№

№ 2-в237/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхний Мамон 18 ноября 2025 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Борис Е.Ю.

при секретаре Вороновской И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО10 к администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО11 обратились в Павловский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Верхнемамонского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 32,7 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, 10.04.2018 ФИО6 и ФИО3, действующие в своих интересах и интересах ФИО12. и ФИО5 заключили с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли – продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, стоимость отчуждаемой недвижимости составляет 180 000 рублей, эту сумму покупатели уплачивают наличными денежными средствами после подписания договора. В связи с этим возникло обременение – ипотека в силу закона. Вышеперечисленные условия были выполнены, стоимость выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской.

17.04.2018 в ЕГРН внесены записи о регистрации прав истцов на указанный выше жилой дом, а также о регистрации ипотеки в силу закона №, срок на который установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости: с 17.04.2018 по 10.07.2018. В настоящее время место жительства Гречка Л.Г. неизвестно, после сделки она получила деньги и уехала из с. В. Мамон.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования полностью поддержал.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Гречка Л.Г. в судебное заседание не явилась. Согласно данным ФГИС «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в рп. <адрес>. По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты к имуществу Гречка Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Верхнемамонского муниципального района Воронежской области и Управление ФСГРКК по Воронежской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству представитель администрации Верхнемамонского муниципального района просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения об удовлетворении заявленных требований полагал на усмотрение суда.

Суд, исследовав доводы иска, имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно положениям пункта 1 статьи 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 ГК РФ).

В силу статей 2, 33 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Гречка Л.Г. и ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО13. и ФИО5, был заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилой дом общей площадью 32,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 3207 кв. метров (л.д. 17).

Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи жилой дом оценивается сторонами договора в 180 000 рублей, которые покупатели уплатят продавцу наличными денежными средствами после подписания настоящего договора.

17.04.2018 Управлением Росреестра по Воронежской области зарегистрировано право общей долевой собственности истцов (по ? доле в праве за каждым) на указанное в договоре купли-продажи имущество, а так же произведена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно расписки, подписанной Гречка Л.Г. и ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила ДД.ММ.ГГГГ 200 000 рублей за продажу дома от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в рп. <адрес>. Наследственное дело к имуществу умершей не открывалось, круг наследников отсутствует.

Таким образом, истцами представлены суду доказательства исполнения в полном объеме обязательств по договору купли-продажи от 10.04.2018.

Исследовав и оценив все представленные и указанные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по оплате товара по договору купли-продажи недвижимости истцами исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения залога недвижимости.

На основании выше изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО14 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде регистрации ипотеки в силу закона (запись о регистрации № от 17.04.2018) в отношении жилого дома площадью 32,7 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в воронежский областной суд в апелляционном порядке в течения месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2025 года

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис