Решение по делу № 2-3768/2023 от 25.10.2023 - о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело № 2-3768/2023

УИД 61 RS 0019-01-2023-003953-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником на основании договора купли-продажи от <дата> квартиры, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно заключению специалиста от <дата>, правообладателем квартиры, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка с переустройством <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата>, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 40,2 кв.м., площадь жилых комнат квартиры составляет 16,6 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,9 кв.м.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Из выводов заключения специалиста следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме <адрес> в результате которых ее площадь составила 40,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения перепланировки и переустройства помещения <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>

Из ответа Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска № от <дата> следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом того, что сохранение перепланировки с переустройством, произведенной истцом в соответствии с требованиями законодательства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, истец считает, что сохранение данной перепланировки с переустройством может быть признано в судебном порядке.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО2, извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных требований ФИО2 отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры (кадастровый №) №, расположенной по адресу: <адрес> пр-кт Бакланосвкий, 140, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» <адрес>, по состоянию на <дата>, следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых ее общая площадь составила 40,2 кв.м., жилая площадь составляет 16,6 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, решением межведомственной комиссии <адрес> № от. 2023 истцу отказано.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка с переустройством.

В соответствии с выводом заключения специалиста от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> результате которых ее общая площадь составила 40,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованием п. 7.20 СП 54.13330 (9), п. 24 Положения № (5) и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение о расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей <адрес> четвертого этажа.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2023 года