40RS0011-03-2025-000227-13
Дело №2-3-227/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 04 июня 2025 года
Козельский районный суд Калужской области в составе
председательствующего - судьи Свиридовой Ю.Н.
при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР «Перемышльский район» Калужской области, администрации СП «Село Калужская опытная сельскохозяйственная станция» Перемышльского района Калужской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Козельский районный суд Калужской области поступило исковое заявление ФИО2, в котором истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 226 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО3 сарай, который расположен на спорном земельном участке. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «БТИ», площадь земельного участка составляет 226 кв.м. Истец обращался к ответчику за оформлением права собственности на спорный земельный участок в административном порядке, получил отказ, в связи с чем вынужден обращаться в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что приехал вместе с супругой на постоянное место жительства в <адрес>, проживал в квартире и одновременно строил жилой дом № в <адрес>, где по соседству располагались сараи местных жителей, в том числе около его дома находился сарай ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предложила ему купить данный сарай, была оформлена сделка и права на данную постройку были зарегистрированы в ЕГРН. Вместе с сараем, который является капитальной постройкой, для использования его по прямому назначению в пользование к истцу перешел спорный земельный участок, который огорожен и используется для обслуживания данного сарая и доступа к нему. Поскольку права ФИО3 на землю не были оформлены, в административном порядке администрация землю под сараями не предоставляет, истец обращается в суд.
Ответчик администрация СП «Село Калужская опытная сельскохозяйственная станция» Перемышльского района Калужской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик администрация МР Перемышльский район» Калужской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, возражений по иску не представлено.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в суде способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путём признания права.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 44.3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности истца возникло в результате сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 купил у ФИО3 здание с кадастровым номером №.
У ФИО3 право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, возникло на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № Козельского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из представленных документов, в том числе из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером КП «БТИ» ФИО1, копий похозяйственных книг <адрес> сельского Совета на хозяйства ФИО3 и ФИО2, технического паспорта на здание, сарай, инвентарный номер №, здание (сарай) с кадастровым номером №, здание расположено на спорном земельном участке площадью 226 кв.м, находится в зоне Ж-1, в границах кадастрового квартала №, из земель населенных пунктов, в <адрес>.
В соответствии с положениями статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку правопредшественник истца ФИО3 владела, пользовалась земельным участком под зданием, проданным впоследствии ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с того момента, как был построен сарай, купленный ФИО2, вид права ФИО3 не был определен, однако, она владела и пользовалась земельным участком более 50-ти лет, передав права новому собственнику объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, каких-либо споров и правопритязаний по данному земельному участку нет, принимая во внимание отсутствие возражений по существу иска у ответчиков, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к администрации МР «Перемышльский район» Калужской области, администрации СП «Село Калужская опытная сельскохозяйственная станция» Перемышльского района Калужской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №, право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 226 кв.м, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
Председательствующий: Ю.Н.Свиридова