Дело № 2-6753/2023 12 сентября 2023 года

УИД: 78RS0015-01-2023-001941-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.

при помощнике судьи Соколовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 1072 об аннулировании всех долгов по коммунальным платежам,

установил:

ФИО1 обратилась в Невский районный суд <адрес> к Жилищно-строительному кооперативу № 1072 с требованием об аннулировании всех долгов по коммунальным платежам, срок исковой давности которых истек до января 2020 года, вынесении частного определения в отношении председателя Жилищно-строительному кооперативу № 1072 ФИО2 о ненадлежащим исполнении своих обязанностей и бездействии в отношении должников по коммунальным и прочим платежам на счет ЖСК № 1072 и обязать председателя правления ЖСК № 1072 ФИО2 выдать истцу справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в отношении квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В обоснование указано, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, регулярно выполняет обязанность по оплате коммунальных услуг. Между тем, При обращении к ответчику с заявлением о выдаче справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, получила ответ об отказе в выдаче указанной справки, ввиду наличия задолженности в размере 113 047,96 рублей. В связи чем была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав в обоснование, что косвенно сторона не отрицает наличие задолженности, но просит ее аннулировать в связи с истечение трехлетнего срока исковой давности.

Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 настоящей статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом согласно ч.2 ст.154 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в адрес ответчика 27.09.2022 года обратилась с заявление о выдаче справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру 349 (л.д. 12).

В ответ на обращение ЖСК № 1072 сообщило, что выдать указанную справку не представляется возможным ввиду наличия задолженности в размере 128 618, 07 рублей, указанное подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью начислений и оплат по кв. 349 за период с декабря 2015 по октябрь 2022 года (л.д. 13, 16-19).

Из представленных квитанций следует, что у ФИО1 по состоянию на декабрь 2015 года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 113 047,96 рублей (л.д. 52-53), в связи с чем за период с декабря 2015 по октябрь 2022 года задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО1 составляет 128 618, 07 рублей (л.д. 16-19).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из анализа приведенных норм следует, что с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Учитывая, что нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность исключения из лицевого счета задолженности, находящейся за пределами трехлетнего срока исковой давности. Суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований об аннулировании всех долгов по коммунальным платежам по <адрес> в <адрес>.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований об аннулировании всех долгов по коммунальным платежам суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании выдачи справки ФИО4 об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Рассматривая требования истца вынесении частного определения в отношении председателя Жилищно-строительному кооперативу № 1072 ФИО2 о ненадлежащим исполнении своих обязанностей и бездействии в отношении должников по коммунальным и прочим платежам на счет ЖСК № 1072 суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, так как материалами дела не установлен факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей председателем ЖСК № 1072.

Обратного суду сторонами не представлено.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 1072 об аннулировании всех долгов по коммунальным платежам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 г.