УИД 77RS0029-02-2024-014274-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2024 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7859/24 по иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Департамент городского имущества адрес (адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г, Москва, адрес, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано, что квартира № 337 по адресу: адрес представляет собой 3-комнатную квартиру, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.адрес принадлежит на праве собственности адрес, в данной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1 Ответчики на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживают, не используют жилое помещение по назначению, имеют задолженность по оплате ЖКУ, добровольно выехали из жилого помещения, в связи с чем утратили право пользования данным жилым помещением.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и о времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в суд не явился.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст. 71 Жилищного Кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина как стороны в договоре социального найма жилого помещения.
Лицо, выбывшее из жилого помещения, фактически добровольно отказывается от своих прав и обязанностей по договору социального найма, по сути, расторгает договор в этой части.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 57,1 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м.
Собственником спорной квартиры является адрес.
Ответчики ФИО2, ФИО1 зарегистрированы в квартире по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, ответчики не пытались вселиться в квартиру, не несут расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей.
В подтверждение указанных доводов представлен ЕЖД с указанием размера задолженности ФИО2, фио по оплате ЖКУ по состоянию на 19.12.2024 года в размере сумма
Также из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 на учете в ГКУ «Соцказначейство Москвы» не состоят, получателями соцальных выплат не являются, записи актов о смерти ФИО2 паспортные данные, фио паспортные данные не обнаружены.
Из акта осмотра жилого помещения от 02.07.2024 года явствует, что на момент осмотра квартиры по адресу: адрес в ней находилась женщина, которая отказалась предоставлять документы, удостоверяющие личность, а также сообщила, что проживает в квартире примерно 20 лет. фио, ФИО2, зарегистрированных в квартире, никогда не видела.
Из акта осмотра жилого помещения от 13.08.2024 года явствует, что на момент осмотра квартиры по адресу: адрес в ней находились граждане иностранного государства Таджикистана. Со слов проживающих и соседей по этажу ФИО2, фио они не знают и никогда не видели.
Из ответа на судебный запрос из МГФОМС следует, что ФИО2, ФИО1 полис ОМС в адрес не получали, сведениями об обращениях ФИО2, фио в медицинские организации адрес не имеется (л.д. 71).
Согласно сведениям ИФНС № 33 по адрес отсутствуют сведения о налогоплательщике ФИО2 ФИО1 с 16.08.2016 года снят с налогового учета в инспекции в связи со сменой места жительства и с 24.04.2023 года состоит на налоговом учете в МРИ ФНС России № 15 по адрес. (л.д. 78).
Представитель ответчика фио в судебном заседании не отрицал, что ФИО1 проживет в адрес более 15 лет, проживает постоянно с семьей, зарегистрирован по адресу: адрес.
Однако из ЕЖД по адресу спорной квартиры по состоянию на 19.12.2024 года явствует, что ответчики зарегистрированы по адресу: адрес.
Несмотря на регистрацию по месту жительства, ответчики по данному адресу длительное время не проживают, бремя расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в отношении себя не несут. При этом доказательствами того, что выезд ответчиков носит временный и вынужденный характер, суд не располагает.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО2, ФИО1 длительное время не проживают по месту регистрации, бремя расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения. При этом суд учитывает, что ФИО2, ФИО1 не чинились препятствия в проживании в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах следует прийти к выводу, что ответчики постоянно проживают по другому адресу.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь и по своей сути является административным актом.
Законодатель в п. 4 ст. 69 ЖК РФ не связывает прекращение права пользования жилым помещением с утратой статуса члена семьи нанимателя, а ставит это прекращение в зависимость от продолжения проживания на данной жилплощади. Анализ указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что в случае добровольного выезда нанимателя или члена его семьи из жилого помещения при прекращении семейных отношений он может утратить право пользования этим помещением по иску заинтересованного лица.
При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании этим жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
Поскольку суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 в редакции от 21.05.2012) является основанием для снятия ФИО2, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
То обстоятельство, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: адрес не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку по имеющимся в материалах дела документам он также значится зарегистрированным по адресу спорной квартиры, в связи с чем право истца является нарушенным и подлежит судебной защите.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить
Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, Свободы, д. 93, корп.1, кв. 337.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Свободы, д. 93, корп.1, кв. 337.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20.01.2025 года.
Судья Изотова Е.В.