УИД: 77RS0017-02-2022-024265-87
Решение
именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г. Москва
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2906/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес.... Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от 29.01.2007г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2022г. До настоящего времени на регистрационном учете состоит ответчик - продавец квартиры. Ответчик отказывается от снятия с регистрационного учета, на связь не выходит, квартире не проживает, местонахождения ответчика истцу неизвестно. Договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Ответчик грубо нарушает права истца, ввиду того что образует дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.
На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования ответчика, квартирой №..., расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета в данной квартире.
Истец в суд не явилась, извещена, воспользовался своим правом на ведение дела в суде, посредствам услуг представителя.
Представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес....
Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи ... от 29.01.2007г., что подтверждается государственной регистрацией права от 19.10.2022г.№ ...
В квартире зарегистрирован истец и ответчик, что подтверждается выпиской из домовой книги № 6577821.
Соглашения между собственником жилого помещения истцом и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника квартиры; каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.
Ответчик в квартире не проживает, расходов по ЖКУ не несет, препятствий в пользовании не имел, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не являлся и не является членом семьи истца, истец приобрёл право собственности на спорную квартиру посредством покупки жилого помещения у прежнего собственника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившим право собственности спорным жилым помещением.
Также настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес....
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Соколова Е.М.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18 апреля 2023 года.