Дело № 2-188/2025
УИД 54RS0025-01-2025-000040-67
Поступило в суд: 13.01.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 05 февраля 2025 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Наумовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
установил:
В обоснование иска истец ФИО1 указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «<адрес>» (займодавец) и истцом ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа и предоставление субсидии № (далее - договор об ипотеке). Согласно п. 1.1 Договора об ипотеке займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 120 000 руб. на срок по 2008 г., на покупку квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог приобретаемой заемщиком квартиры (п. 1.4). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 350 000 руб., так как квартира приобретена истцом за счет собственных и заемных средств. После государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ. Истец в соответствии с графиком погашения займа, являющимся Приложением 1 к договору об ипотеке, полностью выплатила сумму займа в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с чем, в соответствии с п. 4.1.2 договора об ипотеке, в случае прекращения настоящего договора на основании исполнения заемщиком в полном объеме обязательств, займодавец обязан в 15-дневный срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение этих обязательств. Однако документы, подтверждающие исполнение обязательств заемщика о полной выплате сумме займа, истцу выданы не были, поскольку ГУП «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ОАО, а после, в ДД.ММ.ГГГГ году прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Следовательно, в отсутствие необходимых документов (закладной с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме) и ликвидации займодавца, истец без совместного обращения с займодавцем в орган регистрации не сможет погасить регистрационную запись об ипотеке. У истца нет возможности иначе чем через суд признать обременение квартиры в виде ипотеки прекращенным и погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. Гашение задолженности производилось денежными средствами перечислением на расчетный счет займодавца, согласно п. 2.4 договора об ипотеке. Расчетный счет займодавца № в банке «<данные изъяты>». Для подтверждения факта выплаты всей суммы займа истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ПАО Банк «<данные изъяты>» с заявлением о предоставлении копий документов по оплате по договору об ипотеке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным платежным поручениям и квитанциям общая сумма выплаченных истцом на счет займодавца денежных средств по договору об ипотеке составила 59 476 руб. Предоставить оставшиеся платежные документы о полной выплате суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ банк не может в связи с истечением сроков их хранения. Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по договору об ипотеке, своевременно, в полном объеме вернула сумму основного долга и проценты, однако получить все платежные квитанции об оплате суммы займа по договору об ипотеке не представляется возможным по независящим от истца причинам. Факт полной оплаты истцом суммы займа по договору об ипотеке подтверждает отсутствие от займодавца, в период осуществления своей деятельности, каких-либо претензий и жалоб по отношению к истцу, исполнительные производства в отношении истца по данному основанию также не возбуждались. Поскольку займодавец прекратил свою деятельность, а истец еще в мае ДД.ММ.ГГГГ года внесла последний платеж, то есть полностью исполнила свои обязательства по договору об ипотеке, указанное обременение на квартире, являвшейся предметом залога и принадлежащей истцу на праве собственности, существенно нарушает ее права, и не позволяет в полной мере пользоваться правом распоряжения данной квартирой.
Просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что иск признает.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается исследованными в судебном заседании документами в их совокупности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>,
Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Исаев И.Н.