УИД 11RS0001-01-2025-009533-28
Дело № 2-6406/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Сыктывкара в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО4, ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья,
установил :
Прокурор города Сыктывкара обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО4 и ФИО5 с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения требований) о предоставлении им на состав семьи из двух человек на условиях социального найма благоустроенного и пригодного для проживания жилого помещение, общей площадью не менее 17,1 кв.м.
В обоснование иска указано на то, что занимаемое истцами на условиях договора социального найма жилое помещение по адресу: ... расположено в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, срок расселения которого истёк, истцы иным жильём не обеспечены.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд развития жилищного строительства Республики Коми, КУМИ АМО ГО «Сыктывкар».
В судебном заседании представитель прокурора на иске настаивал.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.
Представитель Фонда развития жилищного строительства Республики Коми оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
В представленном суду отзыве представитель КУМИ АМО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение (жилая комната, площадью 12,7 кв.м) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар» (запись в ЕГРН от ** ** **).
ФИО4 (с ** ** **) и ФИО5 (** ** **) сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу ....
С ** ** ** ФИО4 и ФИО5 состоят в браке.
** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4 был заключён договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: ... В качестве членов семьи нанимателя кто-либо в договоре указан не был.
** ** ** в отношении указанного жилого помещения между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4, с согласия ФИО5, был заключён договор передачи жилого помещения в собственность (в порядке приватизации).
Государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанное жилое помещение на основании договора от ** ** ** произведена не была.
** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4 был заключён договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: .... В качестве члена семьи нанимателя в договоре была указана ФИО5 (супруга).
** ** **, то есть в ходе рассмотрения дела, ФИО4 обратился в КУМИ АМО ГО «Сыктывкар» за расторжением договора приватизации от ** ** **.
Соглашением администрации МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4 от ** ** ** договор передачи жилого помещения в собственность от ** ** ** был расторгнут.
С учётом изложенного, суд при принятии исходит из того, что между сторонами сохраняются правоотношения по социальному найму в отношении жилого помещения по адресу: ...
Указанное помещение расположено в первом подъезде на четвёртом этаже дома, в секции, включающей пять жилых комнат. Помимо жилых комнат в секции расположены помещения общего пользования: кухня, душевая, туалет, коридоры.
На учёте в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма истцы не состоят и ранее не состояли.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключении межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. При этом администрации МО ГО «Сыктывкар» было предписано принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях в указанном доме, в срок до 2022 года.
Впоследствии указанный срок неоднократно изменялся. С учётом постановлений администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... указанный срок установлен – до 2024 года.
Многоквартирный дом, в котором расположенное занимаемое истицей помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Установленный постановлением от ** ** ** №... (с учётом постановления от ** ** ** №...) срок для расселения администрацией МО ГО «Сыктывкар» граждан, проживающих в жилых помещениях в доме по адресу: ... ..., к настоящему времени истёк.
Вышеуказанное постановление принято уполномоченным лицом в рамках своей компетенции, незаконным не признано, не отменялось и не изменялось.
При таких обстоятельствах суд при принятии решения исходит из обязательности постановления от ** ** ** №... для администрации МО ГО «Сыктывкар» и её должностных лиц.
Доказательств принадлежности истцам иных жилых помещений, которые были бы пригодны для проживания, материалы дела не содержат.
В силу ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что занимаемое истцом жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Объективная нуждаемость истцов в пригодном для проживания жилом помещении подтверждается материалами дела. Установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для расселения дома по адресу: ... истёк.
С учётом того, что администрацией МО ГО «Сыктывкар» своим постановлением (более шести лет назад) устанавливался срок для расселения дома – до 2022 года – ответчик при должной осмотрительности и добросовестности должен был обеспечить не позднее окончания указанного срока наличие в муниципальной собственности жилых помещений, которые подлежали предоставлению нанимателям помещений в доме по адресу: ..., Октябрьский проспект, ... членам их семей на условиях социального найма.
В связи с чем, исковые требования прокурор г. Сыктывкара защиту прав, свобод и законных интересов ФИО4 и ФИО5 о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности обеспечения материальных истцов в порядке статей 85, 87 Жилищного Кодекса РФ иным благоустроенным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом оснований для применения в споре положения ст. 57 Жилищного кодекса РФ о внеочередном предоставлении жилья судом не усматривается. Материалы дела не содержат каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что истцы относятся к категориям лиц, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.
В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Какой-либо воли, направленной на изменение стороны нанимателя в договора социального найма, материальными истцами не заявлено. При таких обстоятельствах суд при принятии решения исходит из того, что спорных правоотношениях нанимателем подлежащего предоставлению жилого помещения будет являться ФИО4
Определяя характеристики жилья, подлежащего предоставлению, суд принимает во внимание положения ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, и считает необходимым возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить ФИО4 на состав семьи из двух человек, включая ФИО5, на условиях социального найма благоустроенное применительно к условиям г. Сыктывкара жилое помещение в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее 18,7 кв.м, пригодное для проживания указанных лиц, взамен занимаемого жилого помещения по адресу: ...
Указанная общая площадь подлежащего предоставлению жилого помещения определена судом исходя из площади занимаемого истцами жилого помещений (12,7 кв.м), общей площади всех жилых комнат в секции (63,5 кв.м), площади мест общего пользования в секции (29,8 кв.м), а также приходящейся на истцов доли в помещениях общего пользования в размере 6 кв.м (29,8/63,5*12,7).
Поскольку суду заявлено требование о предоставлении жилого помещения взамен занимаемого помещения, суд не связан с расчётом площади помещения, указанной стороной истцов в иске. Определение судом иных характеристик подлежащего предоставлению жилого помещения, отличных от тех, что указаны стороной истцов, не свидетельствует о выходе за пределы заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования прокурора города Сыктывкара в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО4 (...), ФИО5 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить ФИО4 на состав семьи из двух человек, включая ФИО5, на условиях социального найма благоустроенное применительно к условиям г. Сыктывкара жилое помещение в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее 18,7 кв.м, пригодное для проживания указанных лиц, взамен занимаемого жилого помещения по адресу: ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 11.11.2025.