УИД 770003-02-2023-004714-37

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 29 июня 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3230/23 по иску ФИО1 фио к Департаменту городского имущества адрес о заключении договора социального найма,

установил:

ФИО1 фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о заключении договора социального найма отношении жилых помещений: комнаты 8, площадью 19,50 кв.м. (проходная), комнаты 9, площадью 19,10 кв.м. (запроходная) в кв. XXVI в адрес по адрес в адрес, ссылаясь на то, что спорные жилые помещения находятся в собственности адрес, истец на законном праве занимает их на условиях социального найма, зарегистрирована в данном жилом помещении, однако ответчик необоснованно отказывает ей в заключении договора социального найма, поскольку они не соответствуют стандартам благоустройства, незаконно перепланированы, в части не относящейся к комнатам, занимаемым истцом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.ст. 60,61,63 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 фио с 05.07.1991 зарегистрирована по постоянному месту жительства и проживает по адресу: адрес, кв. XXVI, в здании бывшего общежития адрес Фабрика-прачечная Владыкино, переданном в собственность адрес, право зарегистрировано от 20.11.2009.

На основании приказа № 29 от 27.02.1975 Управляющего трестом Московские прачечные Управления бытового обслуживания населения Мосгорисполкома Об организации женского общежития по Юрловскому пр-ду, д. 27а (Отрадное, микрорайон 2-Г, корп.9, здание общежития на 616 человеко-мест передано на баланс фабрики-прачечной № 16 (далее фабрика-прачечная Владыкино). Истец фактически занимает комнаты 8, площадью 19,50 кв.м. (проходная), 9, площадью 19,10 кв.м. (запроходная) в кв. XXVI в адрес по адрес в адрес, которые были предоставлены ей работодателем за время проживания, комнаты были предоставлены на основании распорядительных документов, не имеющих длительного срока хранения, договор социального найма не заключался, внутриведомственные ордера на заселение в общежитии не выдавались. Задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет.

Истец был вселен в указанное общежитие в 1989 на койко-место в связи с трудовыми отношениями с адрес Фабрика-прачечная Владыкино. Истец состоит на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2001.

В заключении договора социального найма истцу ответчиком отказано 29.07.2022, поскольку кадастровые работы в отношении спорных комнат не проведены, акт Мосжилинспекции о завершенном переустройстве (перепланировке) оформить не представляется возможным, поскольку выявлены изменения, являющиеся препятствием к оформлению акта ( отсутствует умывальник в ванной комнате 2 квартиры XXVI девятого этажа многоквартирного дома, установлена раковина в комнате 10, а также устроена уборная 10в над площадью жилой изолированной комнаты 8 этажа квартиры XXIII многоквартирного дома, что не соответствует п. 5.9. СП 54.13330.2016 и п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Актом Мосжилинспекции от 27.09.2021 установлено, что в комнатах истца перепланировок не имеется.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что фио законно занимает жилые помещения: комнату 8, площадью 19,50 кв.м. (проходная), комнату 9, площадью 19,10 кв.м. (запроходная) в кв. XXVI в адрес по адрес в адрес, наличие перепланировки в указанной квартире не может повлечь для истца неблагоприятные последствия в виде отказа в заключения договора социального найма в отношении занимаемых им жилых помещений, поскольку перепланировка установлена в помещениях, которые истец не занимает, остальные помещения спорной квартиры, в которых имеется перепланировка, находятся в собственности адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 фио к Департаменту городского имущества адрес о заключении договора социального найма – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес, ОГРН <***>, заключить с ФИО1 фио, СНИЛС <***>, договор социального найма на жилые помещения: комнату 8, площадью 19,50 кв.м. (проходная), комнату 9, площадью 19,10 кв.м. (запроходная) в кв. XXVI в адрес по адрес в адрес.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционным порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 14.07.2023