Дело № 2-231/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по устному ходатайству), при секретаре Романской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником <адрес>, в которой до приобретения в собственность, была проведена перепланировка прежним собственником с целью благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни. Выполненная перепланировка не ведет к нарушению прав и законных интересов третьих лиц. В квартире выполнено следующее переустройство: демонтированы несущие кирпичные перегородки, толщиной 12 см между туалетом и ванной и коридором, между коридором и туалетом с целью создания совмещенного санузла. Установлен участок перегородки со смещением в сторону коридора между коридором и вновь созданным совмещенным санузлом с установкой дверного блока; в несущей кирпичной перегородке, толщиной 12 см между кухней (2) и жилой комнатой (1) устроен дверной проем 1,0 х 2,0 с установкой дверного блока с раздвижными полотнами. Прежний дверной проем из коридора в кухню зашит ГВЛ; в дверной проем между жилой комнатой (1) и жило комнатой (8) установлен дверной блок с раздвижным полотнами, со стороны жилой комнаты (1) дверной проем заложен кирпичом; в помещении (1) оконный проем, 126 см заложен кирпичной кладкой, толщиной 250 мм со стороны улицы, прежний оконный блок демонтирован; в жилой комнате (6) установлено «французское» окно (высота 2,1 м, ширина – 1,3 м) посредством разборки подоконного пространства оконного проема без его расширения. Несущая способность стены сохранены полностью. Отопительное оборудование смещено в сторону стояка, стояк не затронут. «Французское окно» - балконный блок является выходом на лоджию. Перекрытие лоджии индивидуально, не имеет зон опирания на несущую стену жилого дома. В подтверждении того, что в квартире по адресу: <адрес> была проведена перепланировка истец представляет технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный КГБУ «Хабкрайкадастр», а также технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Для проверки и подтверждения того, что проведенная бывшим собственником перепланировки не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожает, категория технического состояния – работоспособное, истец обратился к компании ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» и получил соответствующее техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ После получения технического заключения истец обратился в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» за получением санитарно-эпидемиологического заключения экспертизы квартиры, в связи с чем получено заключение о соответствии квартиры СанПин. Просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Центрального района г.Хабаровска надлежащим администрацией г.Хабаровска.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнял исковые требования. В окончательной редакции просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, исковые требования с учетом уточнений поддержали, пояснив, что выполненная перепланировка отвечает требованиям закона, что подтверждено техническими заключениями, ранее имеющееся «французское окно» демонтировано и нарушения устранены, после чего проведены соответствующие технические обследования, подтверждающие, что выполненные работы соответствуют техническим регламентам и нормам.

Исходя из письменных возражений, ответчик исковые требования не признает по тем основаниям, что отсутствуют актуальные сведения о принадлежности жилого помещения истцу, сведения об отсутствии обременений, как и отсутствуют сведения о том, в соответствии с каким техническим паспортом необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Заявленные требования истец мотивирует тем, что не нарушаются права и законные интересы граждан проведенной перепланировкой, с чем согласиться нельзя, поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выполненные работы соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. В материалы дела не представлены заключения экспертов о соответствии выполненных работ противопожарным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к электрооборудованию. Из технической документации, представленной в материалы дела усматривается, что в жилой комнате № выполнено «французское» окно, в жилой комнате № убран один из оконных проемов, изменена конфигурация выхода на балкон, в жилой комнате № заделан оконный проем, в то время, как согласно техническому паспорту от 2005 г. данный оконный проем в стене отсутствовал. При этом, в заключении отражено, что в жилой комнате заложен оконный проем, со стороны улицы оконный блок демонтирован. В жилой комнате № изменено расположение выхода на балкон. Учитывая несоответствие информации, содержащейся в технической документации и заключении эксперта, истцу необходимо уточнить перечень работ, проведенных в квартире. Кроме того, устройство «французского» окна отнесено к реконструкции и данные работы не могут быть сохранены в судебном порядке. В результате проведенных работ нарушена целостность несущей стены, т.е. затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности дома, что в свою очередь свидетельствует о выполнении работ по реконструкции. Градостроительный кодекс РФ не предусматривает возможность сохранения в судебном порядке объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, в случае проведения реконструкции в нарушение установленного законом порядка. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В материалах дела такого согласия не содержится. Просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником <адрес> является ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Сведений об обременении квартирой ипотекой, актуальная выписка не содержит, в связи с чем, доводы ответчика в указанной части несостоятельны, как и доводы о том, что истцом не доказан факт принадлежности квартиры.

В настоящее время, в квартире на регистрационном учете состоит ФИО1, а также несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из поквартирной карточки и лицевого счета.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира является изолированной, пятикомнатной, общей площадью 91,0 кв.м., 61,0 кв.м.

Исходя из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира является изолированной, пятикомнатной квартирой, общей площадью 91,1 кв.м., жилой 61,4 кв.м., в квартире произведены перепланировка, переустройство, в помещении 6 установлено «французское окно» путем разбора части подоконной стены.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ППК «Роскадарстр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 91,0 кв.м., жилая 60,9 кв.м., отсутствует «французское» окно.

Анализ технических документов дает основание прийти к выводу о проведенных в <адрес> перепланировке и переустройство.

Как следует из заключения ООО «ГАЛА-ПРОЕКТ» по обследованию технического состояния конструкций <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования специалистами установлено, что в процессе перепланировки квартиры были произведены следующие изменения: демонтированы ненесущие кирпичные перегородки, толщиной 12 см (без учета отделки), между туалетом ванной, между ванной и коридором, между туалетом и коридором, с целью создания совмещенного санузла. Установлен участок перегородки (ГВЛ по металлическому каркасу) со смещением в сторону коридора между коридором и вновь созданным совмещенным санузлом с установкой дверного блока; в ненесущей кирпичной перегородке, толщиной 12 см (без учета отделки керамической плиткой) между кухней (2) и жилой комнатой (1) устроен дверной проем 1,0 х 2,0 м с установкой дверного блока с раздвижными полотнами. Прежний дверной проем, из коридора на кухню зашит ГВЛ; в дверной проем между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (8) установлен дверной блок с раздвижными полотнами, со стороны жилой комнаты (1) дверной проем заложен кирпичом; в помещении (1) оконный проем, шириной 126 см заложен кирпичной кладкой, толщиной 250 мм со стороны улицы, прежний оконный блок демонтирован; в жилой комнате (6) устроено «французское» окно) высота окна – 2,1 м, ширина – 1,3 м) посредством разборки подоконного пространства оконного проема без его расширения. Под окном разобрана часть наружной кирпичной стены толщиной 640 мм размером 0,5 м х 0,8 м, которая являлась ненесущим участком. Несущие параметры перемычек и опорных частей ограждающих конструкций не нарушены. Несущая способность стены сохранена полностью. Отопительное оборудование, в месте устройства «французского» окна смещено в сторону стояка. Стояки трубопроводов системы отопления не затронут. «Французское» окно – балконный блок, который является выходом на лоджию. Перекрытие лоджии индивидуально, не имеет зон опирания на несущую стену жилого дома. В процессе переустройства квартиры были произведены следующие изменения: в помещении кухни мойка развернута на 45 градусов; в помещении совмещенного санузла изменено расположение мойки, ванны и унитаза. Ванна и мойка поменялись местами, унитаз развернут на 90 градусов. К санитарным приборам совмещенного санузла добавлено бидэ. Все санитарные приборы присоединены к существующей системе водоснабжения и водоотведения. Стояки остались без изменения. Номера помещений проставлены в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанного заключения, перепланировка и переустройство <адрес> не повлияли на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожают. Установленная категория технического состояния объекта – работоспособное.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ» выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: <адрес>. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, принятые решения по перепланировке <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Доводы администрации <адрес> о том, что имеются несоответствия в технических паспортах, судом отклоняются, поскольку техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ данные несоответствия устранены, при том, что исходя из изучения технической документации, выписки поэтажного плана по двум этажам 6 и 7 многоквартирного жилого <адрес> следует, что технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ имел неточности при его составлении, неверно отражено отсутствие окна на стене и неправильно указана конфигурация выхода на балкон.

Вместе с тем, технический поэтажный план (по помещению №) соответствует полностью техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. отсутствуют правовые основания для суждений о наличии в указанной части каких-либо работ по перепланировки. В отношении комнаты № также имеются неточности при составлении технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно технического плана по двум этажам, выход на балкон осуществляется в соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ, что в данном случае свидетельствует о некорректном оформлении технического паспорта и отсутствии в указанной части работ, связанных с перепланировкой.

Доводы ответчика о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии ввиду наличия работ по обустройству «французского» окна, что отнесено к реконструкции, суд отклоняет, поскольку истец в процессе рассмотрения дела, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, восстановил общее имущество собственников дома, демонтировал «французское» окно, фактически устранив допущенные нарушения.

Отклоняются и доводы ответчика о том, что технический паспорт составлен организацией, не имеющей полномочий в части его составления, поскольку ППК «Роскадастр» является организацией, имеющей допуск к такому виду деятельности как техническая инвентаризация зданий, сооружений и помещений, учредителем организации является Росреестр, создан на базе федеральных государственных бюджетных учреждений.

Кроме того, согласно представленного заключения, составленного после проведенных работ по демонтажу «французского» окна, ООО «Алкис», в процессе восстановления подоконного пространства жилой комнаты № в прежнее состояние были произведены следующие изменения: демонтирован блок «французское окно» в жилой комнате № (номер помещения проставлен в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ); выполнено заполнение подоконного пространства наружной кирпичной стены толщиной 640 мм, длиной 620 мм, на высоту 900 мм красным керамическим полнотелым кирпичом; произведена внутренняя и наружная отделка (штукатурка, затирка, окраска акриловой краской) восстановленного участка подоконного пространства; в оконный и балконный проем установлены балконный дверной блок ПВХ размерами 2040 мм на 620 мм и оконный блок ПВХ размером 1050 мм на 620 мм. Качество кирпичной кладки восстановленного участка кирпичной стены подоконного пространства соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает требуемую несущую способность, долговечность, пожаробезопасность. Кладка выполнена в перевязку, с толщиной швов цементно-песчаного раствора 10 мм, что соответствует строительным нормам, соблюдена полная вертикальность восстановленного участка. Толщина кладки в 640 мм соответствует теплотехническим нормам данной конструкции. В результате визуально-инструментального обследования выявлено отсутствие трещин и прогибов, несущая способность и устойчивость удовлетворяет действующим строительным нормам и правилам. Деформации либо повреждения обследуемой конструкции отсутствуют. Отделочные материалы восстановленного участка подоконного пространства соответствуют санитарным и противопожарным нормам. На момент обследования планировка всех помещений и расположение санитарного оборудования квартиры полностью соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением жилой комнаты №, в которой произведено восстановление ранее демонтированного подоконного пространства наружной кирпичной стены с установкой оконного и балконного дверного блоков.

Согласно заключению специалиста, восстановление участка подоконного пространства в жилой комнате № <адрес> не повлияло на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожает. Установленная категория технического состояния объекта – работоспособное.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», <адрес> расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Таким образом, учитывая, что осуществленные истцом самовольная перепланировка и переустройство, с учетом проведенных работ по демонтажу ранее установленного «французского окна», не нарушает прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 20.01.2023 г.

Судья Белоусова О.С.