дело №2-3970/2025

УИД 27RS0003-01-2025-004963-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 19 ноября 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО2, ее представителя Пак Ю.В.,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, в обоснование указав, что ей по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. До ее вселения в жилом помещении произведена перепланировка (демонтаж внутренних перегородок и устройство новых перегородок без компенсирующих мероприятий). Перепланировка не повлияла на надежность и безопасность конструкций жилого здания. Магистральные трубопроводы водоснабжения и канализации, теплоснабжения, вентиляционные каналы сохранены, не переустроены. Водоснабжение выполнено от существующих стояков. Все конструкции квартиры после перепланировки оставлены без изменения. Техническое состояние несущих конструкций квартиры после проведенной перепланировки исправное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Данная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций существующего здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает противопожарных требований и санитарно-эпидемиологических норм. В связи с чем, просит сохранить перепланированное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, в судебном заседании требования поддержали, просили сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно представленному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО3, требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - <адрес>, расположено на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, 1970 года постройки.

ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 25,1 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м., коридора, санузла.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, электрооборудование и электросети <адрес> <адрес>, соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ООО «Профэксперт ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные решения в <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, проживание в жилом помещение не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно заключению ООО «Спецпроект-ДВ», являющегося членом саморегулируемой организации, в результате проведенного исследования <адрес>, выполненная перепланировка в квартире не требует усиления несущих конструкций и узлов здания; для эксплуатации квартир и несущей способности конструкций подъезда этого дома выполненная перепланировка угрозы не представляет, не нарушает противопожарных требований и других норм, действующих на территории Российской Федерации; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в целом.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство квартиры привели к ухудшению ее эксплуатации, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение - <адрес>, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Федореев