УИД50RS0029-01-2024-007281-41
дело№ 2-512/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Наро-Фоминск
Московская область 13 февраля 2025 года
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой И.В., при секретаре судебного заседания Афониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора дарения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил расторгнуть договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный между ним и ФИО4, действующим как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, действующим как законный представитель от имени несовершеннолетнего сына ФИО2, был заключен Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
До отчуждения недвижимого имущества, указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
В указанной квартире зарегистрирован только истец, который проживает в ней с момента регистрации по настоящее время, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.
С 2023 года состояние здоровья истца существенно ухудшилось, ему поставлен диагноз - злокачественное новообразование предстательной железы - рак предстательной железы. Он состоит на диспансерном учете у онколога с 2023 года.
В связи с восстановлением утраченного здоровья истец потерял работу, ему требуются постоянные процедуры и дорогостоящие лекарства. Его единственным доходом является трудовая пенсия по старости.
Исходя из указанных обстоятельств, состояние здоровья и имущественное положение истца изменились настолько, что исполнение Договора привело к существенному снижению уровня его жизни.
В настоящее время, для продолжения лечения истцу необходима большая денежная сумма на операцию, возможно за пределами Российской Федерации.
Поскольку истцу необходимы денежные средства даже на проживание, он обратился в суд с иском о взыскании алиментов с совершеннолетних детей.
В судебном заседании истец ФИО1, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки не ясны.
Представитель ответчика адвокат ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, одновременно подав заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.
3е лицо: ФИО6. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не ясны, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.
3е лицо: Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, причины неявки не ясны, каких-либо ходатайств в адрес суда не направил.
Суд, с учетом мнения, лиц участвующих в деле, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом явки его представителя и в отсутствие 3х лиц, надлежаще извещенных судом о дате, месте и времени слушания дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, действующим от имени несовершеннолетнего ФИО2, заключен договор дарения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, этаж <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого указанную квартиру, а Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
Пунктом 4 указанного договора, предусмотрено, что Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
В тексте договора содержатся разъяснения сторонам договора положений ст.ст.167, 161, 209, 223, 244, 246, 572, 573, 574, 578 ГК РФ, которые сторонам ясны (п.7).
Согласно п.9 оспариваемого договора, стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, и не ограничены в ней, не состоят под опекой и попечительством, не находятся под влиянием заблуждения, способны понимать значение своих действий и руководить ими, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной и стечения тяжелых обстоятельств, договор не является мнимой или притворной сделкой.
Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован истец с ДД.ММ.ГГГГ.
Также в ходе судебного заседания установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживает истец, который ежемесячно несет бремя содержания данного имущества, оплачивая коммунальные платежи.
В ходе судебного заседания истец настаивал на расторжении договора дарения по тем основанием, что его имущественное положение изменилось, на столько, что он не может осуществлять дорогостоящее лечение, в связи с диагностированным заболеванием: злокачественное новообразование предстательной железы - рак предстательной железы.
Между тем, в ходе судебного заседания судом установлено, что истец в настоящее время трудоустроен и получает пенсию по старости. Доказательств не получения от государства лекарственных препаратов, в связи с диагностированным заболеванием, ровно как и трат на лекарственные препараты, в настоящее время, истец в противоречие требованиям ст.56 ГПК РФ, не представил.
Обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, истец их основывал на положении ст.577 и 578 ГК РФ.
Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктом 5 ст.10 ГК РФ предусмотрена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 9, 209 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют свои права. Собственник обладает правом по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом: дарить, продавать, завещать его.
В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу положений ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п.п.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п.1,2 ст.577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578 ГК РФ).
Из содержания указанной нормы следует, что она регулирует правовые отношения, связанные с правом отказа дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать одаряемому вещь в будущем.
Так, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ч.1 ст.577 ГК РФ).
Согласно пункту 1 ст.578 ГК РФ, даритель вправе отменить, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 578).
По смыслу положений п.1 ст.577 ГК РФ, отмена дарения возможна только в случае, если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Между тем, в ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что, оспариваемый договор не содержит обещания Дарителя передать имущество в будущем, в связи с чем, истец не вправе отказаться от исполнения дарения по указанным им основаниям.
Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности и соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 578 ГК РФ, суду не представлено, а указанные истцом обстоятельства, в качестве оснований для расторжения договора дарения: изменение имущественного положения в связи с диагностированным заболеванием и предстоящим лечением, таковыми не являются, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа истцу в иске.
Кроме того, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года.
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно материалам представленного суду реестрового дела на спорное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ мин. ФИО4 и ФИО1 совместно подали заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Наро-Фоминский отдел, о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, условный № на основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из представленных суду документов, дата регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение на ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
Таким образом, истец не мог не знать о переходе права собственности на спорный объект недвижимого имущества на ответчика в ДД.ММ.ГГГГ года, однако, за защитой своих прав обратился только в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с пропуском срока давности обращения в суд за защитой нарушенного права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявленного иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора дарения, отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
мотивированное решение изготовлено судом 24.03.2025 г.
Судья И.В. Царёва