№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ», Администрации г.Улан-Удэ о предоставлении других жилых помещений, взамен изымаемого,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с учетом изменения исковых требований, истцы в лице своего представителя ФИО3 просили обязать ответчиков рассмотреть вопрос о предоставлении каждому из истцов благоустроенные помещения в с зачетом выкупной стоимости в собственность, другие жилые помещения, площадью 21,7 кв.м.; предоставить каждому из истцов с зачетом выкупной стоимости в собственность, другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, по адресу: 1, признанного аварийным и подлежащим сносу.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 1 по 1/3 доли за каждым. Собственником 1/3 доли является П. Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В рамках программы по переселению граждан из ветхих и аварийных домов, утвержденной Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, истцами получен пакет документов для выкупа жилого помещения. Один из собственников ФИО4 согласился с предложением Администрации и получил выкупную стоимость в размере 1297666 руб. Истцы не согласны с предложением Администрации о выкупе жилого помещения, обратились в администрацию города с заявлением о предоставлении другого жилого помещения для каждого взамен изымаемых долей. ДД.ММ.ГГГГ. получен отказ в предоставлении других жилых помещений. Не согласившись с данным отказом, истцы просили признать отказ Администрации незаконным, обязать ответчика предоставить другие благоустроенные жилые помещения взамен изымаемого.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация .
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу в части оспаривания отказа КУИ в предоставлении жилых помещений прекращено.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их изменения поддержала. Пояснила, что просит представить жилые помещения равнозначные занимаемой доле. Квартира по является неблагоустроенной, истцы согласны доплатить за благоустройство. Все сособственники не являются членами одной семьи.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку одним из сособственников избран способ выкупа жилого помещения.
Третье лицо П. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: по 1/3 доли каждый (на основании свидетельств о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. серии и ).
Собственником 1/3 доли является также П.(выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)
Распоряжением Администрации города Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О признании многоквартирного жилого дома по аварийным и подлежащим сносу" жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного жилого дома и жилых помещений по адресу: », для муниципальных нужд изъят земельный участок под МКД, а также жилые помещения в указанном доме.
Кроме того, указанный многоквартирный дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов муниципальной целевой программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда г.Улан-Удэ, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период ДД.ММ.ГГГГ», утвержденный постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Администрацией города Улан-Удэ предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, истцы отказались от подписания данного соглашения, просили предоставить другие жилые помещения.
Письмом ДД.ММ.ГГГГ. истцам разъяснено, что в рамках действующей адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в , признанного таковым на ДД.ММ.ГГГГ., на период ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением Администрации г.Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ., для собственников жилого помещения предусмотрена выплата возмещения за изымаемое жилое помещение. Дополнительно разъяснено, что в случае недостижения согласия с собственниками, вопрос будет разрешен в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцы не являются членами одной семьи и членом семьи третьего сособственника квартиры по адресу: 1 – П., а потому желают воспользоваться правом на замену принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на другое благоустроенное жилое помещение, равноценное по площади принадлежащей им доле каждому.
При этом третий сособственник квартиры ФИО4 избрал способ выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, подписал соглашение, получил денежные средства.
В силу положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Исходя из вышеизложенного нормативного регулирования спорных правоотношений, следует, что порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и подлежащих изъятию, носит компенсационный характер, имеет своей целью создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, и гарантирует гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
При этом в случае нахождения изымаемого жилого помещения в общей долевой собственности граждан, они в силу положений статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации должны достигнуть соглашения о способе обеспечения их жилищных прав (путем выкупа принадлежащего им жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность).
Поэтому исковые требования истцов о предоставлении им взамен принадлежащей 1/3 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 1, расположенную в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 21,7кв.м., соответствующей приходящейся на каждого из истцов доле в праве общей долевой собственности, суд находит не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
Следовательно, и требование о рассмотрении вопроса о предоставлении других благоустроенных жилых помещений также не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №, выдан ОВД , ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по , ДД.ММ.ГГГГ.)оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Денисова
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022г.