УИД 77RS0004-02-2024-015458-69
Дело № 2-8285/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 24 декабря 2024 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тарбаевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8285/2024 по иску ФИО1 к ООО «АКТАРУС», ФИО2 о признании публичных торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «АКТАРУС», ФИО2 о признании недействительными торгов, проведенных ООО «АКТАРУС» 02.10.2024 в форме электронного аукциона № 2300000713000000137100102 по реализации заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0003008:6811.
В обоснование требований истец указала, что решением Гагаринского районного суда адрес от 21.05.2021, вступившим в законную силу 30.08.2021, был удовлетворен иск Банка ВТБ (ПАО), обращено взыскание в пользу Банка на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
10.04.2024 на основании исполнительного листа Гагаринским ОСП ГУФССП по Москве возбуждено исполнительное производство № 115804/24/77006-ИП, предметом которого является обращение взыскания на спорную квартиру путем продажи ее с публичных торгов.
В договоре залога размер ответственности залогодателя ограничен залоговой стоимостью квартиры сумма При этом начальная стоимость квартиры определена в размере сумма, то есть в большем размере, чем в договоре залога.
02.10.2024 организатором торгов ООО «АКТАРУС» были проведены торги, победителем торгов был признан фио, что отражено на официальном сайте по проведению торгов.
18.09.2024 истец фио обращалась в адрес судебного пристава-исполнителя с заявлением об определении суммы для снятия квартиры с торгов, однако данное ходатайство было необоснованно отклонено.
Указывая, что ограничение прав ФИО1 является существенным, был нарушен порядок проведения торгов, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «АКТАРУС» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика ФИО2, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
В абз. 2 и 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» отмечено, что приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим; такими основаниями могут быть, в частности: публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе, об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество; нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
В силу положений статьи 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.
Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.
В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.
В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Гагаринского районного суда адрес от 21.05.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.08.2021, удовлетворены требований Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением суда обращено взыскание в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Во исполнение судебного акта по делу выдан исполнительный лист ФС № 044101791, на основании которого судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство № 115804/24/77006-ИП.
В рамках исполнительного производства квартира по адресу: адрес, была передана на торги постановление судебного пристава-исполнителя от 02.08.2024.
Функции по реализации вышеуказанной квартиры были возложены на ООО «АКТАРУС».
ООО «АКТАРУС» опубликовало извещение о торгах по продаже квартиры, в том числе на площадке torgi.gov.ru, которые были назначены и проведены в установленном законом порядке.
По результатам торгов победителем был признан фио, с которым 21.10.2024 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: адрес. Цена проданного имущества по результатам торгов составила сумма, которая полностью оплачена покупателем.
Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных сторонами доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при проведении публичных торгов не имелось, указанные истцом обстоятельства не повлияли на результаты публичных торгов и не привели к ущемлению прав и законных интересов истца, достаточных и достоверных доказательств обратного не представлено, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АКТАРУС», ФИО2 о признании публичных торгов недействительными – отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года.
Судья фио