дело № 2-3560/2025

УИД 74RS0007-01-2025-003414-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Журавлеве Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы ФИО1 , ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, общей площадью 111,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном виде, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 111,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО1 ? доли и за ФИО2 ? доли. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются супругами. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения –трехкомнатная квартира, распложенная по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения –двухкомнатная квартира, распложенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств, в 2009 году собственниками квартир выполнена перепланировка (объединение) жилых помещений, сведения о перепланировке внесены в единый государственный реестр недвижимости, но права на перепланированную квартиру не зарегистрированы. Кроме того, истцами дополнительно выполнена еще одна перепланировка, сведения о которой содержатся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в <адрес> выполнен демонтаж не несущих внутренних кирпичных перегородок между пом.4, 5, 7 несущая способность конструктивных элементов здания zr« этом не изменилась (согласно выписке из технического паспорта от 20.06.1995г. и рабочего проекта ООО «ПАТИО», шифр: 119-02-09); в <адрес> выполнен демонтаж деревянных встроенных шкафов: пом. 7 9, 10, 11 (согласно выписке из технического паспорта от 20.06.1995г.); в <адрес> выполнен демонтаж не несущих внутренних кирпичных перегородок между пом. З, 4, 5, пом. 1, 5 несущая способность конструктивных элементов здания при этом не изменилась (согласно выписке из технического паспорта от 20.06.1995г. и рабочего проекта ООО «ПАТИО», шифр: 119-02-09); в <адрес> выполнен демонтаж деревянных встроенных шкафов: пом. 7, 8 (согласно, выписки из технического паспорта от 20.06.1995г.); в <адрес> расширение дверного проема между пом.1, 2 (согласно выписке из технического паспорта от 20.06.1995г. и рабочего проекта ООО «ПАТИО», шифр: 119-02-09); в <адрес> устройство дверного проема в межкомнатной перегородке между пом.1, 3 (согласно выписке из технического паспорта от 20.06.1995г и рабочего проекта ООО «ПАТИО», шифр: 119-02-09); устройство дверного проема между квартирами № и №, между пом. 6,8 согласно рабочему проекту ООО «ПАТИО», шифр: 119-02-09 (согласно техническому паспорту от 21.03.2025г.); монтаж новых перегородок между пом.З, 6 (с дверным проемом), пом. 9, 10 (согласно техническому паспорту от 21.03.2025г); устройство встроенного шкафа пом.4 (согласно техническому паспорт 21.03.2025г.); объединение квартир № и <адрес> одну квартиру; установка санитарно-технических приборов (мойка, раковины, ванна, унитаз); трассировка сетей электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения из-за монтажа перегородок и изменения расположения помещений частично изменилась, сантехнические приборы запитаны в тех же точках, что и до изменений в планировке, без увеличения нагрузки в целом, так как не изменилось использование помещений (л.д.3-5 – исковое заявление).

Истцы ФИО1 , ФИО2, в судебном заседании не участвовали, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д. 88).

Представитель истцов – ФИО3 по доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации города Челябинска, представитель третьего лица Управления Россреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 78-79).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения –трехкомнатной квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником жилого помещения –двухкомнатной квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Истцы ФИО1 и ФИО2, согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, являются супругами. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на жилые помещения по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 67-68, 89-90).

Согласно выписке из ЕГРП <адрес>, общей площадью 112,6 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 76-77).

Истцами ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение об определении долей и разделе общего имущества между супругами № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО4, согласно которому, стороны устанавливают следующее распределение долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м, кадастровый №, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м, кадастровый № (л.д. 64-65).

В судебном заседании установлено, истцами были проведены работы: в <адрес> выполнен демонтаж не несущих внутренних кирпичных перегородок между пом.4, 5, 7 несущая способность конструктивных элементов здания не изменилась (согласно выписке из технического паспорта от 20.06.1995г. и рабочего проекта ООО «ПАТИО», шифр: 119-02-09); в <адрес> выполнен демонтаж деревянных встроенных шкафов: пом. 7 9, 10, 11 (согласно выписке из технического паспорта от 20.06.1995г.); в <адрес> выполнен демонтаж не несущих внутренних кирпичных перегородок между пом. З, 4, 5, пом. 1, 5 несущая способность конструктивных элементов здания при этом не изменилась (согласно выписке из технического паспорта от 20.06.1995г. и рабочего проекта ООО «ПАТИО», шифр: 119-02-09); в <адрес> выполнен демонтаж деревянных встроенных шкафов: пом. 7, 8 (согласно, выписки из технического паспорта от 20.06.1995г.); в <адрес> расширение дверного проема между пом.1, 2 (согласно выписке из технического паспорта от 20.06.1995г. и рабочего проекта ООО «ПАТИО», шифр: 119-02-09); в <адрес> устройство дверного проема в межкомнатной перегородке между пом.1, 3 (согласно выписке из технического паспорта от 20.06.1995г и рабочего проекта ООО «ПАТИО», шифр: 119-02-09); устройство дверного проема между квартирами № и №, между пом. 6,8 согласно рабочему проекту ООО «ПАТИО», шифр: 119-02-09 (согласно техническому паспорту от 21.03.2025г.); монтаж новых перегородок между пом.З, 6 (с дверным проемом), пом. 9, 10 (согласно техническому паспорту от 21.03.2025г); устройство встроенного шкафа пом.4 (согласно техническому паспорт 21.03.2025г.); объединение квартир № и <адрес> одну квартиру; установка санитарно-технических приборов (мойка, раковины, ванна, унитаз); трассировка сетей электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения из-за монтажа перегородок и изменения расположения помещений частично изменилась, сантехнические приборы запитаны в тех же точках, что и до изменений в планировке, без увеличения нагрузки в целом, так как не изменилось использование помещений.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные изменения в планировке жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> проведенные строительно-монтажные работы, описанные в данном техническом заключении от 07.04.2025г. не нарушают требований пожарной безопасности и соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушают и соответствуют требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушают иные нормы и требования, установленные законодательством РФ, безопасность и надежность здания и его конструктивных элементов не нарушена (л.д. 18-30).

Согласно техническому паспорту составленному ООО « Региональное Бюро Кадастрового Учета» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь 111,9 кв.м, жилую площадь 75,5 кв.м, имеет пять жилых комнаты площадью 19, 6 кв.м, 12,8 кв.м, 11,0 кв.м, 11,5 кв.м, 20,6 кв.м, кухню площадью 9,9 кв.м, кладовую площадью 1,4 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,8 кв.м, коридор площадью 10,4 кв.м, гардеробную площадью 11,9 кв.м (л.д.52-56).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки ФБУЗ «ЦГиЭ» в Челябинской области «проведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.12-13).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. Сведений о присоединении общих помещений дома к квартире истца, создании новых объектов, изменении параметров жилого помещения (реконструкции) документы технической инвентаризации не содержат.

В результате произведенных истцом действий по перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования в части сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ООО «Региональное Бюро Кадастрового учета», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. Соответственно, за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) следует признать право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м, кадастровый №, в равных долях, по ? доли каждому.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№), ФИО2 (№) удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м, кадастровый №, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ООО «Региональное Бюро Кадастрового учета» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ