Дело № 2-1493/2022 копия

УИД 33RS0015-01-2022-002467-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П.Перегудовой,

при секретаре судебного заседания О.В.Гармаевой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Покров Петушинского района Владимирской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Покров Петушинского района Владимирской области, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от дата, в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- взыскать с администрации города Покров Петушинского района Владимирской области в пользу истца цену договора купли-продажи в размере * рублей.

В обосновании иска указал, что дата между администрацией города Покров Петушинского района Владимирской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью * из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес. ФИО1 уплатил покупную цену в размере *. После заключения договора купли-продажи истцу стало известно о том, что на приобретенном участке расположен городской водопровод, о чем на момент заключения договора купли-продажи продавец не уведомил покупателя. При наличии данного обременения ФИО1 лишается возможности использования спорного земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования. В досудебном порядке ответчик отказался от расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик администрация города Покров Петушинского района Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направила отзыв от 01.12.2022, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка.

Как следует из материалов дела, дата между администрацией города Покров Петушинского района Владимирской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 33:13:030114:529, площадью 322 кв.м. разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, МО адрес (городское поселение), адрес.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, стоимость земельного участка 258 231,12 рублей. Расчет произведен полностью в момент заключения договора.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора, данный земельный участок правами третьих лиц не обременен, никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит (л.д. 8-9).

Согласно градостроительного плана земельного участка, утвержденного постановлением главы администрации адрес от дата № следует, что максимальная площадь застройки (возможная площадь для размещения объектов капитального строительства) составляет 12,74 кв.м. Указанное обстоятельство обусловлено наличием на участке городского водопровода (л.д. 11-17).

Таким образом, судом установлено, что в нарушение п. 1 ст. 460 ГК РФ ответчиком предоставлена ложная информация о земельном участке, являющимся предметом договора купли-продажи, и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, а именно: наличие охранной зоны сети водоснабжения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения сторон, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от дата и взыскании денежных средств являются законными и обоснованными, поскольку продавцом предоставлена заведомо ложная информация об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик администрация г. Покров Петушинского района исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, что не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, требования к ответчику расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Покров Петушинского района Владимирской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью *, расположенного по адресу: адрес, заключенный дата между администрацией города Покров Петушинского района Владимирской области и ФИО1.

Взыскать с администрации города Покров Петушинского района Владимирской области (№) в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года.

Судья: /подпись/ О.П. Перегудова