Дело № 2-777/2023 13 апреля 2023 года

78RS0019-01-2022-006310-36

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» к ФИО1 об обязнии предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» обратилось в Приморский району суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> для установления причин возникновения подтеков и пятен темного цвета на стенах и потолке кухни, причин увлажнения бетонной плиты на балконе квартиры, взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки, а также расходов по уплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление домом по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственниками <адрес> указанном доме является ФИО1 Ответчику направлено требование о необходимости предоставить доступ в спорную квартиру для установления причин возникновения подтеков и пятен темного цвета на стенах и потолке кухни, причин увлажнения бетонной плиты на балконе квартиры, которые ответчиком в добровольном порядке не исполнены. При этом необходимость проведения проверки вызвана внеплановой выездной проверкой ГЖИ Санкт-Петербурга, инициированной на основании обращения ФИО1, и вынесенным по ее результатам в отношении УК предписанием об устранении нарушений в виде увлажнения бетонной плиты потолка балкона, подтеков и пятен на стенах и потолке кухни <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 13 апреля 2023 года явился, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик и его представитель – адвокат ФИО5, в суд явилась, возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в материалах дела отсутствуют акты обследования фасада МКД, которые от ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» требовала ГЖИ Санкт-Петербурга, вода на балконе <адрес> поступает с балкона вышерасположенной <адрес>, истцу предоставлялся доступ в квартиру в 2020-2021 годах, однако от работ по герметизации балкона в он уклонился, требования предписания ГЖИ Санкт-Петербурга об обследовании фасада дома истец не исполняет, требование о предоставлении доступ в квартиру не основано на законе, доказательств того, что причины протечки находятся в границах балкона <адрес> не представлено, при этом ГЖИ Санкт-Петербурга установлено нарушение истцом требований к содержанию дома в части влагозащиты наружных стен, ответчику не предоставлены акта обследования теплозащиты, влагозащиты наружных стен дома, подача иска, по мнению ФИО1, направлена уклонение ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» от своих обязанностей по содержанию МКД, от ответственности за неисполнение предписания инспекции, положения Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 в части сроков и порядка обеспечения доступа в жилые помещения для УК на спорные правоотношения не распространяются, так как связаны с ненадлежащим исполнением истцом обязанностей по содержанию общего имущества МКД.

Третье лицо ГЖИ Санкт-Петербурга в суд не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Управление домом <адрес> <адрес> осуществляет ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру, в том числе, для установления причин протечек на балконе <адрес>, который необходимо обеспечить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19).

Предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ в квартиру не обеспечен, о чем ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» составлен соответствующий акт (л.д. 20).

Также, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об обеспечении доступа в квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обоснованное обращениями ответчика по вопросу плесневого поражения квартиры, которое ФИО1 не исполнено (л.д.28-30).

При этом в отношении истца ГЖИ Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание о проведении обследования фасада МКД с привлечением специализированной организации для установления причин протечек на балконе <адрес> (л.д. 12), а ДД.ММ.ГГГГ – о проведении обследования для установления причин возникновения подтеков и пятен темного цвета на стенах и потолке в помещении кухни <адрес> (л.д. 11).

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом, вопреки позиции ответчика, вопросы о сроках и порядке обеспечения доступа в жилое помещение эксплуатирующей организации регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, пп. «б» п. 32 которых установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно п. 85 названных Правил проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии;

д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, выполнения необходимых ремонтных работ.

Доказательства соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчика об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение представлены в материалы дела.

При таком положении, поскольку доступ в квартиру для установления причин возникновения подтеков и пятен темного цвета на стенах и потолке кухни, причин увлажнения бетонной плиты на балконе квартиры сотрудникам ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление», несмотря на наличие таких требований, не обеспечен, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, при этом стены, потолок, балконные плиты отнесены действующим законодательством к имуществу, за содержание которого ответственна УК дома, учитывая предписания, вынесенные ГЖИ Санкт-Петербурга в отношении истца, суд находит, что заявленные обществом исковые требования в части возложения на ФИО1 обязанности предоставить доступ в <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ в квартиру, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Отсутствие в материалах настоящего дела актов обследования фасада МКД, доказательств того, что причины протечки находятся в границах балкона <адрес>, позиция ответчика о том, что вода на балкон <адрес> поступает с балкона вышерасположенной <адрес>, что истец уклоняется от исполнения предписаний ГЖИ Санкт-Петербурга, указания на то, что ранее истцу предоставлялся доступ в <адрес>, обстоятельства уклонения ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» от выполнения работ по герметизации балкона, правого значения для правильности разрешения спора не имеют, подлежат отклонению.

Доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца, о том, что посредством предъявления иска ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» уклоняется от исполнения предписания ГЖИ Санкт-Петербурга голословны, объективными доказательствами не подтвержден.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит возможным взыскивать с ФИО1 в пользу ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, что побудит ответчика к исполнению решения суда в установленные сроки и в то же не послужит механизмом обогащения истца за счет него.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых заявителем подтверждено материалами дела (л.д. 10).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десять) дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить представителям, сотрудникам ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> для установления причин возникновения подтеков и пятен темного цвета на стенах и потолке кухни, причин увлажнения бетонной плиты на балконе квартиры.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ЗАО «Северо-Западное региональное строительное управление» судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей ежедневно за каждый день неисполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 9 июня 2023 года.