Решение
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 г. адрес
Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3091/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес и зарегистрирована в нем с 01 декабря 1993 года, что подтверждается договором социального найма и единым жилищным документом.
Также, в данной квартире зарегистрированы мать истца – фио, дочь истца – фио и ответчик по делу, племянница истца – ФИО2.
Ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении 30 августа 2012 года после рождения по заявлению отца Булыги А.Е., признанного решением Перовского районного суда адрес от 19 марта 2024 года утратившим право пользования квартирой, так как договор социального найма в отношении него был прекращен 02 декабря 2009 года (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Указанным решением установлено, что с 2 декабря 2009 года ФИО3 со своей семьей проживает в жилом помещении по адресу: адрес, которое он получил по договору №8148-МС/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» от 2 декабря 2009 года.
Договор был заключен на основании Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" после оформления ФИО3 заявления о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и регистрации в приобретаемой квартире, а также согласия ФИО1, фио и фио на снятие их с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с сохранением за ними спорного жилого помещения.
12 июля 2021 года отец ответчика после исполнения обязательств по договору купли-продажи оформил приобретенную квартиру в общую долевую собственность только себе и старшей дочери фио
Непроживание ответчика в спорной квартире носит исключительно добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик не проявляет.
Какая-либо почтовая корреспонденция по адресу регистрации ответчику никогда не поступала и не поступает в настоящее время.
Ответчик и ее законные представители никогда не участвовали в содержании спорного жилого помещения, как то поддержание его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, осуществление текущего ремонта, оплата жилищных и коммунальных расходов.
Истец вынуждена нести указанные расходы не смотря на отсутствие обязанности обеспечивать племянницу на протяжении всего времени отсутствия ответчика.
Просит прекратить право ФИО2, ...паспортные данные, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Указать в решении, что принятый судебный акт является основанием для снятия ФИО2, ...паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя, который на удовлетворении исковых требвоаний настаивал.
В судебное заседание ответчик ФИО2 и законный представитель ФИО3 не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В соответствии с требованиями ст.ст.69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. (Вышеуказанные нормы права действуют на момент рассмотрения дела). На вселение в качестве члена семьи нанимателя требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес и зарегистрирована в нем с 01 декабря 1993 года, что подтверждается договором социального найма и единым жилищным документом.
Также, в данной квартире зарегистрированы мать истца – фио, дочь истца – фио и ответчик по делу, племянница истца – ФИО2.
Ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении 30 августа 2012 года после рождения по заявлению отца Булыги А.Е., признанного решением Перовского районного суда адрес от 19 марта 2024 года утратившим право пользования квартирой, так как договор социального найма в отношении него был прекращен 02 декабря 2009 года.
В обоснование исковых требований истец указала, что 2 декабря 2009 года ФИО3 со своей семьей проживает в жилом помещении по адресу: адрес, которое он получил по договору №8148-МС/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» от 2 декабря 2009 года.
Договор был заключен на основании Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" после оформления ФИО3 заявления о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и регистрации в приобретаемой квартире, а также согласия ФИО1, фио и фио на снятие их с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий с сохранением за ними спорного жилого помещения.
12 июля 2021 года отец ответчика после исполнения обязательств по договору купли-продажи оформил приобретенную квартиру в общую долевую собственность только себе и старшей дочери фио
Непроживание ответчика в спорной квартире носит исключительно добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик не проявляет.
С данной позицией суд не может согласиться, поскольку временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований или возражений.
фио А.А. является несовершеннолетней, в связи с чем лишена возможности самостоятельно определить свое место жительства, и вынуждена проживать совместно с родителями, в связи с чем утверждение о самостоятельном решении и добровольном прекращении права пользования жилым помещением является несостоятельным.
Доводы истца о получении ФИО3 (отцом ответчика) в рамках программы Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» от 2 декабря 2009 года, основанием для признания ответчика утратившей право пользования не являются, поскольку обязанности по снятию с регистрационного учета договор не содержал.
Таким образом, оценивая изложенные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии у стороны истца безусловных и бесспорных доказательств, подтверждающих утрату ФИО2 права пользования спорной квартирой, поэтому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 года.
Судья Фролов А.С.