Дело № 2-2179/2025
УИД 50RS0029-01-2025-001704-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кокорева Ю.А.
при секретаре с/з Герасимовой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о прекращении права долевой собственности, выделении части домовладения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО15 ФИО1 ФИО16 уточнив требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; выделить в собственность ФИО3 ФИО17. часть жилого дома, общей площадью 79,3 кв. м, а именно: - помещение 1 (холодная пристройка) площадью 3,4 кв. м; - помещение 2 (веранда) площадью 8,3 кв. м; - помещение 3 (жилая) площадью 9,8 кв. м; - помещение 4 (жилая) площадью 8,9 кв. м; - помещение 5 (коридор) площадью 5,1 кв. м; - помещение 6 (санузел) площадью 4,0 кв. м; - помещение 7 (жилая) площадью 26,4 кв. м (после перепланировки, по техническому паспорту по состоянию на 14.10.2009г <адрес>, состоящая из 2-х жилых помещений); - помещение 8 (кухня) площадью 9,5 кв. м; - помещение 9 (коридор) площадью 3,9 кв. м.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы ФИО5 ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи 5/22 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 5/11 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Общая долевая собственность включает в себя жилой дом – назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 109,2 кв.м., кадастровый №.
Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у меня в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственниками 6/11 долей жилого дома согласно данным технического паспорта являлись ФИО2 и ФИО1 ФИО19.
Сушенко ФИО21 и ФИО1 ФИО20 - умерли.
В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 соответственно внучки Сушенко ФИО24. и дочери ФИО1 ФИО25
Домовладение фактически разделено, у каждой части дома имеется отдельный вход, подведены свои коммуникации, соответственно квитанции на оплату также приходят отдельно, таким образом, понятно, что порядок пользования сложился и, следовательно, произвести раздел домовладения необходимо по фактическому пользованию.
Раздел домовладения в натуре прекращает общую долевую собственность между всеми выделяющимися собственниками. В связи с этим подлежит прекращению общая долевая собственность на жилой дом.
Истец ФИО3 ФИО26, надлежаще уведомленный о дате и времени в судебное заседание не явилась, в иске просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО1 ФИО27. и ФИО1 ФИО28 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Вместе с тем ФИО1 ФИО29 представляющая по доверенности интересы ФИО1 ФИО31., представила заявление о признании иска, в котором указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, дело просила рассмотреть без их участия, требования ФИО3 ФИО30 удовлетворить.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
Из части 2 статьи 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.
В соответствии с частью 3 статьи 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.
Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.03.1996 г., выданного нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы ФИО5 ФИО32. 14.03.1996 г., и договора купли-продажи 5/22 долей жилого дома от 22.03.2013 г., принадлежит на праве общей долевой собственности 5/11 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Общая долевая собственность включает в себя жилой дом – назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 109,2 кв.м., кадастровый №.
Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у меня в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственниками 6/11 долей жилого дома согласно данным технического паспорта являлись Сушенко ФИО33 и ФИО1 ФИО34.
Сушенко ФИО40 и ФИО1 ФИО39 – умерли.
В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ФИО1 ФИО35. и ФИО1 ФИО36 соответственно внучки Сушенко ФИО37. и дочери ФИО1 ФИО38
Домовладение фактически разделено, у каждой части дома имеется отдельный вход, подведены свои коммуникации, соответственно квитанции на оплату также приходят отдельно, таким образом, понятно, что порядок пользования сложился и, следовательно, произвести раздел домовладения необходимо по фактическому пользованию.
В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.
С целью установления юридически значимых обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Нарокадастр».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках настоящего гражданского дела, в результате анализа документов, содержащихся в материалах гражданского дела №, предоставленных Судом в распоряжение эксперта, и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт установил и пришел к следующим выводам:
B результате анализа документов, содержащихся в материалах гражданского дела № в предоставленных Судом в распоряжение эксперта, и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт установил и пришел к следующим выводам:
Вывод по вопросу №.
План жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представлен на рис. 1 Приложения.
Площадь жилого дома в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет 109,2 кв. м.
Площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.10.2009г составляет 165,1 кв. м.
Площадь жилого дома в соответствии с фактическим обмером составляет 163,2 кв. м.
По фактическому пользованию истец ФИО3 ФИО41 занимает часть жилого дома, общей площадью 79,3 кв. м, а именно:
- помещение 1 (холодная пристройка) площадью 3,4 кв. м;
- помещение 2 (веранда) площадью 8,3 кв. м;
- помещение 3 (жилая) площадью 9,8 кв. м;
- помещение 4 (жилая) площадью 8,9 кв. м;
- помещение 5 (коридор) площадью 5,1 кв. м;
- помещение 6 (санузел) площадью 4,0 кв. м;
- помещение 7 (жилая) площадью 26,4 кв. м (после перепланировки, по техническому паспорту по состоянию на 14.10.2009г <адрес>, состоящая из 2-х жилых помещений);
- помещение 8 (кухня) площадью 9,5 кв. м;
- помещение 9 (коридор) площадью 3,9 кв. м.
По фактическому пользованию ответчики ФИО1 ФИО42. и ФИО1 ФИО43 занимает часть жилого дома, общей площадью жилого помещения 83,9 кв.м, а именно:
- помещение 1 (прихожая) площадью 8,7 кв.м;
- помещение 2 (жилая) площадью 10,9 кв.м;
- помещение 3 (жилая) площадью 16,3 кв.м;
- помещение 4 (жилая) площадью 10,5 кв.м;
- помещение 5 (жилая) площадью 19,6 кв.м;
- помещение 6 (кухня) площадью 12,0 кв.м;
- помещение 7 (санузел) площадью 2,7 кв.м;
- помещение 8 (коридор) площадью 3,2 кв.м.
Вывод по вопросу№.
С технической стороны раздел спорного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между собственниками (сторонами), возможен на самостоятельные части согласно мнения сторон в соответствии с фактическим пользованием.
Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является общая площадь жилых помещений, состоящая из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Площадь жилого дома в соответствии с выпиской из ЕГРН составляет 109,2 кв. м.
Площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.10.2009г составляет 165,1 кв. м.
Площадь жилого дома в соответствии с фактическим обмером составляет 163,2 кв. м.
Разница в фактической площади жилого дома и по сведениям ЕГРН связана с изменением требований к определению площади здания.
В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»: «7. Площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением.»
В площадь по сведениям ЕГРН не были включены холодные и подсобные помещения в связи с этим фактическая площадь здания в соответствии с требованиями была пересчитана и составляет 163,2 кв. м.
Идеальная доля истца ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по правоустанавливающим документам 10/22 доли в праве, что составляет 74,2 кв. м. По фактическому пользованию истец занимает часть жилого дома площадью 79,3 кв., что больше на 5,1 кв. м от идеальной доли.
Сведения о государственной регистрации права на жилой дом ответчиков отсутствует в сведениях ЕГРН.
С технической стороны выдел истцу и ответчику доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Выделить строго 10/22 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, невозможно из-за конструктивных особенностей жилого дома и порядка фактического пользования жилым домом.
Эксперт предлагает 1 вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.
Истцу ФИО4 выделить в собственность часть жилого дома, общей площадью 79,3 кв. м, а именно (рис. 2 Приложения):
- помещение 1 (холодная пристройка) площадью 3,4 кв. м;
- помещение 2 (веранда) площадью 8,3 кв. м;
- помещение 3 (жилая) площадью 9,8 кв. м;
- помещение 4 (жилая) площадью 8,9 кв. м;
- помещение 5 (коридор) площадью 5,1 кв. м;
- помещение 6 (санузел) площадью 4,0 кв. м;
- помещение 7 (жилая) площадью 26,4 кв. м (после перепланировки, по техническому паспорту по состоянию на 14.10.2009г <адрес>, состоящая из 2-х жилых помещений);
- помещение 8 (кухня) площадью 9,5 кв. м;
- помещение 9 (коридор) площадью 3,9 кв. м.
Ответчикам ФИО1 ФИО45. и ФИО1 ФИО44. выделить в общую долевую собственность часть жилого дома, общей площадью жилого помещения 83,9 кв.м, а именно (рис. 2 Приложения):
- помещение 1 (прихожая) площадью 8,7 кв.м;
- помещение 2 (жилая) площадью 10,9 кв.м;
- помещение 3 (жилая) площадью 16,3 кв.м;
- помещение 4 (жилая) площадью 10,5 кв.м;
- помещение 5 (жилая) площадью 19,6 кв.м;
- помещение 6 (кухня) площадью 12,0 кв.м;
- помещение 7 (санузел) площадью 2,7 кв.м;
- помещение 8 (коридор) площадью 3,2 кв.м.
Вывод по вопросу №.
По предложенному варианту раздела переоборудование производить не требуется.
Вывод по вопросу №.
Так как сведения о государственной регистрации права на жилой дом ответчиков отсутствуют в сведениях ЕГРН, при пересчете долей в праве собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, эксперт посчитал долю в праве на части жилого исходя из общей площади исследуемого дома.
Соотношение долей в праве собственности сторон на вышеуказанный жилой дом при предложенном варианте раздела дома изменятся следующим образом:
- доля в праве истца ФИО3 ФИО48. составляет 49/100 долей в праве;
- доля в праве ответчиков ФИО1 ФИО47 и ФИО1 ФИО46 составляет 51/100 долей в праве.
Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет 1 158 181 (один миллион сто пятьдесят восемь тысяч сто восемьдесят один) рубль 72 копейки.
Стоимость 1 кв. м составляет 10 606 (десять тысяч шестьсот шесть) рублей 6 копеек.
Размер денежной компенсации ответчикам составляет 54 090 (пятьдесят четыре тысячи девяносто) рублей 91 копейка.
Вывод по вопросу №.
Выделяемые части жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, являются блок-секциями жилого дома блокированной застройки.
Заключение экспертизы сторонами не оспаривается. Оценивая выводы строительно-технической судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств опровергающих доводы заявленных требований, не представлено.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований,
Как следует из материалов дела, ответчиками ФИО1 ФИО49 и ФИО1 ФИО50 по иску заявлено о признании исковых требований, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае суд считает, что признание ответчиками ФИО1 ФИО51., ФИО1 ФИО52. иска ФИО3 ФИО53 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В связи с изложенным, суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55. исковых требований ФИО3 ФИО56
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО57 к ФИО1 ФИО58, ФИО1 ФИО59 о прекращении права долевой собственности, выделении части домовладения, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО60 на жилой дом общей площадью 109,2 кв.м., с кадастровым номером №, инв.№, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3 ФИО61 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) части жилого дома – блок-секцию, общей площадью 79,3 кв. м, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из следующих помещений: - помещение 1 (холодная пристройка) площадью 3,4 кв. м; - помещение 2 (веранда) площадью 8,3 кв. м; - помещение 3 (жилая) площадью 9,8 кв. м; - помещение 4 (жилая) площадью 8,9 кв. м; - помещение 5 (коридор) площадью 5,1 кв. м; - помещение 6 (санузел) площадью 4,0 кв. м; - помещение 7 (жилая) площадью 26,4 кв. м (после перепланировки, по техническому паспорту по состоянию на 14.10.2009г <адрес>, состоящая из 2-х жилых помещений); - помещение 8 (кухня) площадью 9,5 кв. м; - помещение 9 (коридор) площадью 3,9 кв. м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на выделенные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Ю.А. Кокорев