Дело № 2-889/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-000825-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 11 июня 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Лифановой Г.Е.,

при секретаре Дьячковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по ***, в сумме 44 669,91 рублей за период с 01.01.2018 по 11.12.2019, пени в сумме 57 028,04 рублей за период с 13.03.2018 по 28.05.2025, а также расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов.

Определением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 11.06.2025 производство по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» в части требования к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 35 628,85 рублей за период с 01.06.2015 по 31.12.2017, пени в размере 385 120,13 рублей, прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности и уменьшить размер пени.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующей на момент спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являлись ФИО2 (*** доли) и ответчик ФИО1 (*** доли) в период с 16.11.2015 по 11.12.2019 (л.д. 22).

Как следует из справки ООО «УК «КУДЕЗ» от 20.03.2025 *** (л.д. 20), копии поквартирной карточки (л.д. 21) в спорном жилом помещении были зарегистрированы постоянно: с 15.12.2004 по 11.12.2019 ответчик ФИО1, с 27.07.2001 по 11.12.2019 ФИО2

С 01.10.2008 жилой *** находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.09.2008 (л.д. 24).

Как следует из расчета по лицевому счету (л.д. 11-16), расчета задолженности (л.д. 26), за период с 01.06.2015 по 11.12.2019 в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, была начислена плата за жилищно - коммунальные услуги в сумме 80 928,76 рублей. За данный период оплата произведена собственником жилого помещения и ответчиком.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени за период с 31.07.2015 по 11.04.2025 в размере 442 148,17 рублей.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиком были нарушены обязательства по оплате ежемесячных платежей, истцом начислены пени.

Ответчиком ФИО1 заявлено о примени последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем истца подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении в сумме 44 669,91 рублей за период с 01.01.2018 по 11.12.2019, пени в сумме 57 028,04 рублей за период с 13.03.2018 по 28.05.2025.

Представленный истцом расчет задолженности и пени проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом надлежащим образом и в установленный срок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить размер пени.

Принимая во внимание длительность нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 15 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 051 рубль (л.д. 8). Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 106,50 рублей (л.д. ), которые в силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН: <***>) к ФИО1 (паспорт: ***) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, за период с 01.01.2018 по 11.12.2019 в сумме 44 669 (сорок четыре тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 91 копейка, пени в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, начисленные за период с 13.03.2018 по 28.05.2025, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 051 (четыре тысячи пятьдесят один) рубль, почтовые расходы в размере 102 (сто два) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 27 июня 2025 года.

Судья Г.Е. Лифанова