Дело № 2-1982/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года г. Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Панфиловой Н.В.,
при секретаре Худяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Отрада» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капительный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Отрада» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 24980,2 руб., по взносам на капительный ремонт в размере 37001,75 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ТСЖ «Отрада» осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (адрес), также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). За период с 1 марта 2023 года по 31 августа 2023 года не исполнил ответчик надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 ноября 2020 года по 31 августа 2023 года, которые подлежат взысканию в судебном порядке.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Отрада» ФИО4, действующий на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО10, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежит (адрес). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано.
В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: с (дата) ФИО1 (ответчик), ФИО9 (третье лицо, дочь ответчика), с (дата) ФИО7 (третье лицо, дочь ответчика), с несовершеннолетняя ФИО8 (дочь ФИО5).
ТСЖ «Отрада» создано на основании решения собственников дома, что подтверждается уставом, свидетельствами о регистрации и постановке на налоговый учет, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и является организацией, осуществляющей управление домом (адрес).
В целях исполнения обязанностей управляющей компании истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоснабжения, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.
Изложенное свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, повлекшие обязанность последних вносить истцу платежи за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, капитальному ремонту.
Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протолом№ от (дата) был изменен способ формирования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.
Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 30 мая 2022 года был утвержден тариф на содержание и ремонт в размере 21,98 руб.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность собственников жилых помещений нести расходы по его содержанию, по оплате коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт пропорционально доли в праве на жилое помещение,
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта по 31 августа 2023 года составляет 24980,2 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 ноября 2020 по 31 августа 2023 года составляет 37001,75 руб.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности. Ответчиком указанный расчет задолженности не оспорен, доказательства внесения платы за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт за указанный период не представлены.
Таким образом, с ответчика ФИО3, как с собственника жилого помещения, подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Отрада» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта по 31 августа 2023 года в размере 24980,2 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 1 ноября 2020 по 31 августа 2023 года в размере 37001,75 руб.
К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5256 рублей (платежные поручения от 16 января 2025 года на сумму 3000 рублей и 2256 рублей).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ТСЖ «Отрада» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капительный ремонт, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт № в пользу Товарищества собственников жилья «Отрада», ИНН <***>, ОГРН <***> сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в сумме 24980,2 руб., по взносам на капительный ремонт за период с 1 ноября 2020 года по 31 августа 2023 года в размере 37001,75 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца с дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Н.В. Панфилова
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года