Решение по делу № 2-406/2022 от 21.12.2022 | Пономаревский районный суд (Оренбургская область)

Дело № 2-406/2022

УИД № 56RS0029-01-2022-00540-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года c. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права участника долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на выдел доли в натуре, выделении доли в земельном участке и признании права собственности на выделенный земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации МО Пономаревский район Оренбургской области с вышеназванным иском.

В обосновании иска указал, что решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 24 февраля 2022 года по делу № 2-101/2022, удовлетворены исковые требования о признании ФИО1 принявшим наследство по закону после смерти матери - ФИО, умершей ... года, включении в состав наследственного имущества ... доли в праве общей долевой собственности на разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь ... кв.м. в адрес объекта: ..., кадастровый номер ..., и признании за ним права собственности на данное имущество по праву наследования по закону.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

С целью выдела доли в земельном участке, ФИО1 обратился в ООО «Альянс» в лице директора ФИО4, который является кадастровым инженером, и заключил 20 мая 2022 года договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ.

В соответствии с заключенным договором, кадастровым инженером 20 мая 2022 года был подготовлен проект межевания земельных участков.

Согласно справке администрации МО Дюсьметьевский сельсовет и справки кадастрового инженера ФИО4, возражений относительно местоположения, площади и границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., не поступало.

ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Александровскому, Пономаревскому, Шарлыкскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области с пакетом документов для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, образованного в результате выдела ... доли из земельного участка с кадастровым номером ... и государственной регистрации права собственности на него.

Регистрирующим органом 2 августа 2022 года принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку земельный участок находится в собственности менее пяти правообладателей, в связи с чем ФИО1 рекомендуется представить соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 07 апреля 2022 года земельный участок с кадастровым номером ... находится в долевой собственности следующих лиц: ФИО1, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Для заключения соглашения о выделе доли в натуре, в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, истцом осуществлен устный сбор информации о месте нахождения вышеуказанных сособственников земельного участка, в ходе которого установлено, что сособственники уже умерли.

Таким образом, в настоящее время у ФИО1, отсутствует возможность заключить с другими сособственниками соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, в связи со смертью последних, а сведениями о их наследниках он не располагает.

Земельный участок с кадастровым номером ..., из которого ФИО1 осуществляет выдел, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не передан, ограничений в пользовании данным земельным участком не имеется, что подтверждается сведениями, отраженными в выписке из ЕГРН.

Просит суд:

- признать за ФИО1, ... года рождения, место рождения: ..., право на выдел в натуре ... доли в земельном участке, общей долевой собственности, с кадастровым номером: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь ... кв.м, местоположение: ...;

- выделить ФИО1 земельный участок площадью ... кв.м. (... га) в счет причитающейся ему ... доли в земельном участке, общей долевой собственности, с кадастровым номером ..., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а так же схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, подготовленном 6 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО4;

- признать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок, прекратив его право общей долевой собственности, доля в праве ..., на земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование).

Определением суда, оформленном в протокольной форме, к участию в деле соответчиками привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оренбургской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Оренбургской области, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 указанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности, применяются положения гл. 16 ГК РФ.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Как следует из материалов дела, решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 24 февраля 2022 года, удовлетворены исковые требования о признании ФИО1 принявшим наследство по закону после смерти матери - ФИО, умершей ... года, до истечения шестимесячного срока со дня ее смерти.

Суд определил включить в наследственную массу после смерти ФИО ... долю в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: ..., кадастровый номер .... Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО на ... долю в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: ..., кадастровый номер ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 7 апреля 2022 года помимо ФИО1 собственниками земельного участка с кадастровым номером ... (единое землепользование) являются ФИО., ФИО., ФИО., ФИО

Желая выделить свою земельную долю в указанном земельном участке, ФИО1 обратился в ООО «Альянс».

В соответствии с заключенным договором, кадастровым инженером ФИО4 20 мая 2022 года был подготовлен проект межевания земельных участков.

Согласно справке администрации МО Дюсьметьевский сельсовет и справке кадастрового инженера ФИО4, возражений относительно местоположения, площади и границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., не поступало.

Уведомлением от 2 августа 2022 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена, поскольку среди представленных документов отсутствует соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества, что является препятствием для осуществления учетно-регистрационных действий.

Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГСа администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, ФИО умер ... года, ФИО умерла ... года, ФИО умер ... года, ФИО – ... года.

Таким образом, представить соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку другие правообладатели земельного участка в настоящее время умерли.

Отсутствие у ФИО1 возможности заключить с другими сособственниками соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества в связи со смертью последних, нарушают его права как собственники недвижимого имущества.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти ФИО. наследственное дело не заводилось.

Согласно материалам наследственного дела № ... к имуществу ФИО., умершего ... года, наследников после его смерти никто не принимал.

Согласно материалам наследственного дела № ... к имуществу ФИО., умершего ... года, наследником после его смерти является ФИО3

Согласно материалам наследственного дела № ... после смерти ФИО., умершей ... года, ее наследником является ФИО2

В свою очередь, ФИО3 и ФИО2, привлеченные к участию в деле ответчиками, не представили суду своих возражений относительно исковых требований.

Принадлежащий участникам долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ... является делимым и каждому из них, в том числе и наследникам, может быть выделена доля в праве общей собственности, поскольку исходный земельный участок может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, принадлежащая истцу земельная доля может быть выделена в натуре, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., право на выдел в натуре ... доли в земельном участке с кадастровым номером: ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь ... кв.м, местоположение: ....

Выделить ФИО1 земельный участок площадью ... кв.м. (... га) в счет причитающейся ему ... доли в земельном участке общей долевой собственности, с кадастровым номером ..., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, а так же схеме геодезических построений, указанных в межевом плане, подготовленном 6 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок площадью ... кв.м. ... га) в счет причитающейся ему ... доли в земельном участке общей долевой собственности, с кадастровым номером ..., прекратив его право общей долевой собственности, доля в праве ..., на земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья О.А. Каширина

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.

Судья О.А. Каширина