Гр. дело № 2-123/23
УИД 39RS0020-01-2022-000675-15
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ватралик Ю.В.
с участием прокурора Хавровой И.В.
при помощнике судьи Петуховой У.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с КН №. В конце ноября 2022 года ФИО2 разрешила ФИО1 временно пожить в вышеуказанном доме до лета 2021 года, в связи с тем, что в его квартире, где он ранее проживал, произошел пожар.
После истечения срока, на который истица разрешила ответчику проживать в ее жилом помещении, она попросила ФИО1 освободить принадлежащее ей жилое помещение, последний в добровольном порядке отказался это сделать.
ФИО2 просила суд выселить ФИО1 из принадлежащего ей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с КН №.
В судебное заседание ФИО2 поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно добавила, что ответчик проживает в доме с момента его постройки истицей. Ранее они проживали совместно семьей с 1999 года по 2020 год, у них имеются двое детей. После постройки дома и ввода его в эксплуатацию ответчик остался там проживать без регистрации и доделывал ремонт в доме. В последующем весной 2020 года ответчик попросился жить в доме, ссылаясь на то, что у него в доме, где он зарегистрирован, сгорела крыша и истица его впустила. У истицы нет доступа в дом, ключи ответчик ей не передает и всячески препятствует тому, чтобы ее в дом пустить. В августе 2020 года истица вышла замуж и проживает совместно с мужем в доме ее матери. В спорном доме никто не прописан. Истица несет расходы на коммунальные платежи. Никаких соглашений с ответчиком о его проживании в доме она не заключала. Добровольно ответчик отказывается выселиться из дома.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, по телефону указал, что ходить в судебные заседания он не намерен, возражал против удовлетворения иска, однако доводов в подтверждение своего возражения не привел.
Представитель ответчика ФИО3 заявила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом деле, однако суд полагает, что такая причина неявки стороны истца и его представителя, с учетом того, что ответчик имеет доверенность на двух представителей, а сам ответчик отказался ходить в судебные заседания, с учетом продолжительности рассмотрения дела, является неуважительной.
Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, а также материалы дела № 2-858/22, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Материалами настоящего дела подтверждается, что жилой дом в <адрес> с КН №, площадью 144,9 кв.м., принадлежит на праве собственности истице ФИО4 (ФИО2) с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Зеленоградского районного суда от 14 ноября 2022 года иск ФИО1 к ФИО2 о возврате в натуре неосновательного обогащения и права пользования земельным участком, оставлен без удовлетворения.
Апелляционным определением от 28 марта 2023 года данное решение оставлено без изменения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Данным решением, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что право собственности на жилой дом в <адрес> с КН № зарегистрировано за истицей в упрощенном порядке на основании декларации, а осуществление ФИО1 помощи в строительстве дома на принадлежащем ФИО2 земельном участке и вложение собственных средств, не влечет оснований получения им имущественного права на приобретение в собственность части этого дома после прекращения фактически брачных отношений.
Из материалов дела следует и подтверждается пояснениями истицы, что она вселила в принадлежащий ей жилой дом ответчика ФИО1 с момента его постройки временно на основании просьбы последнего в связи с его жилищными проблемами, без какой-либо регистрации.
Письменные соглашения о предоставлении жилого помещения в пользование ответчика сторонами не заключались, членом семьи истца ответчик не является.
Из материалов дела также видно, что в собственности у ответчика находится 1/2 доля в праве собственности на <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
В спорном жилом доме ответчик не зарегистрирован, однако постоянно там проживает.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из материалов дела и пояснения истицы следует, что самостоятельных прав у ответчика на спорное жилое помещение не имеется, брак между истицей и ответчиком зарегистрирован не был, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, в связи с чем суд полагает, что правовых оснований для проживания ФИО1 в спорном жилом помещении не имеется, поскольку ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещение, в силу чего он должен быть выселен из него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения, - удовлетворить.
Выселить ФИО1 из индивидуального жилого дома с КН <адрес>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.
Председательствующий
Судья Ватралик Ю.В.