Дело № 2-370/2022
УИД 76RS0013-02-2021-004536-34
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Поповой В.В.,
заседании в городе Рыбинске Ярославской области 16 сентября 2022 г. гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО1, ФИО6 к ООО «Управляющая компания «Шексна» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Шексна» о возмещении ущерба в размере 64200 рублей, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, возложении обязанности по герметизации межпанельных швов в районе квартиры № дома № по , взыскании штрафа, судебных расходов.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками и проживают в квартире, расположенной по адресу: . В сентябре 2021 года истцами было обнаружено, что на поверхности стен квартиры появилась плесень черного цвета, о чем в управляющую компанию 21.09.2021 было подано заявление. 21.09.2021 произведен осмотр квартиры, о чем составлен акт обследования жилого помещения, из которого следует, что для устранения возникшей протечки необходимо произвести заделку межпанельных швов в районе квартиры. 07.10.2021 ФИО6 обратился с заявление к ответчику, в котором повторно просил произвести заделку швов, а также возместить причиненный ущерб имуществу. Фактически меры по устранению причин образования плесени в квартире истцов ответчиком не принимаются. Согласно Отчету № от 30.09.2021 рыночная стоимость причиненного ущерба квартире истцом составляет 64200 рублей.
Определением от 16.09.2022 производство по делу прекращено в части требований о возложении обязанности на ответчика по герметизации межпанельных швов в районе квартиры № дома № по , в связи с отказом истцов от иска.
Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнили требования о возмещении ущерба, просили взыскать с ответчика 59560 рублей, в соответствии с заключением повторной судебной экспертизы.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Шексна» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представлен письменный отзыв на иск.
Третье лицо несовершеннолетний ФИО1, представитель ООО «Шексна Плюс», представитель Департамента ЖКХ, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 и п.2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
ФИО5, несовершеннолетняя ФИО2, несовершеннолетний ФИО1, ФИО6 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .
В указанной квартире зарегистрированы истец ФИО5 и несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО1
Управление многоквартирным домом № по осуществляет ООО «Управляющая компания «Шексна» по договору управления от 01.09.2019.
В обоснование требований истец ссылается на то, что в результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома, в квартире истцов на поверхности стен квартиры № в доме № по появилась плесень черного цвета.
21.09.2021 ФИО5 обратилась в управляющую компанию с заявлением, в котором просила устранить течь по стене в большой комнате квартиры. В связи с чем, 21.09.2021 произведен осмотр квартиры истцов, о чем составлен акт обследования жилого помещения, в соответствии с которым для устранения возникшей протечки необходимо произвести заделку межпанельных швов в районе квартиры истцов.
07.10.2021 ФИО6 обратился в ООО «Управляющая компания «Шексна» с заявлением о герметизации межпанельных швов и возмещении ущерба, причиненного квартире.
Данное обращение ФИО6 оставлено без ответа.
Поскольку межпанельные швы, в силу ст. 36 ЖК РФ, относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за их содержание и ремонт несет управляющая компания.
Факт ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в судебном заседании и фактически ответчиком не оспаривался.
Согласно Отчету № от 30.09.2021 рыночная стоимость причиненного ущерба квартире истцом составляет 64200 рублей.
В связи с тем, что ответчик не согласен с объемом повреждений и стоимостью восстановительного ремонта, по ходатайству ООО «Управляющая компания «Шексна» по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.Из заключения ООО «» № от 04.05.2022 следует, что выявлено наличие повреждений отделочных покрытий, возникших в результате воздействия влаги. Для предотвращения развития повреждений внутренней отделки помещений квартиры №, необходимо выполнить ремонт межпанельных швов с соблюдением действующих строительных норм и правил, в том числе смежные горизонтальные и вертикальные стыки этого и вышерасположенного этажей в соблюдение п. 3.2 ВСН 40-96. Согласно методики расчета, стоимость работ составит 25627 руб. 20 коп.
Поскольку возникли сомнения в правильности или обоснованности заключения экспертов ООО «», устранить их путем допроса эксперта ФИО3 не удалось, судом назначена по делу повторная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «» № от 18.08.2022 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке комнаты 18,4 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: , вследствие ненадлежащего содержания многоквартирного дома (промерзание межпанельных швов), по состоянию на 18 августа 2022 года, с учетом принятых допущений и ограничительных условий, без учета физического износа основных материалов, с учетом округления, составляет 59560 рублей.
Также в заключении эксперта ООО «» указано, что поскольку визуально наблюдаемых деформаций ГВЛ (искривления и др.) и других дефектов ГВЛ не обнаружено, принято решение в составе ущерба предусмотреть только работы по просушке стен под ГВЛ и ГВЛ (виды работ: демонтаж и обратный монтаж ГВЛ без замены самих гипсоволокнистых листов).
Заключением предусмотрена окраска короба ГКЛ на потолке по периметру помещения за 2 раза ВЭ-красками. Указано, что в силу необходимости заменить обои, необходимо заменить и плинтуса. Покрасить плинтуса в один цвет с поверхностью короба из ГКЛ практически невозможно без одновременной окраски обеих поверхностей с сопутствующими работами (защита точечных светильников и откосов, стены с искусственным камнем).
Данные виды работ не предусмотрены экспертом ООО «».
Суд полагает возможным принять заключения ИП ФИО4 № в качестве достоверного доказательства для определения размера, причиненного истцам ущерба, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы, не заинтересованным в исходе дела, соответствует действующему законодательству.
Квартира по адресу: , принадлежит истцам на праве общей долевой собственности – ФИО5 – 4/10 доли в праве, ФИО6 – 4/10 доли в праве, ФИО2 – 1/10 доля в праве, ФИО1 – 1/10 доля в праве.
Поскольку ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением в свои интересах и в интересах несовершеннолетних детей, суд взыскивает в ее пользу в возмещение ущерба 35 736 рублей, в пользу ФИО6 - 23 824 рубля.
В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом установленных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «Управляющая компания «Шексна» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., в пользу ФИО6 – 10000 рублей.
В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела следует, что ФИО6 обращался в ООО «Управляющая компания «Шексна» с претензией о возмещении ущерба 07.10.2021, в связи с чем в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 16 912 рублей ((23824+10000)х50%). Оснований для уменьшения штрафа суд не усматривает.
ФИО5 в досудебном порядке с заявлением о взыскании штрафа не обращалась, в связи с чем в ее пользу суд не взыскивает штраф.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимыми, расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, подлежащие взысканию в пользу истца ФИО5 расходы на оплату услуг представителя, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, категории сложности дела, принципов разумности и справедливости, суд считает разумными и взыскивает в полном объеме в размере 18000 руб., а также расходы на оплату экспертизу в размере 10300 рублей.
От уплаты государственной пошлины истец освобожден, таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу городского округа город Рыбинск в размере 2290 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО1, ФИО6 к ООО «Управляющая компания «Шексна» ИНН № удовлетворить в части.
Взыскать в пользу ФИО5, СНИЛС №, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО2, ФИО1, с ООО «Управляющая компания «Шексна» ИНН № в возмещение ущерба 35 736 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 рублей, судебные расходы 28 300 рублей.
Взыскать в пользу ФИО6 СНИЛС № с ООО «Управляющая компания «Шексна» ИНН № в возмещение ущерба 23 824 рубля, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 16 912 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Шексна» ИНН № государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 2290 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Е.С. Леонова