Дело № 2-163/2025
УИД 76RS0011-01-2024-003303-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Уколовой В.Н.,
при секретаре Мамедовой В.А., с ведением аудио протоколирования,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Угличкого муниципального района Ярославской области с требованием (с учетом уточнения) о признании права собственности на земельный участок из земель населённых пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Угличского муниципального района Ярославской области, он приобрел в собственность за плату земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м, по адресу: <адрес>; в соответствии с п. 2.1. договора цена участка составила 270 000,00 руб. Оплата по договору купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой УМИ и ЗО Администрации УМР от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с договором купли-продажи земельного участка сторонами был подписан передаточный акт. С момента передачи земельного участка покупателю, истец несет бремя его содержания. Никаких притязаний со стороны кого-либо за все время никогда не было.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Россреестра по Ярославской области с заявлением об исправлении кадастровый ошибки и регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ярославской области было отказано в исправлении кадастровой ошибки ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным п.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон № 218-ФЗ). Согласно сведениям, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), земельный участок с кадастровым из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> имеет статус "архивный", ранее земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом "временный". Но поскольку на него до ДД.ММ.ГГГГ не было оформлено право собственности, то сведения об участке исключены из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка. Уведомлением Управлением Росреестра по Ярославской области документы истцу были возвращены без рассмотрения, по причине того, что земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным п.7 ст.72 Закона № 218-ФЗ.
С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал. Представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Угичского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменных возражениях указал, что в настоящее время в ЕГРН имеется архивная запись о земельном участке с кадастровым номером N № площадью 530 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. Дата снятия с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Угличского муниципального района Ярославской области был заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 530 кв. м, по адресу: <адрес> Основанием для заключения указанного договора купли-продажи, стало постановление Администрации Угличского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 земельного участка из земель населенных пунктов площадью 530 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность за плату, по цене установленной на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости.
В соответствии с условиями договора, оценкой рыночной стоимости земельного участка на дату заключения договора, цена участка составила 270 000,00 руб. Оплата по договору купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой УМИ и ЗО Администрации УМР от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с договором купли-продажи земельного участка сторонами был подписан передаточный акт. Факт оплаты подтвержден документально.
После заключения договора купли-продажи земельного участка стороны не обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью 530 кв.м с кадастровым номером №, расположенный адресу <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и сведения о данном объекте недвижимости носили временный характер. Земельный участок был снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу п. 7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.1-3 ст.22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.
Снятие с учета земельного участка возможно, в том числе, в случае, когда сведения о земельном участке носят временный характер.
В силу п. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 01.01.2017 была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органов государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании п.1-2 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи ответчик продал, а истец приобрёл в собственность земельный участок площадью 530 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Все условия договора купли-продажи земельного участка сторонами были исполнены, снований для призвания данного договора недействительным у суда не имеется.
В связи с этим, неисполнение сторонами условий регистрации права собственности с последующим аннулированием и исключение прежних сведений о спорном земельном участке из государственного кадастра недвижимости не влечет за собой расторжения договора купли-продажи земельного участка и отсутствие права истца зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.
Из представленного межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, усматривается определение уникальных характеристик объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в том числе, координаты границ земельного участка, его площадь, расположение земельного участка в пределах кадастрового квартала, полностью совпадающих с архивными сведениями.
При таких обстоятельствах, суд устанавливает достоверность определения объекта недвижимости - земельного участка, из земель населённых пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, являвшегося предметом договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, на основании межевого плана, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.
Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и законными.
Решение суда о признании за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество будет являться основанием для регистрации права в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельный участок из земель населённых пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Изготовлено 25.03.2025 года
Судья Уколова В.Н.