Дело № 2- 688 /23, УИД №:RUS0016-01-2023-000728-62
Решение
Именем Российской Федерации
г. Калач 08 сентября 2023 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Соляной И.В.
при секретаре Шапошниковой Т.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Администрация Калачеевского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, в котором просит суд с учетом уточненных исковых требований взыскать 76319 руб. 48 коп. за пользование без правовых оснований земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенное использование, для использования кафе с гостиницей, за период с 03.08.2020 года по 03.08.2023 года.
В обоснование иска истец, ссылаясь на п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 1102, п.2 ст. 1105, п. 2 ст. 1107 ГК РФ, указал, что по адресу: <адрес> «а» находится земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенное использование для использования кафе с гостиницей.
Государственная собственность на участок не разграничена, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от
01.08.2023 года №
Земельный участок в период с 11.10.2010 г. по настоящее время используются гр. ФИО5 без наличия на то правовых оснований.
На вышеуказанном земельном участке расположено имущество, принадлежащее гр. ФИО5 на основании договора купли-продажи от 11.10.2010 г.: строение (навес), площадью 137,4 кв.м., строение (навес), площадью 53,4 кв.м., строение (навес), площадью 101,0 кв.м., строение (навес), площадью 38,6 кв.м., замощение, площадью 375,9 кв.м.
ФИО5 договор аренды земельного участка с истцом не заключал.
Использование ответчиком земельного участка было возможно только на платной основе. Однако ответчик не производил платежей за период использования земельного участка.
Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком. При этом размер неосновательного обогащения подлежит расчету исходя из ставок арендной платы, установленных за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 8 февраля 2017 г. N 2()5"Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Калачеевского муниципального района Воронежской области".
Размер арендной платы за пользование Земельным участком, рассчитан следующим образом.
Общая площадь объектов движимого имущества, принадлежащих ответчику, составляет 330,4 кв. м. Общая площадь помещений, принадлежащих ФИО1, составляет 358,6. кв. м., общая площадь помещений, принадлежащих ФИО2 составляет 286,4 кв. м.,
Кадастровая стоимость земельного участка 2021 г. - 5835337,95 руб.
Ставка арендной платы 2021 г. -1,58 %
Размер доли - 7063/13513
Сумма арендной платы за 2021 г. 5835337.95* 1.58%*7063/13513=48190.40 руб.
Кадастровая стоимость земельного участка 2022 г. - 5748338,6 руб.
Ставка арендной платы 2022 гг. -1,58 %
Размер доли - 7063/13513
Сумма арендной платы за 2022 г. 5748338.6 * 1.58%*7063/13513=48190.40 руб.
Кадастровая стоимость земельного участка 2023 г. - 2776755,8 руб.
Ставка арендной платы 2022 гг. -1,58 %
Размер доли - 7063/13513
Сумма арендной платы за 2022 г. 2776755.8 * 1.58%*7063/13513=22931.48 руб.
Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения, рассчитанная на основании ставок арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, составляет 76310,48 руб. Размер арендной платы уменьшен, так как исключена площадь замощения, которой по мнению истца пользуются все собственники недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца - администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО4, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 исковые требования признал, о чем подал в суд письменное заявление.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив доводы сторон, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено судом, 11.10.2010 года ответчик ФИО5 заключил с ФИО3 договор купли-продажи ограждения и замощения расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-10, 11), а также договор купли-продажи строений расположенных по вышеуказанному адресу (л.д. 20-22).
Вышеуказанные объекты недвижимости расположенные на земельном участке с кадастровым номером №. Государственная собственность не разграничена, что подтверждается из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.08.2023 года (л.д. 12-17).
Администрация Калачеевского муниципального района Воронежской области заявляя иск к ответчику ФИО5, ссылался на отсутствие документально оформленного правоотношения с ответчиком как собственником сооружений, по использованию указанного земельного участка, нарушение ответчиком принципа платности землепользования и, соответственно, неосновательное обогащение ответчика на сумму неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с 03.08.2020 года по 03.08.2023 года. До обращения в суд истец обращался к ответчику с письменной претензией о добровольном оплате задолженности за фактическое использование земельного участка, но до настоящего времени никакого ответа от ответчика не поступило.
Согласно ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 22 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 42 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) предусмотрены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, которые ответчиком ФИО5 не исполнялись.
Судом установлено, что ФИО5 в период с 03.08.2020 года по 03.08.2023 год пользовался земельным участком с кадастровым номером № безвозмездно, при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберег денежные средства, причитающиеся Воронежской области в качестве арендной платы.
Представленный истцом расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает верным, расчет ставки арендной платы за пользование земельными участками утвержден Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 08.02.2017 года № 205 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Калачеевского муниципального района Воронежской области».
Истец от судебные расходы по оплате госпошлины освобожден на основании ст. 333.36 НК РФ. В связи с чем судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 2489 руб. 31 коп..
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области, адрес: <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***> с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с 03.08.2020 г. по 03.08.2023 г. в размере 76310 (семьдесят шесть тысяч триста десять) рублей 48 копеек.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, государственную пошлину в сумме 2489 (две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 31 коп. в бюджет.
Мотивированное решение будет принято 12 сентября 2023 г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.
Судья: И.В. Соляная.