УИД 77RS0033-02-2023-000821-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/23 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об устранении выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об устранении выявленных нарушений. В обосновании требований указывает, что ГБУ «Жилищник адрес» в лице заместителя начальника участка №2 фио, мастера службы фио и техника адрес проведено комиссионное обследование 23.08.2022. По результатам технического осмотра квартиры ответчика №212 установлено, что при установке кондиционера допущены нарушения, а именно в результате работы данного кондиционера имеет место попадание капель воды на наружные оконные отливы кв. 192, расположенной под квартирой №212,, так же имеет место попадание капель воды в зоне кондиционера на наружную стену и отмостку многоквартирного дома. 23.08.2022г. собственникам квартиры №212 было направлено уведомление об устранении выявленных дефектов. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков устранить выявленные нарушения путем перестановки внешнего блока кондиционера в соответствии с нормами законодательства. Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил суду, что устранил нарушения, сделали проверку. Ничего не течет. Удлинен слив конденсата, вода капает на газон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом целью деятельности Управляющей организации является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а так же мер по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома.

ГБУ «Жилищник адрес» в лице заместителя начальника участка №2 фио, мастера службы фио и техника адрес проведено комиссионное обследование 23.08.2022

По результатам технического осмотра в квартире ответчика№212, расположенной по адресу: адрес выявлено, что при установке кондиционера допущены нарушения, а именно в результате работы данного кондиционера имеет место попадание капель воды на наружные оконные отливы кв. 192, расположенной под квартирой №212,, так же имеет место попадание капель воды в зоне кондиционера на наружную стену и отмостку многоквартирного дома (л.д.7)

Собственником квартиры №212 является ФИО1 (л.д.9-10).

23.08.2022г. собственнику квартиры №212 было направлено уведомление об устранении выявленных дефектов (л.д.6).

В соответствии с п. 9.9 СНиП РФ-41-01-2003 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России) 2004 года, наружные блоки кондиционеров раздельного тип мощностью по холоду до 5 кВт допускается размещение на незастекленных лоджиях, открытых лестничных клетках, покрытых переходах. При этом должны обеспечиваться шумозащита, а так же отвод конденсата.

В соответствии с п. 3.6 Постановления Правительства Москвы №758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилого фонда» При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, об имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребите, в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровье граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В судебном заседании ответчик пояснил, что выявленные нарушения устранил, в подтверждении выполненных работ представил письмо от 25.08.2022г. ООО «СмартПро» из которого следует, что на объекте по адресу: адрес сотрудниками данной компании был выполнен комплекс работ по реконструкции слива дренажа от внутреннего блока кондиционера (л.д.27-29).

Таким образом, суд исследовав представленные в материалы дела доказательства приходит к выводу, что ответчиком выявленное нарушение устранено путем удлинения слива дренажа кондиционера, до подачи искового заявления в суд, в связи с чем исковые требования об обязании устранить выявленные нарушения, взыскании госпошлины удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об устранении нарушений путем переустановки внешнего блока кондиционера, взыскании расходов по оплате госпошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Судья