Дело № 2-SK-82/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Среднеколымск 13 марта 2023 года
Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Зиничевой О.И., при секретаре Тырылгине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к Администрации Муниципального Образования «Город Среднеколымск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в Верхнеколымский районный суд РС(Я) с исковым заявлением к АМО «Город Среднеколымск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества на квартиру.
В обоснование исковых требований указывает, что более 16 лет зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> Данное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи между у ООО «Колымпродукт» 04 декабря 2007 года, с того времени владеет имуществом открыто, непрерывно, так как он предполагал, что он собственник, имеется акт прием-передачи имущества от 04 декабря 2007 года, технический паспорт и кадастровый паспорт, в течение всего владения бывший собственник ему претензий не предъявлял, права на спорное имущество никто не заявлял. Истец просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 не явилась в судебное заседание, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик - администрация МО «Город Среднеколымск», будучи надлежаще извещенным, не явились, направили ходатайство рассмотрении без их участия
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имущество перешло во владение с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора-купли продажи между ФИО1 и ООО «Колымпродукт», и актом приемки – передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим паспортом на жилое помещение.
с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 истец владеет данным имуществом открыто, непрерывно, имущество находится по адресу: <адрес>, общая площадь конторы составляет 112, 4 м2, полезная 102,3 м2, год постройки 1990 года. Истец данным недвижимым имуществом пользуется, как своим собственным, открыто и беспрерывно в течении более 15 лет, что подтверждается материалами дела.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).
При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).
В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.
При этом в отношении бесхозного имущества не требуется предварительная постановка на учет его в качестве такового имущества и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость. То есть давностный владелец может непосредственно сразу обращаться в суд.
Также по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума N 10/22).
Таким образом, приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет приобрести право собственности на имущество фактическому владельцу такого имущества, который изначально не имел прав на владение имуществом, но владел им "как своим собственным" добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного ст. 234 ГК РФ срока.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком судом принимается.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к АМО «Город Среднеколымск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортные данные № выдан МП УФМС России по Республики Саха (Якутия) в Среднеколымском районе, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 71,7 кв.м., с инвентарным номером №, на основании договора купли-продажи.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но не заменяет собой документы, подтверждающие государственную регистрацию.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.И. Зиничева
В окончательной форме решение суда принято 13 марта 2023 года