УИД 74RS0045-01-2023-000703-75
Дело № 2-593/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Южноуральск 30 августа 2023 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Черепановой О.Ю.
при секретаре Уфимцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южноуральского городского округа о понуждении заключить договор аренды на новый срок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Южноуральского городского округа о понуждении заключить договор аренды на новый срок.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Южноуральского городского округа был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № из земель населенных пунктов под склад. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство.
В связи с финансовыми трудностями, приходящимися на период пандемии, он не смог полностью завершить строительство и по окончании срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомил ответчика о желании заключить договор аренды на новы срок для завершения строительства на земельном участке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал ему в заключении договора аренды на новый срок.
Ссылаясь на положения статей 445,621 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил обязать администрацию заключить с ним договор аренды земельного участка на новый срок.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовался. Просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика – Администрации Южноуральского городского округа Петелина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В отзыве на исковое заявление возражала против удовлетворения исковых требований истца, указав на то, что срок договора аренды земельного участка истек, ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о прекращении договора аренды и возвращении земельного участка в первоначальном состоянии. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права на расположенные на спорном земельном участке объекты отсутствуют, другими доказательствами право истца на объект также не подтверждено. В связи с чем в силу пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для заключения договора аренды без проведения торгов для завершения строительства.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадь. <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склады, сроком действия 3 года – до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.(л.д. 11-14).
ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Южноуральского городского округа истцу выдано разрешение на строительство на этом участке холодного гаража общей площадь. <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м. сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией истцу направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия и возвращении земельного участка в первоначальном состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка в аренду однократно для завершения строительства сроком на три года без проведения торгов.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация отказала истцу в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов в связи с отсутствием регистрации за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на испрашиваемом участке. (л.д.9).
Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации по общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.
В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.
Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1); собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (подпункт 2).
Из содержания искового заявления следует, что закончить строительство нежилого здания на арендованном земельном участке в срок до ДД.ММ.ГГГГ он не смог в связи с финансовыми трудностями, вызванными, в том числе с пандемией новой коронавирусной инфекции, пришедшейся на период аренды. Однако, согласно представленному истцом техническому плану, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке имеется объект недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении договора аренды для завершения строительства.
На основании изложенного истец имеет право заключить новый договор аренды на земельный участок однократно на три года для завершения строительства объекта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать Администрацию Южноуральского городского округа (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (паспорт №) договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для строительства склада без проведения торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.Ю. Черепанова
Мотивированное решение составлено 06 сентября 2023 года
Копия верна
Судья О.Ю.Черепанова