Копия УИД 16RS0046-01-2023-015292-94

Дело № 2-424/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью«Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1 ФИО6 об обязании демонтировать наружные блоки кондиционеров и трубопровода системы вентиляции с фасада многоквартирного дома и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (далее – истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1 (далее – ответчик) об обязании демонтировать наружные блоки кондиционеров и трубопровода системы вентиляции с фасада многоквартирного дома и взыскании судебной неустойки, указав в обоснование требований, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № ....Казани на основании протокола № l от 01.09.2006г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.19.04.2023г. в адрес истца поступило предостережение Казанской городской жилищной инспекции о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому установлены следующие нарушения: крепление к наружной стене дома кондиционеров;крепление к наружной стене дома трубопровода системы вентиляции(вытяжка) из нежилого помещения (медицинский центр). ФИО1 является собственником нежилого помещения №1 (1-2), общей площадью 77 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером ..., расположенного в многоквартирном доме ....Казани. 27.04.2023г. истцом в адрес ответчика направлено письмо от 25.04.2023г. о необходимости в срок не позднее 23.05.2023г. предоставить разрешительные документы (протокол общего собрания собственников помещений) на размещение либо произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров и трубопровода системы вентиляции (вытяжки) на фасаде дома по адресу: г.Казань, ..., однако ответчиком требования выполнены не были.До настоящего времени демонтаж вышеуказанного оборудования не произведён, что подтверждается актом осмотра помещения от 20.11.2023г. и фотоматериалом фасада дома по адресу: г.Казань, ...с внешней стороны нежилого помещения №1 (1-2), на котором установлены наружные блоки 4-х кондиционеров и закреплен трубопровод системы вентиляции (вытяжка), выведенный вверх к крыше и вниз в подвальное помещение.Таким образом, фасад многоквартирного дома по адресу: г.Казань, ... является общим имуществом собственников помещений, вопросы использования общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку наружные блоки кондиционеров и трубопровод системы вентиляции (вытяжка) размещены на фасаде дома по адресу: г.Казань, ... что свидетельствует об осуществлении использования общего имущества собственников дома, то для размещения указанного оборудования на наружной стене дома необходимо решение общего собрания собственников помещений. Вместе с тем, решение общего собрания собственников указанного многоквартирного дома по вопросу предоставления ответчику права пользования общим имуществом не принималось, разрешительные документы ответчиком не предоставлены.

На основании вышеизложенного, в отсутствие согласования с собственниками помещений многоквартирного дома размещение кондиционеров и трубопровода системы вентиляции (вытяжки) на фасаде здания является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников многоквартирного дома.

Поскольку истец является управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать наружные блоки четырех кондиционеров, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: г.Казань, ... на 1 этаже с внешней стороны нежилого помещения №1 (1-2), демонтировать трубопровод системы вентиляции (вытяжку), закрепленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: г.Казань, ..., выведенный вверх к крыше и вниз в подвальное помещение от внешней стороны нежилого помещения № 1 (1-2), после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад дома по адресу: г.Казань, ... в месте расположения четырех кондиционеров и трубопровода системы вентиляции (вытяжки) в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, почтовые расходыи расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца-ИксановаЮ.Ф. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика-Гурьянова Л.И. иск не признала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ч.2ст.244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1ст.209 ГК РФ).

Согласно п.1ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено ст.289Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1ст.290Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу п.3ч.1ст.36 Жилищного кодекса РФсобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ч.4ст.36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем, предусмотренное ч.2ст.36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ04 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Казань, ...

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №1 (1-2), общей площадью 77 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером ..., расположенного в многоквартирном доме №....Казани, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.12.2019г. №...

Факт размещения ответчиком наружных блоков кондиционеров и трубопровода системы вентиляции (вытяжки) на фасаде дома подтверждается фотоснимками и актом осмотра помещения.

27.04.2023г. года истец направил в адрес ответчика письмо, в котором просил в срок не позднее 23.05.2023г. предоставить разрешительные документы (протокол общего собрания собственников помещений) на размещение либо произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров и трубопровода системы вентиляции (вытяжки) на фасаде дома по адресу: г.Казань, ...

Данное письмо ответчиком осталось без ответа.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ04 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу ч.1 и п.3ч.2ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать наружные блоки четырех кондиционеров, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: <...> на 1 этаже с внешней стороны нежилого помещения №1 (1-2), демонтировать трубопровод системы вентиляции (вытяжку), закрепленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: г.Казань, ... выведенный вверх к крыше и вниз в подвальное помещение от внешней стороны нежилого помещения №1 (1-2), после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад дома по адресу: г.Казань, ... в месте расположения четырех кондиционеров и трубопровода системы вентиляции (вытяжки), в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

При принятии решения суд учитывает позицию Верховного суда РФ, выраженную в определении от 28.03.2023г. по делу № 5-КГ22-150-К2.

Ответчик в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств исполнения предписания о демонтаже наружных блоков четырех кондиционеров и вытяжки, предоставления разрешительной документации на установку блоков кондиционера на фасаде здания не представила, как не представила и доказательства обоснованности сохранения блоков кондиционера на фасаде здания.

Одновременно, руководствуясь ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для демонтажа указанного дополнительного оборудования – 20 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

Разрешая требования истца о присуждении в пользу ООО «УК Вахитовского района» с ФИО1 судебной неустойки в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения, суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3,4ст.1 ГК РФ).

В данном случае, исходя из обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом существа допущенного ответчиком нарушения, отсутствие фактического обоснования ходатайства со стороны истца, положения вышеуказанных норм, суд не усматривает основания для присуждения неустойки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде почтовых расходов в размере 377 рубля 44 копейкии расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО7(паспорт серии ... в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать наружные блоки четырех кондиционеров, установленные на фасаде многоквартирного дома по адресу: г.Казань, ... этаже с внешней стороны нежилого помещения №1 (1-2), демонтировать трубопровод системы вентиляции (вытяжку), закрепленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: г.Казань, ..., выведенный вверх к крыше и вниз в подвальное помещение от внешней стороны нежилого помещения № 1 (1-2), после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад дома по адресу: г.Казань, ... в месте расположения четырех кондиционеров и трубопровода системы вентиляции (вытяжки), в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с ФИО1 ФИО8(паспорт серии ...) в пользу Обшества с ограниченной ответственностью«Управляющая компания Вахитовского района» (ИНН <***>) почтовые расходы в размере 377 рубля 44 копейкии расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью«Управляющая компания Вахитовского района»в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.