Решение по делу № 2-1631/2022 от 28.12.2022 | Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)

Дело № 2-1631/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1631/2022 по иску ФИО2 ФИО14 к Администрации г.о.Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Черновой ФИО15, ФИО8 ФИО16 оглы, ФИО6 ФИО17 об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о.Самара об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, на основании договора №18428 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО4 16.10.1957 по реестру № 3-3706, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО5 23.05.2007 по реестру № 3150. Сведения об объекте имеют статус «Актуальные», границы и площадь земельного участка уточненные. Земельный участок на местности огорожен. При межевании смежного земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактической смежной границы с границей в сведениях ЕГРН. Решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 03.03.2021 по гражданскому делу № 2-125/2021 признано «наличие ошибки при межевании земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № а также исключены из ЕГРН сведения о части земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым № Для исправления ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН проведены повторные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в ходе которых было выявлено несоответствие местоположения всех частей границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН. Также специалистом было сделано заключение о наличии реестровой ошибки (чересполосица) в местоположении смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. При ранее проведенном межевании не была учтена площадь земельного участка в фактически существующих границах 15 и более лет. Фактическая площадь земельного участка 819 кв.м превышает декларированную 600 кв.м на 219 кв.м. При описании границ земельного участка в 2008 году часть земельного участка, сформированная под жилым домом и фактически существующая на местности, документально была исключена из общей площади земельного участка, но никогда не выбывала из фактического владения истца. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м, установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек согласно каталогу координат в схеме расположения границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» от 05.10.2021; внести изменения в ЕГРН в части погашения записи регистрации №№ о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил, в соответствии с последней редакцией иска просил суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № в составе экспертного заключения № 2-1631/2022; внести изменения в ЕГРН в части погашения записи регистрации № № о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьего лица привлечен правообладатель смежного земельного участка ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 14.10.2021, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО6, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, инвентарное дело № 35950, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 13-14).

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, внесенным в сведения ЕГРН на основании договора № № от 10.10.1957 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 600 кв.м под строительство жилого дома на праве личной собственности (л.д. 10-11).

На указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 89,20 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17).

На основании письменных доказательств установлено, что смежными, по отношению к земельному участку истца, являются земельные участки:

№

На основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, заключения судебной землеустроительной экспертизы от 30.11.2022, выполненного ООО «Самарский центр судебной экспертизы», установлено несоответствие фактического местоположения земельного участка со сведениями ЕГРН (л.д. 112-134, 135-156).

Как следует из заключения кадастрового инженера от 22.11.2021 границами земельного участка с кадастровым номером № являются заборы и стены строений. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. После сравнительного анализа фактических границ земельного участка с этими же границами, согласно сведениям ЕГРН, выявлено, что фактическое местоположение и площадь указанного земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, являющейся одновременно смежной границей земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению на местности, смещена северо-западнее на расстояние от 0,18 до 0,35 м. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, являющейся одновременно смежной границей земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению на местности, смещена юго-западнее на расстояние от 0,24 до 0,5 м. Кроме того, после камеральной обработки выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, образуя чересполосицы. Фактические границы земельных участков не имеют щелей, разрывов, спора о границах между собственниками земельных участков не существует. Материалы инвентаризации на домовладение по состоянию на 1991г., 1995г., план границ земельного участка, изготовленный Самарским городским филиалом АО «Землемер» 17.07.1995, подтверждают существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно указанному плану границ площадь земельного участка составляет 845 кв.м. Таким образом, кадастровым инженером были выявлены ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, в которые следует внести изменения. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельного участка мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети (л.д. 17-21).

В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Самарский центр судебной экспертизы» на основании определения суда от 20.05.2022, установлены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0108012:526, расположенного по адресу: <адрес> составляет 827кв.м. Фактическое положение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его площади и границам, содержащимся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные на момент проведения экспертизы, незначительно отличаются от фактических границ, отображенных в карте (плане) объекта землеустройства 2006 года, содержащемся в землеустроительном деле 2007 года, а также незначительно отличаются от границ, указанных в плане границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО9 от 17.07.1995.

В ходе исследования установлено, что фактические границы объекта экспертизы не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно:

№

Выявленные несоответствия обусловлены реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка.

В схеме расположения земельного участка (стр. 22 заключения) экспертом предложен способ установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 809 кв.м, с учетом исправления ранее допущенных реестровых ошибок (л.д.137-164), с которым истец согласился, посчитав разночтения в площади и конфигурации участка по ранее заявленным требованиям, и в границах, предложенных экспертом, незначительными и уточнив ранее заявленные требования.

Из материалов инвентарного дела № 35950 в отношении домовладения <адрес>, включающего в себя, в том числе схематические планы земельного участка по состоянию на 10.03.1950 и на 13.04.1967, усматривается, что общая фактическая площадь земельного участка по указанному адресу составляла 743,2 кв.м. В техническом плане на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на 11.01.1985, имеется указание на фактическую площадь земельного участка в размере 827,2 кв.м (л.д.193-201). Согласно карте (плану) объекта землеустройства 2006 года, содержащемуся в землеустроительном деле 2007 года, фактическая площадь земельного участка составляет 833,71 кв.м (л.д. 160-187).

Таким образом, совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка определено существующими на местности заборами и стенами строений, которые возведены более 15 лет назад, и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены без учета фактических границ земельных участков, существующих на местности, фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, со смежными земельными участками отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.

В силу пп. 2, 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-2), на которой расположен земельный участок истца, составляю 300 кв.м. Соответственно, площадь уточняемого земельного участка (809 кв.м) с учетом предельного минимального размера участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м) не превышает установленную законом норму.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ земельного участка с уточненными границами и площадью, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, федеральным законом установлено, что условием бесплатного предоставления в собственность гражданина, который фактически использует земельный участок, является наличие у гражданина права собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, возникшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 29.10.2001, в "Российской газете" - 30.10.2001).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Как указано выше, судом установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 809 кв.м, предоставленном его правопредшественнику ФИО10 в бессрочное пользование на основании договора № 18428 от 10.10.1957 о предоставлении (600 кв.м), и ныне существующие границы которого, сформировались до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в силу выше приведенных требований закона и фактических обстоятельств, у истца возникло право зарегистрировать право собственности на весь земельный участок площадью 809 кв.м, находящийся в его пользовании, с одновременным прекращением права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, на который за истцом зарегистрировано право собственности в связи с допущенной реестровой ошибкой, устраненной данным решением. При указанных обстоятельствах требования истца в данной части являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО18 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0108012:526.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части погашения записи регистрации № № о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 (паспорт <...> выдан Отделением ОУФМС России по Самарской области в Железнодорожном районе г.Самары 17.01.2013) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, в следующих координатах:

Обозначение

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 января 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова Копия верна.

Судья Секретарь