Решение по делу № 2-3422/2025 от 17.07.2025 | Ленинский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании недействительным договора дарения, указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> направил заявление, в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия. Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 декабря 2021 года между <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам. Разрешая спор по существу, суд также принимает во внимание признание ответчиками исковых требований. Разрешая спор

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, удовлетворить.

05RS0031-01-2025-003616-43

Дело №2-3422/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Махачкале гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения, указав следующее.

Между истцом и ФИО2 заключены предварительные договора купли-продажи здания от 12.12.2021, по которым ФИО2 обязался передать в собственность истца объекты недвижимости:

- здание площадью 5639,8 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес> (далее - Договор-1) с кадастровым номером № (далее –здание-1);- здание площадью 2052,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус В (далее – Договор-2) с кадастровым номером № (далее –здание-2).

Основные договора купли-продажи истец и ФИО2 договорились заключить в течение трех лет с момента подписания предварительных договоров.

По п.1.8 договора-1 истец оплатил ФИО2 задаток в размере 3 000 000 руб.

По п.1.8 договора-2 истец оплатил ФИО2 задаток в размере 3 000 000 руб.

Для согласования и заключения основного договора истец обратился в декабре 2024г. к ФИО2

Как стало известно истцу, ФИО2 подарил объект недвижимости, указанный в договоре-1 ФИО3 по договору дарения от 22.02.2022.

Таким образом, на сегодняшний день, собственником здания-1 является ФИО3, чье право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Объект недвижимости, указанный в договоре-2 ФИО2 подарил ФИО4 по договору дарения от 21.12.2021, на сегодняшний день, собственником здания-2 является ФИО4, чье право зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимость.

ФИО2 не поставил истца в известность о совершенных им действиях по дарению объектов недвижимости, который являлся предметом предварительных договоров. ФИО2 злоупотребил правом, подарив здание-1 и здание-2, зная об обязательствах по договору и получив при этом задаток в размере 6 000 000 руб.

Требование истца о выполнении обязательств по договору ФИО2 не выполнены.

В связи с чем, просит суд: признать недействительным договор дарения объекта недвижимости от 22.02.2022 между ФИО2 и ФИО3; признать недействительным договор дарения объекта недвижимости от 22.12.2021 между ФИО2 и ФИО4.

Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представителей не направили.

Истец ФИО1 направил заявление, в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 направили заявления, в которых исковые требования признали обоснованными, просили удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 декабря 2021 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен предварительный договор купли-продажи здания (далее- Договор-1) с кадастровым номером №, площадью 5639,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Также, 12.12.2021 между вышеуказанными лицами заключен предварительный договор купли-продажи здания (далее- Договор-2) с кадастровым номером № площадью 2052,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, корп. В.

Согласно п.1.4 указанных договоров, основной договор должен быть заключен сторонами в течение 3-х лет с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.1.5 Договора-1 стороны утвердили, что до подписания основного договора Продавец должен закончить строительные работы фасада и террасы нежилого здания, указанного в пп.1.1 настоящего предварительного договора.

Согласно п.1.5 Договора-2, стороны утвердили, что до подписания основного договора продавец должен закончить строительные работы мансардного этажа здания, указанного в п.1.1 настоящего предварительного договора.

Согласно п.1.8 договоров 1 и 2, покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 3 000 000 (три миллиона) руб. при подписании настоящего Договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Также судом установлено, что 22 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор дарения недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, корп.В.

А также, 22 февраля 2022 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №.

Также согласно выпискам из ЕГРН собственниками указанных объектов недвижимости являются ФИО4 и ФИО3 соответственно.

О заключении указанных выше договоров дарения недвижимого имущества, за которые был уплачен задаток, ФИО2 истца в известность не поставил, основные договоры купли-продажи недвижимости с ним не заключены. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая спор по существу, суд также принимает во внимание признание ответчиками исковых требований.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст.173 ГПК РФ.

В случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что признание иска ответчиками выражено в письменном заявлении и оснований не принимать данное признание иска у суда не имеется, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разрешая спор по существу, обсудив заявленное ответчиком признание исковых требований, суд считает необходимым принять признание иска, поскольку оно не противоречат закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения объекта недвижимости от 22 февраля 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным договор дарения объекта недвижимости от 22 декабря 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО4.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г.Махачкалы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>