Дело № 2-307/2022

УИД 22RS0033-01-2022-000398-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков и исключении сведений о координатах границ земельных участков в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Мамонтовский, МО Мамонтовский сельсовет, участок расположен в 4,6 км по направлению на северо-запад от с. Малые Бутырки. В 2021 году истцом было принято решение о продаже принадлежащего ему земельного участка, однако при просмотре электронного сервиса публичной кадастровой карты, расположенного на сайте Росреестра было выявлено, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекаются с границами земельного участка с номером №. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером выявлено, что ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка с номером №. Фактически на местности данных пересечений не имеется. В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ вышеуказанных земельных участков. Для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка № (местоположением Алтайский край, район Мамонтовский, МО Мамонтовский сельсовет, участок расположен в 4,6 км по направлению на северо - запад от с. Малые Бутырки), необходимо удалить точки координат границ участка: № (местоположением Алтайский край, район Мамонтовский, х-во СПК «Аграрник»). Истец, являясь правообладателем земельного участка, не может совершить сделку по продаже принадлежащего ему объекта недвижимого имущества до момента устранения пересечения границ участков.

В связи с вышеизложенным истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, район Мамонтовский, х-во СПК «Аграрник» и исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках координат границ участка с кадастровым номером № адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, район Мамонтовский, х-во СПК «Аграрник».

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились истец ФИО4 и его представитель ФИО8, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом приняты все меря для надлежащего извещения по последнему известному месту её жительства.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, возражений не представили.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 680000 кв. метров, местоположение <адрес>, район Мамонтовский, МО Мамонтовский сельсовет, участок расположен в 4,6 км по направлению на северо-запад от <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3875051 кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, район Мамонтовский, х-во СПК «Аграрник», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что участок № соответствует фактическому расположению на местности, а участок № смещены относительно фактических границ на местности, В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка с номером №. Для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка № (местоположением <адрес>, МО Мамонтовский сельсовет, участок расположен в 4,6 км по направлению на северо-запад от <адрес>), необходимо удалить точки координат границ участка - № (местоположением Алтайский край, район Мамонтовский, х-во СПК "Аграрник"). На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты капитального строительства.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, местоположение Алтайский край, район Мамонтовский, МО Мамонтовский сельсовет, участок расположен в 4,6 км по направлению на северо-запад от с. Малые Бутырки, принадлежащего по праву собственности ФИО4, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011501:13, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, район Мамонтовский, х-во СПК «Аграрник».

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках координат границ участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, район Мамонтовский, х-во СПК «Аграрник» принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья Т.А. Корякина