Дело № 2-429/2022 год (УИД № 48RS0016-01-2022-000469-38)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Становое 05 октября 2022 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-429/2022 по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец, наряду с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (до заключения брака ФИО5), на основании Договора на передачу квартиры в собственность № 3288 от 24.06.2006 года, зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2022 года № КУВИ-001/2022-156661967, являются в равных долях (по 1/4 доле каждый) собственниками квартиры № 4 (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме. Собственником квартиры № 1 в вышеуказанном доме является ФИО6, квартиры № 2 – ФИО7, квартиры № 3 – ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 (до заключения брака ФИО12). За годы владения и пользования жилым помещением с целью улучшения бытовых и жилищных условий истцом совместно с другими собственниками в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован дверной блок в проеме во внутренней стене, разделявшей помещения № 1 (площадью 11,0 кв. метров – до перепланировки) и № 2 (площадью 8,1 кв. метра – до перепланировки); демонтированы дверные блоки в проемах в перегородках, разделявших помещения № 2 (площадью 8,1 кв. метра – до перепланировки), № 3 (площадью 7,6 кв. метра – до перепланировки) и № 4 (площадью 25,5 кв. метра – до перепланировки); площадь помещений № 2 (коридор, площадью 6,2 кв. метра – после перепланировки), № 3 (жилая комната, площадью 6,6 кв. метра – после перепланировки), № 4 (жилая комната, площадью 24,0 кв. метра – после перепланировки) изменилась за счет выполненной обшивки листами ГКЛ наружных, внутренних стен и перегородок; в помещении № 1 (площадью 11,0 кв. метров – до реконструкции) демонтированы мойка, АОГВ, бойлер и газовая плита; демонтированы унитаз и ванна в помещении № 5 (площадью 2,0 кв. метра – до реконструкции); демонтированы перегородки, разделявшие помещения № 1 (площадью 11,0 кв. метров – до реконструкции) и № 5 (площадью 2,0 кв. метра – до реконструкции); демонтированы наружные стены помещений № 1 (площадью 11,0 кв. метров – до перепланировки) и № 5 (площадью 2,0 кв. метра – до реконструкции); демонтированы кровля и часть перекрытия над помещениями № 1 (площадью 11,0 кв. метров – до реконструкции) и № 5 (площадью 2,0 кв. метра – до реконструкции); выполнено расширение пристройки лит. А 1; в помещении № 1 (кухня, площадью 12,3 кв. метра – после реконструкции) выполнены дымовые каналы, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: АОГВ, газовая плита и мойка; выполнена жилая пристройка лит. А3 размерами 1,73 м х 1,77 м; в помещении № 5 (санузел, площадью 4,2 кв. метра – после реконструкции) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, умывальник и унитаз. В результате вышеуказанных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв. метра и составила 53,3 кв. метра, жилая площадь уменьшилась на 2,5 кв. метра и составила 30,6 кв. метра, подсобная площадь увеличилась на 1,6 кв. метра и составила 22,7 кв. метра, что отражено в Техническом паспорте квартиры, изготовленном по состоянию на 22.07.2022 года. Произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были осуществлены самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования с отделом строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, что видно из Технического паспорта квартиры, изготовленного по состоянию на 22.07.2022 года. В целях получения и оформления разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, то есть легализации спорного объекта и введения его в гражданский оборот, во внесудебном порядке истец, как собственник квартиры, обращался в отдел строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, но получил письменный отказ № 06 от 02.08.2022 года. Отказ в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства был мотивирован тем, что заявителем не были представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. При этом, как указывает истец в исковом заявлении, права и законные интересы собственников других квартир в многоквартирном доме и других граждан в результате перепланировки и переустройства квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес>, не были нарушены, поскольку осуществлённые в ней перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чём свидетельствует опросный лист о соответствии реконструкции четырехквартирного жилого дома в пределах квартира № 4, расположенного по адресу: <адрес>, техническим и санитарным правилам, что подтверждается также Техническим заключением «Обследование и оценка технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 05.09.2022 года. В настоящее время собственникам квартиры необходимо произвести кадастровый учёт изменений объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Однако, в связи с произведёнными строительными работами по перепланировке и переустройству квартиры без получения соответствующего разрешения, произвести кадастровый учёт изменений невозможно. Учитывая, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и указал, что заявленные им исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Становлянского муниципального района Липецкой области - по доверенности ФИО13 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ – директор филиала ФИО14 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и указал, что по состоянию на 22.07.2022 года специалистами БТИ было выполнено последнее обследование жилого помещения № 4, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что общая площадь квартиры № 4 составляет 53,3 кв. метра, жилая площадь – 30,6 кв. метра, подсобная площадь (вспомогательная) – 22,7 кв. метра; а также выявлено самовольное строительство лит. А3, реконструкция лит. А 1, перепланировка комнаты № 4.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области – заместитель главы администрации ФИО15 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был надлежаще извещён, представил в суд заявление, в котором просил гражданское дело по иску ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица и указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 и ФИО9 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, представили в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО10 и ФИО11 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайством об отложении судебного заседания по делу к суду не обращались, письменного отзыва не представили.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, предъявленные к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:

«1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. …

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации:

«1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (до заключения брака ФИО5) являются в равных долях (по 1/4 доле каждый) собственниками квартиры № 4 (кадастровый номер №), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность № 3288 от 24.06.2006 года, зарегистрированным в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 28.09.2006 года, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 28.09.2006 года сделана запись о регистрации права №, а также Свидетельствами о государственной регистрации права от 28.09.2006 года серии №, серии №, серии № и серии № и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2022 года № КУВИ-001/2022-156661967.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, как один из собственников квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес>, вправе обратиться в суд с иском о её сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из материалов дела также видно, что

собственником квартиры № 1 четырехквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 (доля в праве – 1), что подтверждается копией Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ;

собственником квартиры № 2 является ФИО7 (доля в праве – 1), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2021 года;

собственниками квартиры № 3 являются ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 (до заключения брака ФИО12) (доля в праве – ? у каждого), что подтверждается копией Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № 908 от 14.09.2022 года, выданной администрацией сельского поселения Становлянский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, земельный участок под четырехквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, не формировался и на кадастровом учёте не значится.

Из копий Технических паспортов на квартиру № 4, расположенную по адресу: <адрес>, изготовленных по состоянию на 14.06.2006 года и по состоянию на 22.07.2022 года, а также опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № 4 многоквартирного жилого <адрес> техническим и санитарным правилам видно, что в целях улучшения бытовых и жилищных условий в квартире № 4, расположенной по адресу: <адрес>, были произведены перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтирован дверной блок в проеме во внутренней стене, разделявшей помещения № 1 (площадью 11,0 кв. метров – до перепланировки) и № 2 (площадью 8,1 кв. метра – до перепланировки);

- демонтированы дверные блоки в проемах в перегородках, разделявших помещения № 2 (площадью 8,1 кв. метра – до перепланировки), № 3 (площадью 7,6 кв. метра – до перепланировки) и № 4 (площадью 25,5 кв. метра – до перепланировки);

- площадь помещений № 2 (коридор, площадью 6,2 кв. метра – после перепланировки), № 3 (жилая комната, площадью 6,6 кв. метра – после перепланировки), № 4 (жилая комната, площадью 24,0 кв. метра – после перепланировки) изменилась за счет выполненной обшивки листами ГКЛ наружных, внутренних стен и перегородок;

- в помещении № 1 (площадью 11,0 кв. метров – до реконструкции) демонтированы мойка, АОГВ, бойлер и газовая плита;

- демонтированы унитаз и ванна в помещении № 5 (площадью 2,0 кв. метра – до реконструкции);

- демонтированы перегородки, разделявшие помещения № 1 (площадью 11,0 кв. метров – до реконструкции) и № 5 (площадью 2,0 кв. метра – до реконструкции);

- демонтированы наружные стены помещений № 1 (площадью 11,0 кв. метров – до перепланировки) и № 5 (площадью 2,0 кв. метра – до реконструкции);

- демонтированы кровля и часть перекрытия над помещениями № 1 (площадью 11,0 кв. метров – до реконструкции) и № 5 (площадью 2,0 кв. метра – до реконструкции);

- выполнено расширение пристройки лит. А 1;

- в помещении № 1 (кухня, площадью 12,3 кв. метра – после реконструкции) выполнены дымовые каналы, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: АОГВ, газовая плита и мойка;

- выполнена жилая пристройка лит. А3 размерами 1,73 м х 1,77 м;

- в помещении № 5 (санузел, площадью 4,2 кв. метра – после реконструкции) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, умывальник и унитаз.

В результате вышеуказанных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв. метра и составила 53,3 кв. метра, жилая площадь уменьшилась на 2,5 кв. метра и составила 30,6 кв. метра, подсобная площадь увеличилась на 1,6 кв. метра и составила 22,7 кв. метра.

Отказ отдела строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области № 06 от 02.08.2022 года в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждает, что переустройство и перепланировка квартиры были произведены без получения разрешения и без согласования со службами на возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Произведённые перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ни чьих прав и законных интересов, что подтверждается данными опросного листа о соответствии реконструкции квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, техническим и санитарным правилам. Кроме того, согласно Технического заключения «Обследование и оценка технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 05.09.2022 года, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство многоквартирного дома Лит. А в пределах жилого помещения (квартиры) № 4 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта; реконструкция жилой пристройки Лит. А1 и возведение жилой пристройки Лит. А 3 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; в целом, конструкции многоквартирного дома Лит. А и жилых пристроек Лит. А1, Лит. А3 в пределах жилого помещения № 4 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведённые в квартире перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью собственникам квартиры, а также жизни и здоровью других граждан, в том числе собственников других квартир четырехквартирного дома, не нарушают их права и законные интересы, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится квартира доля в праве на которую принадлежит истцу, не сформирован и не стоит на кадастровом учете, суд при таких обстоятельствах считает возможным в связи с тем, что в квартире № 4 были выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых демонтированы дверные блоки в проемах во внутренних стенах, разделяющих помещения № 1 и № 2, № 2, № 3 и № 4; площадь помещений № 2, № 3 и № 4 изменилась за счет выполненной обшивки листами ГКЛ наружных, внутренних стен и перегородок; в помещении № 1 демонтированы мойка, АОГВ, бойлер и газовая плита; в помещении № 5 демонтированы унитаз и ванна; демонтированы перегородки, разделявшие помещения № 1 и № 5; демонтированы наружные стены помещений № 1 и № 5; демонтированы кровля и часть перекрытия над помещениями № 1 и № 5; при этом выполнено расширение пристройки лит. А 1; в помещении № 1 выполнены дымовые каналы, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование; выполнена жилая пристройка лит. А3 размерами 1,73 м х 1,77 м; в помещении № 5 установлено санитарно-техническое оборудование, что привело к уменьшению площади квартиры, сохранить квартиру № 4, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № 4 (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры – 53,3 кв. метра, жилая площадь – 30,6 кв. метра, подсобная площадь – 22,7 кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр и оформления документов на перепланировку и переустройство квартиры в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 рабочих дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022 года.

Судья: Е.А. Суханова