Дело №

УИД- 27RS0№-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 11 марта 2025 года

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием помощника прокурора Центрального районного суда <адрес> ФИО6,

представителя ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО3, несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

прокурор <адрес> действующий в интересах ФИО3, несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.

В обоснование исковых требований указал, что ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» осуществляет строительство объекта «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенными помещениями непроизводственного назначения по пер. Азовскому в <адрес>». Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, срок действия - до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ срок действия вышеназванного разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта, находится в собственности застройщика на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент строительной готовности объекта составляет 94%. Надзорными мероприятиями установлено, что срок разрешения на строительство неоднократно продлевался департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, на сегодняшний день - до ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО4 И.С. и ООО «СЗ «РациоПолис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №Э-СЗ-12.4. Согласно п. 3.1, которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором строк построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Объект, оговоренный в договоре №Э-СЗ-12.4, жилое помещение (квартира), состоящая из 2-х комнат, общей площадью 70.16 кв.м, расположенная в секции 3 на 12 этаже четвертая по счету" слева направо от лестничной площадки. Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора составляет 8 473 200 руб. Срок передачи объекта недвижимости, оговоренный в договоре №Э-СЗ-12.4, не позднее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленный договором, заключенным с ФИО4 И.С., не позднее 4 квартал 2023 года. Дополнительные соглашения к вышеуказанному договору сторонами не заключались и не подписывались. Денежные средства в счет погашения стоимости жилого помещения погашены ФИО4 И.С. средствами ипотечного кредита, а также с использованием материнского капитала. Крайним днем, когда объект, описанный в договоре участия в долевом строительстве, мог быть передан участнику долевого строительства, является ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта между истцом и Застройщиком не заключалось, и, следовательно, количество дней просрочки передачи объекта составляет 195 дней.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РациоПолис» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 И.С. сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ №Э-СЗ-12.4 срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 762 425,60 рублей.

В ходе рассмотрения дела помощник прокурора Центрального районного суда <адрес> исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика, поддержала письменные возражения, представленные в материалы дела, пояснив, изложенное в них.

ФИО4 И.С., действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО4 Ф.К., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

Суд, считает возможным рассмотреть заявленные требований без ее участия.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «РациоПолис» и Брусовой (ФИО4 И.С.) заключен договор участия в долевом строительстве №Э-СЗ-12.4, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить жилой дом и после получения Разрешения на ввод жилого дома передать Участнику расположенный в жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Согласно п. 1.2. Договора Жилой дом - многоквартирный дом, в состав которого будет входить Объект. Наименование Жилого дома: «Комплекс жилых домов переменной этажности со встроенными помещениями непроизводственного назначения по пер. Азовскому в <адрес>», секция 2.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящая из 2-х комнат, общей площадью 70.16 кв.м, расположенная в секции 3 на 12 этаже четвертая по счету слева направо от лестничной площадки.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора составляет 8 473 200 руб.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, обязательства по оплате согласно договора участия в долевом строительстве №Э-С2-15.3 от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме.

Из пункта 5.1 договора, следует, что застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 5 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) жилого дома согласно проектной документации ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, объект ДДУ должен быть передан истцу не позднее декабря 2023 года.

Согласно п. 1, 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу со дня официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" указанный срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если требование было предъявлено до ДД.ММ.ГГГГ и не исполнено в предусмотренный срок, для застройщиков предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, период просрочки, заявленный истцом составляет период 195 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что требования прокурора <адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО3, несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РациоПолис» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено – 24.03.2025

Судья Я.О. Астахова