Решение по делу № 2-1063/2023 от 10.04.2023 - о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении помещения в состояния в соответствии с технической документацией.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 годаадрес

УИД 50RS0048-01-2022-008469-94

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/23 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО2 о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении помещения в состояния в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении помещения в состояния в соответствии с технической документацией. В обоснование требований истец указал, что в жилищную инспекцию поступило обращение с информацией о проведении работ по самовольной перепланировке нежилого помещения III, расположенного по адресу: адрес. В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственником нежилого помещения является фио, на основании регистрации в ЕГРН об объекте недвижимости, о чем 16.11.2017г. сделала запись регистрации 77:09:0003013:2412-77/009/2017-3. В связи с рассмотрением обращения ГР-02-5654/20 от 01.09.2020г. было изготовлено распоряжение № РГ-С-00154 от 25.01.2021г. в отношении ФИО2 было направлено уведомление о проведении проверки фактов, изложенных в обращении. Инспекцией была проведена проверка по вопросу проведения незаконной перепланировки нежилого помещения, по окончании которой составлены акты проверки по выявленным нарушениям. По итогам проверки ФИО2 было выдано предписание, которое до настоящего момента не исполнено.

Таким образом, истец просит суд обязать фио исполнить предписание, привести нежилое помещение III по адресу: адрес соответствии с технической документацией, восстановить дверной проем между помещениями 6,7; восстановить перегородку в проеме между помещениями 4,5; восстановить второй дверной проем в комнату 18; демонтировать мойку по площади комнаты 16; демонтировать ненесущую перегородку в том числе с дверными блоками на площади комнат 14, 15; демонтировать сантехническое оборудование на площади пом. 15 и уборной 14; восстановить сантехническое оборудование в уборной 14; восстановить дверной блок между пом. 12, 17; восстановить мойку в пом. 11; восстановить ненесущую перегородку с дверным проемом между пом. 10, 11; установить две мойки в пом. 9; заложить окно в несущей стене в помещении 10; восстановить дверной проем входной группы в зоне 1-го этажа; восстановить подоконную зону с оконным блоком в зоне 1-го этажа, демонтировать тамбур при входе в помещение.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, не отрицал, что до настоящего времени предписание истца не исполнено, однако исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Войковский» в судебное заседание не вился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26 июля 2011 года N 336-ПП, Государственная жилищная инспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

Согласно п. п. 4.3, 4.3.1 указанного Положения, Мосжилинспекция осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что в жилищную инспекцию поступило обращение с информацией о проведение работ по самовольно перепланировке нежилого помещения III, расположенное по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственником нежилого помещения является фио, на основании регистрации в ЕГРН об объекте недвижимости, о чем 16.11.2017г. сделала запись регистрации 77:09:0003013:2412-77/009/2017-3 (л.д. 17-20).

В связи с рассмотрением обращения ГР-02-5654/20 от 01.09.2020г. было изготовлено распоряжение № РГ-С-00154 от 25.01.2021 в отношении ФИО2 было направлено уведомление о проведении проверки фактов, изложенных в обращении.

Инспекцией была проведена проверка по вопросу проведения незаконной перепланировки нежилого помещения, по окончании которой составлены акты проверки по выявленным нарушениям, а именно:

- закладка дверного проема между помещениями 6,7;

- демонтаж перегородки в проеме между помещениями 4,5;

- закладка одного дверного проема в комнату 18;

- установка мойки на площади 16;

- возведение ненесущей перегородки в том числе с дверными блоками на площади комнат 14, 15;

- установка сантехнического оборудования на площади пом. 15 и уборной 14;

- демонтаж сантехнического оборудования в уборной 14;

- демонтаж дверного блока между пом. 12, 17;

- демонтаж мойки в пом. 11;

- демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 10, 11;

- демонтаж двух моек в пом. 9;

- устройство ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 10, 11;

- демонтаж двух моек в пом. 9;

- устройство ненесущей перегородки с дверным блоком на площади пом. 9;

- наличие окна в несущей стене в помещении 10;

- закладка дверного проема путем демонтажа подоконной зоны в зоне 1-го этажа с устройством отдельного входа;

- устройство тамбура при входе в помещение с занятием дополнительного земельного участка.

Разрешительная и иная документация не представлена. Указанные работы проведены без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке.

Доказательств, опровергающих сведения, зафиксированные в актах, либо свидетельствующих о том, что акты оспорены ответчиком в установленном порядке, не представлено.

По итогам проверки ФИО2 выдано предписание № РГ-С-06015-ПН/1 от 27.01.2021г. о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией со сроком до 15.06.2021г.

24.01.2021г. в отношении ФИО2 составлен протокол об административном правонарушении № С-40/21 от 27.01.2021 по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

На основании ходатайств, поступивших от ФИО2 срок исполнения предписания продлен по решению РГ-С-06015-ПН-1 от 15.06.2021г. в срок до 01.11.2021г., РГ-С-06015-ПН-1 от 01.11.2021г. в срок до 01.04.2022г., РГ-С-06015-ПН-1 от 10.03.2022г. в срок до 30.06.2022г.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)» государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и настоящим документом.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и не отрицалось стороной ответчика, до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, спорное нежилое помещение в соответствие с технической документацией не приведено, разрешительная документация на перепланировку и переустройство ответчиком не получена, в связи с чем, согласно п. 1 ст. 29 адрес кодекса Российской Федерации перепланировка является самовольной.

Незаконная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме угрожает безопасности проживающих в нем граждан, нарушает их права и законные интересы.

Из материалов дела, следует, что предписания жилищных органов об устранении выявленных нарушений, либо о представлении разрешительной документации на перепланировку, ответчиком до настоящего момента не выполнены. Возражений от ответчика, а также доказательств, указывающих на устранение перепланировки в той или иной части, не представлено.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования иска об обязании ответчика по исполнению предписания, приведении помещения в состояния в соответствии с технической документацией.

Кроме того, на основании п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в доход местного бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО2 о возложении обязанности по исполнению предписания, приведении помещения в состояния в соответствии с технической документацией – удовлетворить.

Обязать фио исполнить предписание, привести нежилое помещение III по адресу: адрес соответствии с технической документацией, восстановить дверной проем между помещениями 6,7; восстановить перегородку в проеме между помещениями 4,5; восстановить второй дверной проем в комнату 18; демонтировать мойку на площади комнаты 16; демонтировать ненесущую перегородку в том числе с дверными блоками на площади комнат 14, 15; демонтировать сантехническое оборудование на площади пом. 15 и уборной 14; восстановить сантехническое оборудование в уборной 14; восстановить дверной блок между пом. 12, 17; восстановить мойку в пом. 11; восстановить ненесущую перегородку с дверным проемом между пом. 10, 11; установить две мойки в пом. 9; заложить окно в несущей стене в помещении 10; восстановить дверной проем входной группы в зоне 1-го этажа; восстановить подоконную зону с оконным блоком в зоне 1-го этажа, демонтировать тамбур при входе в помещение.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2023 года