Решение по делу № 2-3169/2023 от 19.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.

при секретаре Бондиной В.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о приведении фасада в первоначальное состояние,

установил:

комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении фасада в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – 2х комнатная квартира площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. в рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства выявлен факт самовольного изменения фасада, выразившийся в облицовке плоскости стен и цоколя фасада дома сайдингом по металлическим направляющим. Вместе с тем, в архиве комитета имеется Проект переустройства и перепланировки жилого помещения под офис по адресу: ул. им. ФИО4 <адрес> на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома в <адрес>.

Из представленной к акту выездного обследования в качестве приложения фототаблицы усматривается, что произведенное изменение фасада не соответствует указанному проекту, в том числе в части цветового решения плоскости стен и цоколя фасада здания, материала облицовки (проектом предусмотрена облицовка декоративной штукатуркой с последующей окраской).

На основании изложенного просит суд обязать ответчика в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние к общему архитектурному решению, существовавшему до произвольного изменения фасада посредством демонтажа облицовки стен и цоколя фасада дома сайдингом по металлическим направляющим. В случае не своевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 1 взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «<адрес>» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «<адрес>» неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с шестого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному истцом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений пункта 25 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации» (далее - Закон N 131-ФЗ) к вопросам местного значения относится, в том числе утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами.

Статьей 45.1 Закона N 131-ФЗ определено, что правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования и могут регулировать вопросы внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, размещения информации на территории муниципального образования, осуществления контроля за соблюдением правил благоустройства территории муниципального образования.

Согласно части 36 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Решением Саратовской городской Думы от 25.12.2018г. №45-326 приняты Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», регулирующие вопросы благоустройства территории города, в том числе, внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений.

В соответствии с п. 2.17 Правил при эксплуатации фасадов не допускается произвольное изменение цветового решения, рисунка, толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования фасадов, в том числе окон и витрин, дверей, балконов и лоджий, не соответствующее общему архитектурному решению фасада.

Кроме того, пунктом 2.16 Правил собственники и правообладатели зданий, сооружений, встроено – пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны согласовать изменения внешнего вида фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, элементов, устройством новых и изменением существующих оконных и дверных проемов, с функциональным структурным подтверждением администрации города Саратова по вопросам архитектуры.

В соответствии с пунктом 3.4.6 Положения о Комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021г. №90-725, в сфере архитектуры и художественного оформления комитет обладает полномочиями по проведению мероприятий по соблюдению Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 2-х комнатная квартира площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Изложенное подтверждается сведениями из ЕГРН.

Указанное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 самовольно изменил фасад здания, не соответствующий проекту переустройства и перепланировки жилого помещения под офис по адресу: ул. им. ФИО4 <адрес> обязан привести его в первоначальное состояние.

На основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Определяя размер подлежащий взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды недобросовестного поведения, учитывая характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать истца к его исполнению, считает необходимым и достаточным взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. в день за нарушение сроков исполнения решения.

При таких обстоятельствах дела, суд находит требования комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» обоснованными и правомерными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние к общему архитектурному решению, существовавшему до произвольного изменения фасада посредством демонтажа облицовки стен и цоколя фасада дома сайдингом по металлическим направляющим.

В случае не своевременного и/или неполного исполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН <***>) неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с шестого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 октября 2023 года.

Судья А.Н. Титова