УИД 77RS0001-02-2024-016896-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2395/2025 по иску ФИО1 ... и фио к адрес «...» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Акционерному обществу «Специализированный застройщик «...» (далее адрес «...»/ застройщик/ответчик), в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 сентября 2023 года по 11 сентября 2023 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места за период с 01 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 13 апреля 2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства: квартиру назначение жилое помещение № ..., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма и оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта – не позднее 31 августа 2023 года. Квартира передана истцам по передаточному акту 11 сентября 2023 года. Также, 29 апреля 2021 года между ФИО2 и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства: машиноместо с условным номером ..., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес. Стоимость объекта долевого строительства составила сумма и оплачена истцом ФИО2 в полном объеме. Срок передачи объекта – не позднее 31 августа 2023 года. Машиноместо передано ФИО2 по передаточному акту 11 сентября 2023 года. Истцы обратились к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – фио в судебное заседание явился, представил в суд письменные возражения по иску, в соответствии с доводами которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закона) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из положения ст. 6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положения ч.2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 13 апреля 2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства: квартиру назначение жилое помещение № ..., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 4.1 договора составила сумма и оплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи объекта согласно п. 5.1.2 договора – не позднее 31 августа 2023 года.

Квартира передана истцам по передаточному акту 11 сентября 2023 года.

Также, 29 апреля 2021 года между ФИО2 и адрес «...» заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства: машиноместо с условным номером ..., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 4.1 договора составила сумма и оплачена истцом ФИО2 в полном объеме.

Срок передачи объекта согласно п. 5.1.2 договора – не позднее 31 августа 2023 года.

Машиноместо передано ФИО2 по передаточному акту 11 сентября 2023 года.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объекты долевого строительства не были переданы истцам в установленный договором срок, требования ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 сентября 2023 года по 11 сентября 2023 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машино-места за период с 01 сентября 2023 года по 16 октября 2023 года в размере сумма

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки.

Между тем п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, периода просрочки передачи объектов, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за нарушение срока передачи квартиры до сумма, за нарушение срока передачи машино-места до сумма

Кроме того, неустойка за нарушение срока передачи машино-места подлежит взысканию в пользу истца ФИО2, поскольку договор № ... участия в долевом строительстве заключен между ФИО2 и адрес «...».

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование потребителей, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере сумма (70 000+10 000) *5%), в пользу истца ФИО2 штраф в размере сумма (40 000*5% машино-место).

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем истцов услуг, с учетом представленных доказательств реального несения истцами расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу истцов с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцом подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, с учетом изменений Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, ответчик имеет право на отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года по постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, в редакции Постановления Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 г.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера, размера государственной пошлины, взысканной в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «...» (ИНН: ...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные......) и фио (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, по оплате юридических услуг – сумма

Взыскать с адрес «...» (ИНН: ...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные......) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с адрес «...» государственную пошлину в доход субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва в размере сумма

Предоставить адрес «...» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа по 30.06.2025 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 06.06.2025 г.