РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/2022 по иску ФИО1 к ЖСК «Маяк-8» об обязании проведении ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по очистке, восстановлению работы вентиляции кухни (вентиляционных каналов кухни),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Маяк-8» об обязании провести ремонтные работы в доме, указывая, что является собственником квартиры №58, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией данного дома является ЖСК «Маяк-8». В декабре 2020 года произведено обследование приточно-вытяжной вентиляции в ванной и туалетной комнатах, в вентканале тяга в несколько раз меньше требуемой по санитарным нормам. Рекомендациями после обследования установлено о необходимости проведения очистки вытяжного канала. До настоящего времени ремонт вентиляции не произведен, в квартире присутствуют посторонние неприятные запахи. Управляющей компанией работы не производятся. Истец просит обязать ответчика произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома по очистке, восстановлению работы вентиляции (вентиляционных каналов). Признать действия ЖСК «Маяк-8» по уклонению от проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома по очистке, восстановлению работы вентиляции (вентиляционных каналов) нарушающими права и законные интересы истицы и ее несовершеннолетнего ребенка.
Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что имеет инвалидность 2 группы, и астму, ей требуется нормальная система работы вентиляционных каналов квартиры.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявила, письменных возражений на иск не представила.
Представитель Префектуры адрес и Правительства Москвы в судебное заседание явилась, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых пояснили, что ответственность по осуществлению ремонта лежит на управляющей компании.
Суд считает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Управляющей компанией данного дома является ЖСК «Маяк-8».
Заключением №З-21-И-0450 от 25.10.2021 г., проведенным ГБУ адрес центр» по результатам обследования технического состояния системы вентиляции квартиры №58 по адресу: адрес, рекомендовано управляющей компанией привести параметры воздухообмена квартиры №58 в соответствии с нормативными требованиями, выполнить прочистку вентканалов квартиры №58.
Жилищной инспекцией по адрес 25.12.2021 года проведена проверка вентиляции в квартире 58 по адресу: адрес. По результатам проверки Жилищной инспекцией адрес выдано ЖСК «Маяк-8» предписание на восстановление параметров воздухообмена и прочистки вентканалов по квартире 58 по адресу: адрес срок до 19.11.2021 года.
В ходе проверки исполнения предписания 03.12.2021 года установлено, что данное предписание ЖСК «Маяк-8» не выполнено.
Председатель правления ЖСК «Маяк-8» ФИО2 привлечена к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 19.5 КоАП РФ.
Истцом представлены неоднократные письменные обращения в адрес ответчика, а также вышестоящие государственные организации в сфере ЖКХ, с просьбой о выполнении ремонта МКД по спорному адресу.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 №454-ПП «Об утверждении Государственной программы адрес «Жилище» и Постановлением Правительства Москвы от 11.10.2016 г. №665-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2016-2019 годы» дом, расположенный по адресу: адрес, подлежит сносу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
В соответствии с п. 11(1) Правил предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения").
Пунктом 15 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
На основании ст. 42 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
На основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов вентиляционных каналов не допускаются.
После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (пункт 5.5.12 Правил).
Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
В силу приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 к текущему ремонту относятся работы по замене и восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 6 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Надлежащих доказательств, с достаточной достоверностью подтверждающих доводы управляющей компании об исправлении выявленных в ходе проведенного исследования неисправностей в работе вентиляции по стояку квартиры 58, в материалы дела не представлено.
Из полученных судом сведений от третьих лиц следует, что выданное ЖСК «Маяк-8» предписание об устранении нарушений по адресу: адрес, в котором содержалось требование к управляющей компании провести ремонтные работы по восстановлению работоспособности системы вентиляции, не исполнено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что нарушения в работе системы вентиляции ЖСК «Маяк-8» не устранены.
Допрошенная судом в качестве свидетеля фио доводы истца поддержала, сообщила, что также проживает в доме по адресу: адрес, в доме имеются серьезные проблемы с вент каналами, в связи с которыми она также неоднократно обращалась в ЖСК «Маяк-8».
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля фио, поскольку указанные показания подтверждаются установленными по делу обстоятельствами.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. управляющая компания несет ответственность по надлежащему содержанию общего имущества МКД, с возложением на ЖСК «Маяк-8», как на управляющую компанию, обязанности провести ремонтные работы по восстановлению работоспособности системы вентиляции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать действия ЖСК «Маяк-8» по уклонению от проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома по очистке, восстановлению работы вентиляции (вентиляционных каналов) нарушающими права и законные интересы истицы и ее несовершеннолетнего ребенка.
Обязать ЖСК «Маяк-8» произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома по очистке, восстановлению работы вентиляции кухни (вентиляционных каналов кухни) по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.07.2022 года.
Судья Н.В. Морозова