Дело № 2-466/2023

(УИД 51RS0006-01-2023-001129-81)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года город Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при секретаре Мисюркеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ваше ДУ» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ваше ДУ» обратилось в суд с иском к ответчику и просит обязать ФИО1 обеспечить работникам истца доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления ремонтных работ по замене участка трубопровода системы холодного водоснабжения в помещении санузла.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «Ваше ДУ» с 01.10.2018 является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На основании действующих норм техническое обслуживание внутридомовой системы водоснабжения возложено на управляющую компанию. В связи с обращениями жильцов подъезда на неудовлетворительный напор холодной воды истцом была проведена проверка, в ходе которой установлено, что недостаточный напор холодной воды в стояках подъезда является следствием физического износа трубопроводов, которые требуют замены. Для нормализации напора холодного водоснабжения в квартирах подъезда необходимо выполнить работы по замене стояка ХВС, один из участков которого проходит в жилом помещении ответчика – <адрес>, расположенной на третьем этаже дома. Собственниками дома на общем собрании принято решение о замене стояка ХВС. Истец не может окончить работы по устранению неисправности общедомового имущества – стояков ХВС, поскольку собственник <адрес>, отказывает работникам управляющей компании в доступе в принадлежащую ему квартиру, в доступе к стояку. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме на основании договора приватизации. 25.05.2023 и 31.05.2023 в адрес ответчика были направлены требования о доступе в жилое помещение (к стояку холодного водоснабжения) для выполнения необходимых работ по замене стояка холодного водоснабжения. Указанные письма ответчиком получены не были. Доступ в жилое помещение также не был предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ваше ДУ» не участвовал. Извещён о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещён о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам, в том числе, по адресу, указанному в иске. В деле имеется возврат почтового конверта с судебным извещением. Причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав может быть присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, до первого отключающего устройства, расположенного в ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.п. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30).

Указанный дом обслуживается ООО «Ваше ДУ» на основании договора управления многоквартирным домом № 1/18 от 01.10.2018 года (л.д. 10-12).

Протоколом общего годового собрания №2/2022 о результатах решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о замене стояков холодного водоснабжения (л.д.14-16).

Работники ООО «Ваше ДУ» неоднократно уведомляли собственника вышеуказанной квартиры – ФИО1 о необходимости предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>248, в <адрес> (л.д.19-24).

Таким образом, принимая во внимание, что по данным ООО «Ваше ДУ» ответчик не предоставил доступ в принадлежащее ему жилое помещение в целях проведения работ по обслуживанию системы водоснабжения, суд считает, что исковые требования ООО «Ваше ДУ» подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что исковые требования ООО «Ваше ДУ» удовлетворены, суд, основываясь на положениях ст. 98 ГПК РФ, приходит к выводам о взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 6000 рублей (л.д. 7 – платёжное поручение № 3520 от 26.06.2023 года).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, обеспечить работникам ООО «Ваше ДУ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене участка трубопровода системы холодного водоснабжения в помещении санузла.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, в пользу ООО «Ваше ДУ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путём подачи апелляционной жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.С. Гарбуз