Дело ***
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 августа 2022 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Михайловой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула
к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м, по <адрес>, в городе Барнауле, со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации гаражного бокса, сроком на 49 лет, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что данный участок находится в собственности городского округа - города Барнаула, но используется ответчиком для эксплуатации гаражного бокса; на основании одного из собственников нежилого помещения истцом подготовлен проект договора аренды и дополнительные соглашения к нему в отношении остальных собственников гаражных боксов, в том числе и ответчика, и направлено ответчику, но до настоящего времени договор аренды не заключен.
Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав позиции участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 214 ГК Российской Федерации, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам адрес, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью ****, по <адрес>, в городе Барнауле находится в собственности городского округа - города Барнаула.
На указанном земельном участке расположен многоэтажный гараж-стоянка, одно из нежилых помещений (гараж ***) в котором с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ с одним из собственников гаражных боксов - ДАННЫЕ ФИО3 на основании её заявления заключен договор аренды *** земельного участка по <адрес>, в городе Барнауле, сроком на 49 лет.
Согласно п. 1.4 договора аренды договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них, сооружений, расположенных на участке.
Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 2.6 договора аренды).
Размер и порядок расчета арендной платы для участка определены на основании: решения Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 года № 24 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные - сетки, находящиеся в границах городского округа - города Барнаула, условий и сроков ее внесения": приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 года № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».
Позже в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратились и иные собственники гаражных боксов, расположенных на указанном земельном участке, подписав направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений.
Из приведенных норм ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора аренды и для ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, является обязательным.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись копия договора аренды земельного участка и проект дополнительного соглашения, которое предлагалось заполнить, подписать и представить в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.
Факт направления ответчику договора аренды земельного участка и проекта дополнительного соглашения к договору подтвержден списком *** простых почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
Необходимый тридцатидневный срок для подписания договора аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК Российской Федерации, истек, в добровольном порядке ответчиком договор не подписан,
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлялись документы, необходимые для заключения договора аренды.
Ответчик ДД.ММ.ГГГГ подписал соглашение, представив истцу его с протоколом разногласий, в котором предлагал заключить соглашение на иных условиях.
Но с учетом того, что заключение договора аренды производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 ЗК Российской Федерации, следовательно, условия соглашения с ответчиком не могут быть иными, нежели в договоре аренды, заключенном с другими арендаторами, поскольку договор аренды заключен с учетом согласования сторонами всех существенных условий.
Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Размер арендной платы и период ее исчисления указаны в соглашении, датированном ДД.ММ.ГГГГ, и рассчитаны с учетом даты регистрации права собственности ответчика на гаражный бокс и его площади. Порядок оплаты так же подробно указан в соглашении.
Поскольку ответчик является владельцем гаражного бокса ***, площадью ****., расположенного по <адрес>, в городе Барнауле, и до настоящего времени в установленном законом порядке не заключил с истцом договор аренды земельного участка, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации и ст.333.19 НК Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт ***) заключить с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью ****, по <адрес>, в городе Барнауле, со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации гаражного бокса, сроком на 49 лет, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа - города Барнаула государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья И.А. Любимова
Секретарь судебного заседания Ю.В. Михайлова
Подлинник решения подшит в дело № 2-4216/2022 Индустриального районного суда г. Барнаула
Решение не вступило в законную силу 23.08.2022 года.
УИД 22RS0065-02-2022-000438-74
Секретарь судебного заседания Ю.В. Михайлова