Дело № 2-1728/2023

УИД: 42RS0019-01-2022-011399-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Мироненко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску ШВА к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ШВА обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником однокомнатной квартиры, находящейся на 2-ом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу : <адрес>. В 2020 году в квартире была выполнена перепланировка, и переустройство, а именно: в устройстве совмещенного санузла, путем демонтажа не несущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; в заделке дверного проема в ванной комнате; в демонтаже дверного блока между жилой комнатой и коридором; в демонтаже дверного блока между кухней и коридором; : в демонтаже раковины в ванной комнате. Выполненная перепланировка изначально была проведена самовольно, поскольку не были добыты и оформлены на это необходимые согласования и разрешения. В 2022 году Государственное бюджетное учреждение «Проектный институт «Кузбасспроект» Филиал в <адрес> на основании своего Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, пришло к выводу, «что перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом <адрес> Новокузнецка, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке». Отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц подтверждается экспертным санитарно-эпидемиологическим Заключением, № от ДД.ММ.ГГГГ Однако при обращении в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> по согласованию перепланировки получила отказ (решение № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>А кв, 8 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ШВА в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ШВА является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка, заключающаяся: в устройстве совмещенного санузла, путем демонтажа не несущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; в заделке дверного проема в ванной комнате; в демонтаже дверного блока между жилой комнатой и коридором; в демонтаже дверного блока между кухней и коридором; : в демонтаже раковины в ванной комнате.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Согласно представленного истцом заключения специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>» перепланировка в указанной квартире заключается в следующем: в устройстве совмещенного санузла путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой (4) и туалетом (5); в заделке дверного проема в ванной комнате (4); в демонтаже дверного блока между жилой комнатой (2) и коридором (1); в демонтаже дверного блока между кухней (3) и коридором (1); в демонтаже раковины в ванной комнате (4); в устройстве коробка из ГКЛ в санузле (4 на плане после перепланировки и переустройства); в демонтаже печи на твердом топливе в кухне (3).

В результате изучения представленных материалов специалист установил, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, в связи с чем пришел к выводу о том, что перепланировка и переустройство <адрес>, в жилом <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: совмещение санузла, путём демонтажа перегородки между ванной комнатой (4) и туалетом (5) с заделкой дверного проёма из ванной комнаты; демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней(З) и коридором (1); -демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (2); демонтаж печи на твёрдом топливе на площади кухни(3). Изменения, от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII.

Проектная, техническая и иная документация перепланировки квартиры по адресу: Российская Федераций, <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII. п.п. 124., 127., 128., 130.

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: совмещение санузла, путём демонтажа перегородки между ванной комнатой (4) и туалетом (5) с заделкой дверного проёма из ванной комнаты; демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней(З) и коридором (1); -демонтаж дверного блока в перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (2); демонтаж печи на твёрдом топливе на площади кухни(3).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.И. Козлова