УИД 31RS0011-01-2022-001608-27 дело № 2-101/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.А.,

при секретаре Жданове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Православной религиозной организации Белгородской и Старооскольской епархии Русской Православной Церкви Московского Патриархата об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным, недвижимым имуществом религиозного назначения – зданием Церковного дома,

УСТАНОВИЛ:

С 2003 года на территории земельного участка, прилегающего к храму П-вы Пятницы <адрес> Белгородской и Старооскольской епархии Русской Православной Церкви Московского Патриарха, расположен одноэтажный Церковный дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Церковный дом построен на средства пожертвования, с момента постройки и до настоящего времени, более 15 лет, заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным зданием, как имуществом православного религиозного назначения.

Право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, до настоящего времени о своих правах на здание Церковного дома никто не заявлял.

За Православной религиозной организацией Белгородской и Старооскольской епархии Русской Православной Церкви Московского Патриархата зарегистрировано право собственности на земельный участок под Церковным домом и прилегающей территорией площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным, недвижимым имуществом имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит зарегистрировать право собственности на здание Церковного дома и ввести его в гражданский оборот.

Представитель Православной религиозной организации Белгородской и Старооскольской епархии Русской Православной Церкви Московского Патриархата, обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным - зданием Церковного дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель заявителя в судебное заседание не явились, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом на подготовке дела к судебному разбирательству (л.д.121), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.130).

Представители заинтересованных лиц администрации муниципального района «Корочанский район», Местной Православной религиозной организации Приход храма мч.П-вы Пятницы, администрации Заяченского сельского поселения Корочанского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.121), в материалах дела имеется отзыв администрации муниципального района «Корочанский район», в котором не возражают по заявленным требованиям (л.д.109), администрация Заяченского сельского поселения просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя (л.д.112).

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором принятие решения по делу управление относит на усмотрение суда (л.д.122-124).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст.265 ГРК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (ст.268 ГПК РФ).

Из смысла названных норм права во взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, в случае если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Исходя их представленных всеми привлеченными к участию в деле заинтересованными лицами отзывов на данное заявление, спор о праве отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2022 года следует, что сведения о регистрации права собственности на спорное имущество, находящееся по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2022 года за Православной религиозной организации Белгородской и Старооскольской епархии Русской Православной Церкви Московского Патриархата зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, виды разрешенного использования: Под храмом П-вы Пятницы (л.д.27-28)

Из пояснений представителя заявителя данных по подготовке дела к судебному разбирательству, следует, что здание Церковного дома было построено для Русской Православной церкви как имущество православного религиозного назначения, использовалось и используются в уставных целях для совершения православных богослужений, обрядов и церемоний, а также проживания священнослужителя более пятнадцати лет, что также подтверждается домовой (поквартирной) книге (л.д.30-31), указом Архиепископа Белгородского и Старооскольского от 14.12.2004 года № (л.д.32).

Из технического паспорта следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д.36-40).

Таким образом, здание Церковного дома расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов (разрешенное использование: под храмом П-вы Пятницы) общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности заявителю, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-28).

В связи с отсутствием права собственности органов государственной власти и местного самоуправления на здание Церковного дома, к нему не может быть применен порядок передачи имущества религиозного назначения, предусмотренный ФЗ от 30.11.2010 года №327 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (л.д.25).

Отсутствие зарегистрированных прав заявителя на Церковный дом, в том числе создают препятствия в заключении договоров с коммунальными службами на обслуживание здания и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Представленными доказательствами подтверждается, что Православная религиозная организация Белгородской и Старооскольской епархии Русской Православной Церкви Московского Патриархата более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своими собственными зданием Церковным домом, несет бремя его содержания, ремонта и реставрации, что также подтверждается квитанциями (л.д.41-74).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Православной религиозной организации Белгородской и Старооскольской епархии Русской Православной Церкви Московского Патриархата об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным, недвижимым имуществом религиозного назначения – зданием Церковного дома удовлетворить.

Установить за Православной религиозной организацией Белгородской и Старооскольской епархией Русской Православной Церкви Московского Патриархата факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности, как своим, недвижимым имуществом: зданием Церковного дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2023 года.