Дело №2-269/2025

УИД: 42RS0006-01-2025-000111-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

с участием

заместителя прокурора Кировского района г. Кемерово Плахотя А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

18 февраля 2025 года

гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по <адрес> входит в состав муниципального имущества г. Кемерово.

Нанимателем жилого помещения на основании контрольного талона к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №*** являлся ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении.

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении кроме нанимателя были зарегистрированы: ФИО2 (супруга ФИО1.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (ФИО6) дочь ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным адресных справок, ФИО2 и ФИО5 в настоящий момент зарегистрированы по <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире проживает ФИО4, не являющийся членом семьи нанимателей. Вселенный в данное жилое помещение в качестве квартиранта с согласия ФИО1 он, таким образом, не приобрел права пользования жилой площадью и подлежит выселению без предоставления другого жилья.

Согласно справке о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга за неоплату жилищно-коммунальных услуг составила 45807,13 руб.

ФИО2 и ФИО5 в спорной квартире фактически не проживают, возложенные на нанимателей обязательства по договору социального найма не выполняют, бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг не несут, что, свидетельствует об утрате ими права пользования указанным жилым помещением.

Истец просит суд признать ФИО2 ФИО7, утратившими право пользования, жилым помещением по <адрес>; признать ФИО4 неприобретшим право пользования, жилым помещением по <адрес>; выселить ФИО4, из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилья /л.д.3/.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Кемерово ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО9 не возражали против удовлетворения требований истца, суду пояснили, что не претендуют на спорную квартиру, не несут бремя по оплате коммунальных услуг, не предпринимали попыток вселиться в жилое помещение и не хранят в нем свои личные вещи. Они проживают по иному адресу. Кто такой ФИО4 им неизвестно, разрешения на его вселение они не давали.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.45/. возражений не представил, ходатайств не заявлял.

В судебное заседание представители третьих лиц ГУ МВД России по КО Кузбассу, ООО «УК «Народная», привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.31/ не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом /л.д.45/.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.31/ не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом /л.д.45/, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя /л.д.39/.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО8, заключение заместителя прокурора Кировского района г. Кемерово Плахотя А.В., полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку требования истца являются законными, обоснованными и подтверждаются исследованными письменными материалами дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 года N 6-П, от 8 июня 2010 года N 13-П, в определении от 3 ноября 2006 года N 455-О).

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Частью 1 статьи 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В порядке части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по <адрес> является г. Кемерово, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.21/.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании контрольного талона к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №*** являлся ФИО1 /л.д.5/.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией, предоставленной из ЕГР ЗАГС /л.д.4/.

Из поквартирной карточки, предоставленной УК «Жилтрест Кировского района» следует, что в жилом помещении по <адрес>, зарегистрирован ФИО1 ранее были зарегистрированы ФИО2 (супруга) и ФИО10 (дочь) в настоящее время выписаны, что также подтверждается справкой о проживающих /л.д.7-8/.

Согласно данным ОАСР ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО3 (до брака ФИО10) зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9-11/.

Согласно данным ОАСР ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО9 (до брака ФИО10, ФИО3) зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 38/.

Согласно данным ОАСР ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9, 38а/.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.6, 34-35/.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом комитета по жилищным вопросам следует, что в жилом помещении, расположенном по <адрес>, проживает ФИО4 без правоустанавливающих документов. Был вселен в жилое помещение, в качестве квартиранта с разрешения ФИО1 /л.д.12/.

Согласно данным ОАСР ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его регистрации по месту жительства/пребывания на территории РФ в настоящее время отсутствуют /л.д. 38/.

Согласно справке о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 45807,13 руб. /л.д.13/.

Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает установленным, что в жилом помещении по <адрес>, ФИО2 была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (до брака ФИО10, ФИО3) была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они добровольно выехали из спорного жилого помещения, не проживают в нем длительное время, регистрации в данном жилом помещении не имеют, вселяться обратно не пытались, их личные вещи и имущество в данной квартире отсутствует. Фактически они проживают в жилом помещении, по <адрес> собственниками спорной квартиры не являются. Указанное свидетельствует о том, что ФИО2, ФИО9 утратили право пользования жилым помещением по <адрес>

Из искового заявления следует, что в жилом помещении, расположенном по <адрес>, проживает ФИО4, который был вселен в жилое помещение в качестве квартиранта с разрешения ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 членом семьи нанимателя не является, бремя содержания квартиры не несет.

Удовлетворяя требования истца о признании ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением по <адрес>, суд учитывает, что ФИО4 в настоящее время занимает спорное жилое помещение при отсутствии каких-либо законных оснований, между истцом и ФИО4 какого-либо договора о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, ордер на его вселение в установленном законом порядке не выдавался, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о признании ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением.

Суду не предоставлено доказательств того, что ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО4 без законных оснований проживает в спорном жилом помещении, у суда имеются достаточные основания для выселения ФИО4 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) утратившими право пользования, жилым помещением по <адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) неприобретшим право пользования, жилым помещением по <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., урож. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №***) из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилья.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2025 года.

Председательствующий: