Решение в окончательной форме
принято 20 декабря 2023 года
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Полевской 13 декабря 2023 года
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности от 16.07.2015, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1594/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Мотивировал требования тем, что ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <. . .> <. . .> Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Для заключения договора аренды земельного участка ФИО2 в Администрацию Новоуральского городского округа не обращался. Отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователей возместить стоимость фактического пользования земельным участком на основании норм Гражданского кодекса о неосновательном обогащении. Поскольку ФИО2 использует земельный участок без внесения соответствующей платы, то с ответчика надлежит взыскать неосновательное обогащение исходя из размера арендной платы за период пользования земельным участком. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено. Истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 12.05.2012 по 30.06.2023 в размере 366 997,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2012 по 30.06.2023 в размере 159 896,03 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство об уменьшении исковых требований, и рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Согласно заявлению об уменьшении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2012 по 30.06.2023 в размере 506 826,55 рублей, из которых 356 179,59 рублей – плата за фактическое пользование земельным участком, 150 646,96 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 исковые требования не признали. Просили применить срок исковой давности, а также отказать в удовлетворении иска, в связи с тем, что фактически объект недвижимости не существует, так как разрушен.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Таким образом, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает фактического пользования чужим земельным участком для эксплуатации принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2023 (л.д.28 – 33), ФИО2 с 26.11.2008 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № нежилого здания, площадью 1 071,3 кв.м., расположенного по адресу: <. . .> находящегося на земельном участке с кадастровым номером №
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2023 (л.д.25 – 26), следует, что на земельном участке, площадью 7 728 +\- 31 кв.м. с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №
Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 204 кв.м. используется по договору аренды собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 66:57:0101004:141 (л.д.81 – 84).
Как установлено судом, ответчиком ФИО2 договор аренды не заключался, плата за пользование земельным участком под объектом недвижимости не вносилась, что является основанием для взыскания с ответчика денежных средств.
При рассмотрении дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст.200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит его обоснованным, по платежам, приходящимся до августа 2020 года.
При расчете долга за 2020 год применен размер арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», то есть в размере 3 572,61 рублей за месяц, за 2021 – 2023 г.г. размер арендной платы определен на основании постановления Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 №, то есть за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 1 689,88 рублей в месяц, а с 01.01.2023 в размере 2 379,06 рублей в месяц.
Таким образом, за период с 01.09.2020 по 31.12.2020 неосновательное обогащение составляет 14 290,44 руб. (4 мес. * 3 572,61 руб.), за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 составляет 40 557,12 рублей (24 мес. * 1 689,88 руб.), за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 составляет 14 274,36 руб. (6 мес. * 2 379,06 руб.), итого, за период с 01.09.2020 по 30.06.2023 в размере 69 121,92 рублей (14 290,44 + 40 557,12 + 14 274,36).
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 составляют 8 298 рублей, и подлежат взысканию с ответчика, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
3 572, 61
01.10.2020
31.10.2020
31
4,25%
366
12,86
7 145,22
01.11.2020
30.11.2020
30
4,25%
366
24,89
10 717,83
01.12.2020
31.12.2020
31
4,25%
366
38,58
14 290,44
01.01.2021
31.01.2021
31
4,25%
365
51,58
15 980,32
01.02.2021
28.02.2021
28
4,25%
365
52,10
17 670,20
01.03.2021
21.03.2021
21
4,25%
365
43.21
17 670,20
22.03.2021
31.03.2021
10
4,5%
365
21,79
19 360,08
01.04.2021
25.04.2021
25
4,5%
365
59,67
19 360,08
26.04.2021
30.04.2021
5
5%
365
13,26
21 049,96
01.05.2021
31.05.2021
31
5%
365
89,39
22 739,84
01.06.2021
14.06.2021
14
5%
365
43,61
22 739,84
15.06.2021
30.06.2021
16
5,50%
365
54,82
24 429,72
01.07.2021
25.07.2021
25
5,50%
365
92,03
24 429,72
26.07.2021
31.07.2021
6
6,5%
365
26,10
26 119,60
01.08.2021
31.08.2021
31
6,5%
365
144,19
27 809,48
01.09.2021
12.09.2021
12
6,5%
365
59,43
27 809,48
13.09.2021
30.09.2021
18
6,75%
365
92,57
29 499,36
01.10.2021
24.10.2021
24
6,75%
365
130,93
29 499,36
25.10.2021
31.10.2021
7
7,50%
365
42,43
31 189,24
01.11.2021
30.11.2021
30
7,50%
365
192,26
32 879,12
01.12.2021
19.12.2021
19
7,50%
365
128,36
32 879,12
20.12.2021
31.12.2021
12
8,5%
365
91,88
34 569
01.01.2022
31.01.2022
31
8,5%
365
249,56
36 258,88
01.02.2022
13.02.2022
13
8,5%
365
109,77
36 258,88
14.02.2022
27.02.2022
14
9,5%
365
132,12
36 258,88
28.02.2022
28.02.2022
1
20%
365
19,87
37 948,76
01.03.2022
31.03.2022
31
20%
365
644,61
39 638,64
01.04.2022
10.04.2022
10
20%
365
217,20
39 638,64
11.04.2022
30.04.2022
20
17%
365
369,24
41 328,52
01.05.2022
03.05.2022
3
17%
365
57,75
41 328,52
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
364,60
41 328,52
27.05.2022
31.05.2022
5
11%
365
62,28
43 018,40
01.06.2022
13.06.2022
13
11%
365
168,54
43 018,40
14.06.2022
30.06.2022
17
9,50%
365
190,34
44 708,28
01.07.2022
24.07.2022
24
9,5%
365
279,27
44 708,28
25.07.2022
31.07.2022
7
8%
365
68,59
46 398,16
01.08.2022
31.08.2022
31
8%
365
315,25
48 088,04
01.09.2022
18.09.2022
18
8%
365
189,72
48 088,04
19.09.2022
30.09.2022
12
7,5%
365
118,57
49 777,92
01.10.2022
31.10.2022
31
7,50%
365
317,08
51 467,80
01.11.2022
30.11.2022
30
7,50%
365
317,27
53 157,68
01.12.2022
31.12.2022
31
7,50%
365
338,61
54 847,56
01.01.2023
31.01.2023
31
7,5%
365
349,37
57 226,62
01.02.2023
28.02.2023
28
7,5%
365
329,25
59 605,68
01.03.2023
31.03.2023
31
7,5%
365
379,68
61 984,74
01.04.2023
30.04.2023
30
7,5%
365
382,10
64 363,80
01.05.2023
31.05.2023
31
7,5%
365
409,99
66 742,86
01.06.2023
30.06.2023
30
7,5%
365
411,43
Итого: 8 298,00 руб.
По смыслу приведенных выше норм собственник объекта недвижимости должен оплачивать за использование земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект, до момента отчуждения объекта или прекращения его существования.
При этом факт прекращения существования объекта недвижимости должен быть подтвержден соответствующими доказательствами.
Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности на имущество в иных в иных случаях, предусмотренных законом.
Доказательств того, что объект недвижимости снят с государственного учета и одновременно внесена в публичный реестр запись о прекращении прав на объект недвижимости в связи с его гибелью (уничтожением), ответчиком не представлено.
В связи с вышеизложенным, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства за пользование земельным участком в размере 69 121,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 8 298 рублей.
Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина оплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты.
Поскольку исковые требования прокурора удовлетворены, с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, в бюджет Полевского городского округа следует взыскать государственную пошлину в размере 2 522,60 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа удовлетворить частично:
взыскать с ФИО2 (СНИЛС № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН №) денежные средства в размере 69 121,92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 30.06.2023 в размере 8 298 рублей.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в бюджет Полевского городского округа государственную пошлину в размере 2 522,60 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий судья О.В.Суетина