Решение по делу № 2-130/2025 от 19.05.2025

УИД № 66RS0024-01-2024-003190-54

Дело № 2-130/2025

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 29 апреля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком.

В обоснование требований указал, что он и третье лицо ФИО3 являются собственниками жилого дома и земельного участка с №., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с КН № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок истца с КН № имеет смежную границу с земельным участком с КН №. Местоположение и координаты указанной смежной границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании вступившего в законную силу решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области по делу № 2-281/2024. На земельном участке истца с КН № расположен объект капитального строительства – гараж, возведенный правопредшественником истца (наследодателем ФИО4). Правая боковая стена гаража расположена и определяет границу между земельными участками истца и ответчика. Ограждение по указанной смежной границе земельных участков истца и овтетчика непосредственно примыкает к углу стены гаража истца. Далее граница земельных участков определяется стеной гаража, к углу и стене которого прикреплены входные ворота ответчика ФИО2 То есть, ремонт и обслуживание стены гаража с внешней стороны, обустройство системы водостоков со ската крыши, направленного в сторону земельного участка с КН №, обустройство отмостки возможно исключительно, используя смежный земельный участок с КН №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 В настоящее время собственнику гаража, расположенного на земельном участке с КН №Ю необходимо провести следующие работы: усиление фундамент здания и выполнение работ по укладке гидрозащитной мембраны вдоль основания здания гаража с заглублением относительно поверхности земли на 500 мм. с заведением на вертикальную поверхность фундаментной части здания гаража со стороны земельного участка по адресу: <адрес>; устройство водоотводного лотка на поверхности земли вдоль основания здания гаража с целью отвода осадков и поверхностных вод с земельного участка по адресу: <адрес>; обустройство организованной системы водостоков и снегозадержателей на двускатной кровли гаража; ремонт кирпичной кладки являющейся облицовкой гаража; осмотр и текущее обслуживание гаража после проведения ремонтных работ. Ответчик ФИО2 в добровольном порядке не предоставляет доступ ФИО1 на земельный участок с КН № для производства указанных работ, и последующего обслуживания гаража. Данные действия ответчика приводят к невозможности проведения данных работ без обращения в суд с иском об установлении сервитута. С учетом уточнения иска просил установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО1 для обеспечения эксплуатации, текущего обслуживания и ремонта здания гаража, обустройства организованной системы водостоков и снегозадержателей на двускатной кровле гаража, выполнение работ по усилению фундамента здания гаража и укладке гидрозащитной мембраны вдоль основания здания гаража с заглублением относительно поверхности земли, расположенного на земельном участке с КН №, устройства водоотводного лотка на поверхности земли вдоль основания здания гаража с целью отвода осадков и поверхностных вод с земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью сервитута 16 кв. м., срок действия сервитута - бессрочно, время действия сервитута - с 9 часов до 18 часов два раза в неделю, в выходные дни в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления в силу решения суда, за исключением периода с 01 ноября по 01 апреля, и в последующем с 10 часов до 14 часов два раза в год, в первый выходной день апреля и последний выходной день октября каждого года, с проходом к месту сервитута через входные ворота, с правом разборки и обязанностью восстановления облицовочной плитки после проведения работ по ремонту здания гаража, выполнению работ по усилению фундамента здания гаража и укладке гидрозащитной мембраны вдоль основания здания гаража на земельном участке по установленным координатам сервитута, с возложением на собственника земельного участка с КН 66:36:1901001:24 обязанности производить открывание/закрывание ворот, обеспечивать их рабочее состояние, сфера действия сервитута - часть земельного участка в границах согласно следующим координатам:

N точки

X, м

Y, м

№

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель истца ФИО5 (она же представитель третьего лица ФИО3), действующая на основании доверенности, настаивали на удовлетворении требований по доводам иска.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ни при каких обстоятельствах сервитут установлен не будет.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по адресам, имеющимся в материалах дела, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Разрешая спор, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 17.07.2020, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 16.10.2020 ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке с КН № расположены: здание – жилой дом, а также гараж.

Смежный относительно земельного участка Б-вых, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Гараж, принадлежащий истцу, расположен на границе земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2

Судом установлено, что соглашения об установлении сервитута между сторонами - собственниками земельных участков с КН № достигнуты не были.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что установление сервитута вызвано необходимостью произвести ремонт гаража, принадлежащего истцу, укрепления фундамента, организации системы водостоков и снегозадержателей, а также последующего текущего обслуживания здания, в том числе наружной стены и фундамента со стороны земельного участка с КН №.

В связи с отсутствием соглашения об установлении сервитута, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивающее только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника, обслуживающего земельный участок.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, прямо отнесены проезд и проход к недвижимому имуществу, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 по делу № А45-12892/2010).

Как следует из схемы границ проектируемого сервитута на земельном участке с КН № (том 1 л.д. 157), с восточной стороны земельного участка истца, расположено капитальное строение (гараж), стена которого в точках 1 и 2 является границей между земельными участками с КН №.

Истцом в материалы дела представлено заключение №ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное специалистом ООО «Русблок», в соответствии с которым установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на наружной стене гаража со стороны земельного участка по адресу: <адрес> имеются трещины в кирпичной (облицовочной) части стены, не имеющие сквозного раскрытия. Указанные трещины (недостатки строительных конструкций) не относятся к аварийному состоянию конструкций, и подлежат восстановительному ремонту.

У здания гаража отсутствует выполненная отмостка фундамента либо гидроизоляция фундамента. В результате этого фундамент гаража подмачивается осадочными водами, что требует устранения с целью недопущения разрушения здания и причинения ущерба собственнику здания и третьим лицам, в том числе, землепользователю земельного участка по адресу: <адрес>.

Для предотвращения появления трещин в стене здания гаража необходимо усилить фундамент здания и выполнить укладку гидрозащитной мембраны вдоль основания здания гаража с заглублением относительно поверхности земли на 500 мм. с заведением на вертикальную поверхность фундаментной части здания гаража со стороны земельного участка по адресу: <адрес>. Кроме этого, требуется устройство водоотводного лотка на поверхности земли вдоль основания здания гаража с целью отвода осадков и поверхностных вод с земельного участка по адресу: <адрес>.

Обустройство указанного водотводного лотка также будет способствовать исключению заболачиваемости земельного участка смежного землепользователя по адресу: <адрес> и разрушению облицовочной плитки, уложенной на его земельном участке.

У здания гаража отсутствует организованная система водостоков и снегозадержателей на двускатной крыше здания гаража.

В целом строительные конструкции здания гаража характеризуются как имеющие работоспособное состояние, требующие проведение восстановительного ремонта и усиления строительных конструкции фундамента и его гидроизоляцию, а также обустройство системы организованной системы водостоков и снегозадержателей на двускатной крыше здания гаража.

Любое здание (строительные конструкции) по мере эксплуатации подлежат сезонному осмотру и текущему обслуживанию.

Для указанного класса и вида здания рекомендовано проводить осмотр состояния строительных конструкций не реже 2 раз в год, (сезонные) и производить текущее обслуживание здания, в том числе наружной стены здания гаража и фундамента со стороны земельного участка по адресу: <адрес>, не менее 2 раз в год.

В заключении ООО «Русблок» №ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ специалистом сделаны выводы о невозможности производства строительных работ по восстановлению целостности облицовочной части стены (устранения трещин), по усилению фундамента здания и выполнению укладки гидрозащитной мембраны вдоль основания здания гаража с заглублением относительно поверхности земли, по выполнению организованной системы водостоков и снегозадержателей на двускатной крыше здания гаража по адресу: <адрес> со стороны земельного участка истца; предложен наиболее рациональный вариант проведения вышеуказанных работ исключительно со стороны земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из приведенных выше правовых норм, учитывая наличие между сторонами конфликтных отношений, суд приходит к выводу о том, что имеется объективная необходимость установления сервитута площадью 16 кв.м. в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 для производства ремонтных работ здания гаража (со стороны участка ответчика), обустройства организованной системы водостоков и снегозадержателей на двускатной кровле гаража, выполнению работ по усилению фундамента здания гаража и укладке гидрозащитной мембраны вдоль основания гаража с заглублением относительно поверхности земли, а также для последующего текущего обслуживания и сезонного осмотра здания гаража, поскольку это является единственным способом защиты права истца как собственника объекта недвижимости, отказ в удовлетворении требований истца может привести к невозможности нормального хозяйственного использования гаража, а также привести к ухудшению эксплуатационных свойств конструкции стены и гаража в целом.

Доказательства, подтверждающие существование альтернативного способа, обеспечивающего возможность проведения вышеуказанных работ, ФИО2, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Не представил ФИО2 и надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что истец действовал с намерением причинить ему вред, злоупотребляя своим правом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть в исполнении данной правовой нормы ФИО1 для поддержания своего имущества в надлежащем состоянии имеет необходимость подхода к стене гаража, расположенной на границе земельных участков с кадастровыми номерами №.

Так как нахождение посторонних лиц на территории земельного участка неопределенное время приносит собственнику земельного участка с кадастровым номером № неудобства и нарушает его права на неприкосновенность жилища (статья 25 Конституции Российской Федерации), необходимо установить срок выполнения истцом ремонтных работ нежилого здания гаража.

Время, необходимое для проведения вышеуказанных работ согласно заключения специалиста ООО «Русблок» составляет 163,04 человеко-часа, в связи с чем, суд полагает возможным установить срок действия сервитута для обеспечения ремонта здания гаража, обустройства организованной системы водостоков и снегозадержателей на двускатной кровле гаража, выполнению работ по усилению фундамента здания гаража и укладке гидрозащитной мембраны вдоль основания гаража с заглублением относительно поверхности земли, расположенного на земельном участке с КН № суммарной продолжительностью 20 календарных дней; для обеспечения эксплуатации, текущего обслуживания и поддержания в надлежащем состоянии (в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением) здания гаража, расположенного на земельном участке с КН №, ежегодно – с 10:00 до 14:00 часов два раза в год, в первый выходной день апреля и последний выходной день октября каждого года

При этом, довод стороны истца о необходимости установления бессрочного сервитута для проведения указанных работ, не может быть принят во внимание, поскольку ограничение сервитутом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, - удовлетворить частично.

Установить для собственника объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>:

- площадь сервитута – 16 кв.м.

- назначение сервитута – для обеспечения ремонта здания гаража, обустройства организованной системы водостоков и снегозадержателей на двускатной кровле гаража, выполнению работ по усилению фундамента здания гаража и укладке гидрозащитной мембраны вдоль основания гаража с заглублением относительно поверхности земли, расположенного на земельном участке с КН №, со сроком действия сервитута суммарной продолжительностью 20 календарных дней;

- назначение сервитута – для обеспечения эксплуатации, текущего обслуживания и поддержания в надлежащем состоянии (в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением) здания гаража, расположенного на земельном участке с КН №, ежегодно – с 10:00 до 14:00 часов два раза в год, в первый выходной день апреля и последний выходной день октября каждого года.

Границы действия сервитута определены в нижеприведенной таблице:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина