Дело №

УИД 34RS0№-88

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 февраля 2023 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Вершковой В.Е

при секретаре судебного заседания ФИО2

помощнике ФИО3

с участием прокурора ФИО5

представителя ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 65» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 65» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в ходе проверки обращений жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, 60 «А», установлено, что вдоль многоквартирного дома (с обратной стороны) по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, 60 «А», взведена подпорная стена для удержания существующего рельефа местности, на котором возведен многоквартирный дом, из железобетонных бетонных блоков. Данная подпорная стена предназначена для удержания от обрушения и сползания за ней массива грунта придомовой территории указанного дома. На момент осмотра подпорная стена имеет существенное отклонение от вертикальной оси. На одном из стеклянных маяков, установленных на подпорной стене в целях выявления ее подвижности, зафиксирована трещина. Данное состояние стены создает угрозу ее обрушения как на проходящую вдоль нее теплотрассу, так и на территорию детского сада, что может повлечь за собой создание аварийной ситуации и причинение вреда неопределенному кругу лиц.

Действуя в интересах неопределенного круга лиц, прокурор просит суд обязать ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 65» (ИНН <***>, ОГРН <***>) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подпорной стены на придомовой территории многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, 60 «А», а именно устранить отклонение от вертикали подпорной стены, проходящей вдоль указанного многоквартирного дома (с обратной стороны) с укреплением железобетонных блоков.

Прокурор ФИО5 в судебном заседании поддержала требования.

Ответчик ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 65» в лице представителя ФИО4, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Судом установлено.

<адрес> в ходе проверки доводов жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, 60 «А», установлено следующее.

Проведенным ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района с участием представителей ООО «ЖЭУ 65», департамента муниципального имущества администрации Волгограда, администрации <адрес>, МУП «ЦМ БТИ», ООО «Концессии водоснабжения» обследованием территории, прилегающей к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, 60 «А», установлено, что вдоль многоквартирного дома (с обратной стороны) взведена подпорная стена для удержания существующего рельефа местности, на котором возведен многоквартирный дом, из железобетонных бетонных блоков. Данная подпорная стена предназначена для удержания от обрушения и сползания за ней массива грунта придомовой территории указанного дома.

На момент осмотра подпорная стена имеет существенное отклонение от вертикальной оси. На одном из стеклянных маяков, установленных на подпорной стене в целях выявления ее подвижности, зафиксирована трещина.

Данное состояние стены создает угрозу ее обрушения как на проходящую вдоль нее теплотрассу, так и на территорию детского сада, что может повлечь за собой создание аварийной ситуации и причинение вреда неопределенному кругу лиц.

Проведенными с применением дальномера и рулетки обмерами установлено, что данная подпорная стена находится в границах земельного участка с кадастровым номером 34:34:030076:4888.

Расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 34:34:030076:12 до подпорной стены составляет 5,5 метра (согласно промеру), расстояние от края фасада многоквартирного дома до подпорной стены составляет 12 метров.

Согласно информации публичной кадастровой карты Росреестра земельный участок с кадастровым номером 34:34:030076:4888 сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляется ответчиком управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 65» (ИНН <***>).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Исходя из ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила №).

Пунктом 10 Правил № предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «ж» пункта 11 Правил № предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 3.23 СП82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III -10-75 элементами благоустройства территории являются декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные сооружения, наружная реклама и информация, применяемые как составные части благоустройства.

Из изложенного следует, что содержание общего имущества в виде технических и конструктивных устройств многоквартирного дома возложено на управляющие организации, однако указанная обязанность управляющей организацией ООО «ЖЭУ 65» не исполняется.

Судом установлено, что указанные разрушения подпорной стены создают угрозу возникновения аварийной ситуации, а также причинения вреда неопределенному кругу лиц в случае обрушения подпорной стены, отчего суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск прокурора <адрес> действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 65» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение ремонтных работ - удовлетворить

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 65» (ИНН <***>, ОГРН <***>) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подпорной стены на придомовой территории многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, 60 «А», а именно устранить отклонение от вертикали подпорной стены, проходящей вдоль указанного многоквартирного дома (с обратной стороны) с укреплением железобетонных блоков.

Решение может быть обжаловано сторонами полностью или в части в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНОСудья ФИО6