Дело № 2-342/2023
УИД 47RS0013-01-2023-000278-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» октября 2023 года г. Подпорожье
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Т.С.,
при секретаре Филатковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО5 обратился в суд с указанным иском к Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, указав, что он проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживают жена ФИО3, внук ФИО8, и дочь ФИО9 Они проживают в вышеуказанной квартире на основании договора социального найма от 11 сентября 2003 года. Ранее на данное жилое помещение был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии данным ордером помимо него на момент выдачи ордера в данной квартире проживали его отец ФИО1, мать ФИО2 и его сестры ФИО10, ФИО11
Его отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Его сестры ФИО6 и ФИО7 выехали с вышеуказанной квартиры в 70-х годах прошлого столетия.
На момент заключения договора социального найма в квартире были зарегистрированы ФИО5, ФИО12, дочери ФИО13, ФИО4, и внук ФИО8 ФИО4 впоследствии выехала из квартиры.
ФИО12, ФИО8, ФИО9 не желают участвовать в приватизации.
25 января 2023 года он подал через МФЦ заявление в Администрацию «Подпорожский муниципальный район» о приватизации вышеуказанной квартиры.
17 марта 2023 года он получил от ответчика отказ в приватизации квартиры, который обосновывался непредоставлением документов на приватизацию от его сестер ФИО14 и ФИО15, якобы не утративших право пользования жилым помещением.
Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).
Определением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 03 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО12, ФИО9 (л.д. 30-32).
Истец ФИО5, ответчики Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО12, ФИО9, извещены надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили.
Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»от 4 июля 1991 года № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Следовательно, по смыслу части 1 статьи 2 Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
В силу ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи ФИО2 (жене), ФИО14 (дочери), ФИО15 (дочери), ФИО5 (сыну) выдан ордер № на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 10).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (л.д. 22).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (л.д. 23).
17 сентября 2003 года между ПМУП «Жилкомхоз» и ФИО5 заключен договор № социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО12 (жена), ФИО16 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО8 (внук) (л.д.11-16).
19 декабря 2022 года между ООО «Подпорожская ремонтно-эксплуатационная служба» и ФИО5 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в договор № от 17 сентября 2003 года внесены следующие изменения: «1.1 Исключить из договора ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1.2 Смена фамилии ФИО16 на ФИО9» (л.д. 84).
Истец ФИО5 и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, ФИО8, ФИО9, зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от 23 января 2023 года (л.д.21).
Также в указанной справке имеется примечание о том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по данному адресу с 03 ноября 1980 года по 07 октября 2017 года, выбыла с расторжением договора социального найма; ФИО1 был зарегистрировано по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти); ФИО2 была зарегистрировано по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти).
Ранее свое право на приватизацию ФИО5 не использовал, что подтверждаются справкой Подпорожского БТИ от 23 января 2023 года № (л.д. 19), справкой Подпорожского БТИ от 23 января 2023 года № (л.д. 20).
В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 апреля 2023 года (л.д.17).
Судом установлено, что спорное жилое помещение реестре государственного имущества Ленинградской области, в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 37, 39 оборот, 41-42, 46, 49 оборот).
Из ответа Главы Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 30 мая 2023 года следует, что собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного в <адрес>, является муниципальное образование «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (л.д. 61-63).
25 января 2023 года ФИО5 обратился в Администрацию муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» с заявлением о передаче ему в собственность занимаемую по договору найма квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 24).
В указанном же заявлении ФИО9 и ФИО12 отказались от участия в приватизации указанного жилого помещения.
17 марта 2023 года Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» направила в адрес ФИО5 письмо, в котором указано, что Администрация вынуждена принять решение об отказе в приватизации указанного жилого помещения, в связи с тем, что при подаче заявления о предоставлении муниципальной услуги не были предоставлены документы от ФИО14, ФИО15: удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации, нотариально заверенный отказ от включения в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение (в случае отказа и личного отсутствия граждан) (л.д. 25-26).
Согласно ответу ОМВД России по Подпорожскому району Ленинградской области Белянова (добрачная фамилия Демьянец) Н.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 07 декабря 2001 года по настоящее время; Горькова (добрачная фамилия Демьянец) Г.В., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 28 декабря 2016 года по настоящее время (л.д. 29, 43).
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Приведенные выше обстоятельства дают основания для вывода о том, что ответчики ФИО6 и ФИО7 добровольно выехали из спорной квартиры и снялись с регистрационного учета в ней до заключения договора социального найма 17 сентября 2003 года, в течение длительного времени зарегистрированы по иному месту жительства, доказательств иного суду не представлено и из исследованных доказательств не следует, ответчицами указанные обстоятельства не оспорены. Следовательно, договор социального найма с ФИО6 и ФИО7 в отношении спорного жилого помещения расторгнут с момента их выезда из указанного жилого помещения, и в связи с этим они утратили право на приватизацию спорного жилого помещения.
При этом истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма и приобрел право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Иные лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, намерений участвовать в приватизации не выразили, напротив, в письменных заявлениях сообщили об отсутствии возражений по заявленным ФИО5 исковым требованиям (л.д. 79-82). Обстоятельства, препятствующие приватизации истцом спорного жилого помещения, судом не установлены.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 53,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий
Решение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2023 года.