировки указанная квартира имеет общую площадь 48,9 кв.м., жилую площадь 11,2 кв.м..

Согласно акта обследования жилых помещений от 03 сентября 2021 в составе директора ООО "Инновационная Сервисная Компания" С.В.А., мастера ВКУ ООО "ИСК"- К.И.Г., начальника ЖКО ООО "ИСК" Ч.И.Г., перепланировкой, переоборудованием квартиры (комнаты) по адресу: <адрес>, ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не выявлено.

Согласно техническому заключению № "О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке <адрес>, расположенной в <адрес>" от 16 марта 2022 года, наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Перегородки квартиры несущие, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные мероприятия по перепланировке: демонтаж несущей перегородки между кухней и жилой комнатой. Демонтаж и закладка существовавших дверных проемов в кухню и жилую комнату. Устройство дверного проема в несущей стене в образованную кухню-столовую. При выполнении работ по перепланировке квартиры существующие трубопроводы систем водоснабжения и канализации, стояки отопления сохранены в проектном положении, система вентиляции помещений и сантехкабин осуществляется через вентиляционные каналы согласно проектному положению (согласно требованиям МГСН2.01-99, СНиП 4-0102003, СНиП 2.04.01-85*, СП 73.13330.2016). На основании проведенного обследования эксперт делает вывод о соответствии ранее выполненной перепланировки действующим нормам: СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.10.07-85* "Нагрузки и воздействия", Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009г №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Строительные конструкции жилого дома после проведенной перепланировки обладают достаточной прочностью и устойчивостью. Выполненная перепланировка не влечет за собой возникновение угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. В связи с тем, что ранее выполненная перепланировка не затрагивает общедомовое имущество, права и законные интересы иных собственников в многоквартирном доме не нарушаются.

Представленное истцом ФИО1 заключение, ответчиком, в силу статьи 56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенного по адресу: оренбургская область, <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, жилой площадью 11,2 кв.м, кадастровый номер № в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева.

Решение составлено в окончательной форме 28 июня 2022 года.

Судья И.В. Тошерева.