Дело № 2-6455/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Федерального судьи Суденко О.В.
при секретаре Гвоздовской А.С.,
26 декабря 2022 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <...> к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, дом ФИО12 кв.ФИО13. В данной квартире в целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения. Перепланировка квартиры произведена в соответствии с разработанным планом и без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <...> дом ФИО14 кв. ФИО15.
Истец ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании извещены.
Представитель истца, третьих лиц ФИО4. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Волжский ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что работы по перепланировке проведены без соответствующего разрешения.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.ФИО16 ст. ФИО17 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пунктами ФИО18 Правил пользования жилищными помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ФИО19 января ФИО20 года № ФИО21, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу ст. ФИО22 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Согласно ч. ФИО23 ст. ФИО24 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью ФИО25 ст. ФИО26 Жилищного Кодекса РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч.ФИО27 ст. ФИО28 Жилищного Кодекса РФ).
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица <...>, дом ФИО29 квартира ФИО30, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ФИО31 года и от ФИО32 года.
Как следует из технического паспорта, в спорной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между коридором пом.ФИО33 и жилыми комнатами пом.ФИО34 и ФИО35 с дверными блоками; между кухней пом.ФИО36 и жилой комнатой пом.ФИО37; демонтирована часть ненесущей перегородки между коридором пом.ФИО38 и кухней пом.ФИО39; демонтирован дверной блок и заделан гипсокартоном дверной проем между коридором пом.ФИО40 и кухней пом.ФИО41; установлены гипсокартонные перегородки в жилых комнатах пом.ФИО42 и ФИО43 с дверными блоками; увеличена площадь коридора пом.ФИО44 и кухни пом.ФИО45.
Работы по перепланировке квартиры выполнены без получения соответствующих разрешений, что следует из доводов иска, и подтверждается техническим паспортом с отметкой МУП БТИ г. Волжский о проведении указанных работ без разрешения.
Согласно техническому заключению МУП БТИ г. Волжского следует, что выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен. Снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения МУП БТИ г. Волжского, поскольку техническое заключение выполнено специалистами, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а кроме того, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.
Учитывая, что перепланировка истцом выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Кроме того, как следует из материалов дела, в результате проведенных истцом работ по перепланировке квартиры не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.
Федеральным законом от ФИО46 июля ФИО47 года № ФИО48-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в статью ФИО49 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесены изменения.
В силу ч. ФИО50 ст. ФИО51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ФИО52 июля ФИО53 года № ФИО54-ФЗ), индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные задания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, конструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом ответственным за эксплуатацию здания, сооружения или региональным, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом. Данная норма вступила в законную силу с ФИО55 июля ФИО56 года.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от ФИО57 N ФИО58-ФЗ введен в действие Федеральным законом от ФИО59 N ФИО60-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
В связи с вступлением в силу с ФИО61 июля ФИО62 года Федерального закона от ФИО63 июля ФИО64 года № ФИО65-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выполнении видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают воздействия на безопасность объектов капитального строительства, на основании саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ утратили силу.
В соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО66 января ФИО67 года № ФИО68 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений являются специальным видом инженерных изысканий.
Частью ФИО69 ст. ФИО70 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее также - договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Выполнение инженерных изысканий по таким договорам обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов). Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.
В рассматриваемом случае обследование было проведено Муниципальным предприятием (МУП БТИ), на основании заявления заказчика – собственника квартиры; в силу приведенных норм и действующего законодательства, МУП БТИ, правомочно выполнять обследования строительных конструкций зданий и сооружений для изготовления технических сведений в отсутствие свидетельства о допуске к их проведению при наличии обстоятельств в саморегулируемой организации.
Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком, вопреки положениям статьи ФИО71 ГПК РФ, не представлено.
Таким образом, доводы о нарушении прав и законных интересов иных граждан носят предположительный характер, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истцов относительно перепланировки не поступало, перепланировка произведена исключительно в пределах квартиры истцов, при этом кухонное оборудование, коммуникации остались на месте.
При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, город Волжский, улица <...>, дом ФИО72 квартира ФИО73 в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ФИО74 - ФИО75 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <...> - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ФИО76 в доме ФИО77 по улице <...> города Волжского Волгоградской области, с учётом выполненных работ в виде: демонтажа ненесущей перегородки между коридором пом.ФИО78 и жилыми комнатами пом.ФИО79 и ФИО80 с дверными блоками; между кухней пом.ФИО81 и жилой комнатой пом.ФИО82; демонтажа части ненесущей перегородки между коридором пом.ФИО83 и кухней пом.ФИО84; демонтажа дверного блока и заделки гипсокартоном дверного проема между коридором пом.ФИО85 и кухней пом.ФИО86; установлением гипсокартонной перегородки в жилых комнатах пом.ФИО87 и ФИО88 с дверными блоками.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Справка: мотивированное решение изготовлено 9 января 2023 года.
Судья: подпись
Подлинник документа хранится
в Волжском городском суде
в гражданском деле №2-6455/2022
УИД: 34RS0011-01-2022-009832-15